Cererea pentru emiterea Autorizației de construire

1. Ce este o cerere pentru autorizație de construire?

Cererea de eliberare a autorizației de construire este un document oficial cu care de fapt depuneți o cerere de construcție sau reconstrucție a unui obiect. Odată cu cererea, trebuie să depuneți și să atașați anexele necesare pentru ca autoritatea municipală competentă să vă elibereze autorizația de construire. Cererea de eliberare a autorizației de construire trebuie să conțină toată documentația de proiect și declarațiile sau certificatele care să ateste construirea clădirii dorite în locul specificat ca fiind în conformitate cu toate planurile de amenajare și că au fost obținute toate aprobările necesare pentru începerea construcției. 

2. Ce conține cererea de eliberare a autorizației de construire?

Există formular, adică o cerere pe care solicitantul trebuie să o completeze pentru emiterea autorizației de construire/desființare. 

2.1. Anexă la cererea de eliberare a autorizației de construire referitoare la tipurile de lucări sunt următoarele:

a)  lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaţie sau de reparare a construcţiilor de orice fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora;
b)  lucrări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum şi orice alte lucrări, indiferent de valoarea lor, care urmează sa fie efectuate la construcţii reprezentând monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protecţie, stabilite conform legii;
c)  lucrări de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare şi reabilitare, privind căi de comunicaţie, reţele şi dotări tehnico-edilitare, noi capacităţi de producere, de transport, de distribuţie a energiei electrice şi/sau termice, precum şi de reabilitare şi de retehnologizare a celor existente;
d)  împrejmuiri şi mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri, pieţe şi alte lucrări de amenajare a spaţiilor publice;
e)  lucrări de foraje şi excavări necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, prospecţiunilor geologice, exploatărilor de cariere, balastiere, sonde de gaze şi petrol, precum şi alte exploatări;
f)  lucrări, amenajări şi construcţii cu caracter provizoriu necesare în vederea organizării executării lucrărilor de bază, dacă nu au fost autorizate odată cu acestea;
g)  organizarea de tabere de corturi, căsuţe sau rulote;
h)  lucrări de construcţii cu caracter provizoriu, chioşcuri, tonete, cabine, spaţii de expunere situate pe căile şi spaţiile publice, corpuri şi panouri de afişaj, firme şi reclame, precum şi anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole situate în extravilan;
i)  cimitire - noi şi extinderi.

2.2. Odată cu Cererea de eliberare a autorizației de construire, se depun și următoarele (inclusiv nr. de copii):

• · Certificatul de urbanism - copie;
• · Dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții  (copie legalizata), sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, dacă legea nu prevede altfel;
• · Documentația tehnică - D.T., în două exemplare, un exemplar se arhivează la emitent, iar celălalt exemplar vizat spre neschimbare se returnează beneficiarului;
• · Avizele, acordurile și punctele de vedere/actul administrativ al autorității pentru protecția mediului competente, solicitate prin certificatul de urbanism - copie;
• · Studiile de specialitate, nota tehnică justificativă sau raportul de expertiză tehnică pentru lucrări de intervenție la construcții existente și/sau raportul de audit energetic pentru lucrări de intervenție în vederea creșterii performanței energetice la clădiri, solicitate prin certificatul de urbanism, în condițiile legii, un exemplar;
• · D.T. pentru organizarea executării lucrărilor (D.T.O.E) - piese scrise și desenate - întocmită în baza prevederilor anexei nr.1 la Lege, împreună cu avizele specifice aferente, în doua exemplare;
• · Documentul de plată a taxei de eliberare a autorizației de construire - copie

3. Termenul limită pentru eliberarea autorizației de construire?

Autorizația de construire se emite în cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii. Se eliberează pe baza documentației depuse la administrația publică locală, care va cuprinde: 

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra terenului si/sau construcțiilor;
c) proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții;
d) avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism;
e) dovada privind achitarea taxelor legale. 

4. Cine emite autorizația de construire?

Autorizațiile de construire sunt emise de către președinții consiliilor județene, de primarul general al municipiului București, de primarii municipiilor, sectoarelor municipiului București, ai orașelor și comunelor pentru executarea lucrărilor.

5. Cine solicită autorizația de construire?

Titularii de drepturi reale solicită autorizația de construire, dar legea prevede că și următoarele categorii pot la fel solicita autorizația:

- titularul dreptului de superficie;
- titularul dreptului de servitute;
- uzufructuar;
- uzuar.

„Vă recomandăm să vă informați despre această și în perioada procedurii, de pe site-urile oficiale ale autorităților locale competente.”

6. Cât costă obținerea unei autorizații de construire?

6.1. Lista de prețuri a taxelor administrative pentru eliberarea autorizațiilor de construire în România:

Conform art. 473 al Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile și actualizările ulterioare, persoanele care doresc să obțină un certificat, un aviz sau o autorizație trebuie să plătească o taxă la compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale înainte de a li se elibera certificatul, avizul sau autorizația.

Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism, în mediul urban, este dată conform tabelului:

-Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism pentru o zonă rurală este egală cu 50% din taxa stabilită pentru mediul urban; 
-Taxa pentru prelungirea unui certificat de urbanism este egală cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizației inițiale; 
-Taxa pentru avizarea certificatului de urbanism se stabilește de consiliul local în suma de pana la 15 lei, inclusiv; 
-Taxa pentru eliberarea unei autorizații de construire pentru o clădire rezidențială sau clădire-anexă este egala cu 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor de construcții; 
-Taxa pentru eliberarea autorizației de construire pentru alte construcții decât clădirile rezidențiale sau clădirile-anexă este egală cu 1% din valoarea autorizată a lucrărilor de construcție, inclusiv valoarea instalațiilor aferente; 
-Taxa pentru prelungirea unei autorizații de construire este egală cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizației inițiale; 
-Taxa pentru eliberarea autorizației de desființare, totală sau parțială, a unei construcții este egala cu 0,1% din valoarea impozabilă stabilită pentru determinarea impozitului pe clădiri, aferentă părții desființate; 
-Taxa pentru eliberarea autorizației de foraje sau excavări necesare lucrărilor de cercetare și prospectare a terenurilor în etapa efectuării studiilor geotehnice și a studiilor privind ridicările topografice, sondele de gaze, petrol și alte excavări se datorează de către titularii drepturilor de prospecțiune și explorare și se calculează prin înmulțirea numărului de metri pătrați de teren ce vor fi efectiv afectați la suprafața solului de foraje și excavări cu o valoare cuprinsă între 0 și 15 lei; 
-Taxa pentru eliberarea autorizației necesare pentru lucrările de organizare de șantier în construcții, care nu sunt incluse în altă autorizație de construire, este egală cu 3% din valoarea autorizată a lucrărilor de organizare de șantier; 
-Taxa pentru eliberarea unei autorizatii privind lucrarile de racorduri si bransamente la retele publice de apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie si televiziune prin cablu se stabileste de consiliul local si este de pana la 13 lei, inclusiv, pentru fiecare racord; 
-Taxa pentru eliberarea certificatului de nomenclatura stradala si adresa se stabileste de catre consiliile locale in suma de pana la 9 lei, inclusiv.

„Notă: prețurile afișate sunt preluate de pe un site web local ca exemplu ilustrativ. Pentru sumele exacte, trebuie să vă uitați la lista de prețuri a municipiului pe teritoriul căreia se află parcela dumneavoastră.”

7. Înregistrarea autorizației de construire/desființare

Emitentul autorizației instituie registrul de evidență a autorizațiilor de construire/desființare. Aici se află după ordinea în care au fost emise, iar numărul autorizației are corespondent numărul de înregistrare a cererii. În acest registru sunt înscrise datele precum: adresa imobilului, numele și prenumele solicitantului, lucrările autorizate, durata de execuție, termenul de valabilitate a autorizației și nu în ultimul rând, valoarea lucrărilor autorizate. Conform legii, autoritățile administrației publice sunt obligate să organizeze evidența autorizațiilor de construire/desființare.