Merită să izolați o fațadă?

Izolarea fațadelor este una dintre cele mai eficiente modalități de a crește eficiența energetică a casei și de a reduce costurile de încălzire și răcire. Care este costul unei fațade pe metru pătrat și cât durează până când investiția se amortizează? Am vorbit cu antreprenori, experți și utilizatori care au renovat recent fațada casei lor și, pe baza răspunsurilor și opiniilor lor, am pregătit un chestionar simplu în baza căruia puteți verifica dacă merită renovarea fațadei.

Renovarea fațadei este cu siguranță o cheltuială mai mare, dar reduce facturile pentru încălzire și răcire. Cât costă o renovare și cât durează amortizarea, se poate verifica pentru fiecare proiect în mod individual dacă cunoașteți prețurile medii și câteva calcule simple.

Prețul fațadei pe faze individuale

Uitați-vă la prețurile medii pe care le-am găsit pentru renovarea fațadelor, care vă vor ajuta să verificați rapid și ușor dacă renovarea merită în cazul dvs.

Câți ani durează pentru a amortiza investiția în noua fațadă?

Pentru a calcula rapid dacă izolarea fațadei merită în cazul dvs., puteți utiliza o formulă simplă:

(Costuri totale de izolare - Subvenție) ÷ Economii anuale = timpul de amortizare în ani

Dacă presupunem că suprafața medie a fațadei caselor familiare este între 100 și 300 m² și dacă ați ales izolație din polistiren de 10 cm grosime și tencuială de bază, atunci formula arată astfel:

100 m² × (10 EURO/m² + 10 EURO/m² + 1 EURO/m²) = 2.100 EURO *Dacă alegeți vată bazalitică sau un finisaj decorativ, așteptați-vă la un preț cu 20–40% mai mare.

Renovarea fațadei unei case familiare medii din România ar costa aproximativ 4.500 de euro. Prin renovarea izolației se poate economisi până la 40% din energie. Pentru o casă de 100 mp care cheltuiește în jur de 1.500 de euro pe an pentru încălzire, costurile anuale ar putea fi reduse cu aproximativ 600 de euro, astfel că renovarea fațadei s-ar putea amortiza în aproximativ 8 ani. În tabelul următor veți găsi informații pentru trei case tipice cu dimensiuni de fațadă de 100, 150 și 200 de metri pătrați.

Pe baza unei comparații între ofertele antreprenorilor și experiențele clienților, investiția în izolarea fațadelor se amortizează în medie în 8 până la 9 ani. Fiecare an următor înseamnă profit curat.

Cum se execută o fațadă?

Durata implementării depinde de mărimea clădirii și de tipul de fațadă. În medie, renovarea fațadei unei case familiare durează 2-3 săptămâni, dar poate fi prelungită din cauza condițiilor meteorologice sau a complexității lucrării. Pentru a înțelege mai ușor ce implică costul unei fațade, mai întâi aruncați o privire asupra modului în care se execută o fațadă tencuită clasic:

• Pregătirea unei suprafețe netede - La lipirea sistemelor de fațadă este important ca suprafața pe care se va lipi izolația să fie cât mai netedă. Abaterea admisă este de aproximativ 10 mm la patru metri liniari. Adezivul poate fi aplicat numai atunci când suprafața este complet netedă. Pe lângă faptul că este netedă, este de asemenea important ca suprafața să nu fie umedă.

• Aplicarea adezivului și instalarea plăcilor de izolare - Plăcile din polistiren acoperite cu adeziv se lipesc imediat pe suport. Plăcile de izolare trebuie să fie ferm conectate între ele.

• Tencuiala - Pe izolație se aplică un strat subțire de tencuială de 3-6 mm grosime, în care se înglobează plasa de armare din sticlă.

• Vopsire - Fațada poate fi vopsită cu tencuială decorativă în strat subțire de până la 2 mm grosime.

Este necesară o autorizație de construcție pentru renovarea fațadei?

În cele mai multe cazuri, nu este necesară o autorizație de construcție dacă este doar o renovare a fațadei fără modificări structurale. Cu toate acestea, dacă intenționați să schimbați izolația termică, culoarea sau forma unei clădiri, mai ales când este vorba de clădiri sau zone protejate, este recomandabil să verificați mai întâi la autoritățile competente.

Puteți să faceți singur fațada?

Fațada o puteți face singur, dar necesită multe cunoștințe despre materiale și execuția corectă. Dacă întreaga lucrare nu este făcută corect, vor apărea punți termice, izolația nu va fi adecvată sau se vor forma fisuri. Este întotdeauna recomandat ca fațada să fie realizată de un antreprenor cu experiență.

Cât durează executarea unei fațade?

Executarea fațadei durează 2-3 săptămâni. Cu toate acestea, antreprenorii buni sunt extrem de ocupați, așa că conveniți lucrul cu cel puțin 3 luni înainte. În grafic puteți vedea în ce perioadă a anului antreprenorii sunt mai mult sau mai puțin ocupați:

Fațada poate fi executată iarna?

Renovarea fațadelor în lunile de iarnă nu este recomandată, deoarece temperaturile scăzute și umiditatea ridicată pot afecta uscarea și lipirea materialelor. Majoritatea sistemelor de fațadă necesită temperaturi peste 5°C pentru o performanță adecvată.

Prețuri și caracteristici ale materialelor de izolare pentru fațade

Pentru fiecare dintre pașii de mai sus, aveți la dispoziție o selecție largă de materiale diferite, cu proprietăți și prețuri diferite. Aruncați o privire mai atentă la cele mai importante elemente de fațadă, opțiunile acestora și diferențele de preț în comparație cu soluțiile standard.

Polistiren sau vată bazaltică?

Atunci când decideți să izolați o fațadă, cel mai important este să alegeți un material de izolare adecvat, deoarece acest cost reprezintă 30-40% din investiția totală. Fiecare material are propriile puncte forte și puncte slabe care afectează eficiența termică, costul, durabilitatea și rezistența la intemperii. Pentru a vă ușura decizia, am colectat opinii de la executanții de sisteme de fațadă și am analizat sute de oferte primite de utilizatorii noștri.

Ce grosime trebuie să aibă izolația fațadei?

Materialul izolator trebuie să fie suficient de gros pentru a asigura o izolare termică adecvată, dar nu prea gros, deoarece atunci când o anumită grosime este depășită, costurile devin mai mari decât beneficiile. Potrivit experților, diferite valori se aplică pentru diferite regiuni:

• 12-15 cm de izolație este grosimea optimă pentru un climat temperat. Acest lucru se aplică zonelor de câmpie din Austria, Croația, Slovenia....
• 18-20 cm de izolație este potrivită pentru nordul Europei sau zonele muntoase din Slovenia și împrejurimi...
• Pentru zonele de coastă din Slovenia și Croația, 8-10 cm de izolație este suficientă, deoarece aceasta reduce supraîncălzirea în timpul verii a încăperilor.

În practică, polistirenul de fațadă sau vata bazaltică de 15 cm grosime sunt cel mai des folosite, deoarece oferă cel mai bun raport preț-calitate.

Caracteristicile și prețurile materialelor de izolare pentru fațade

Pe baza analizelor proiectelor finalizate și a opiniilor antreprenorilor, am creat un tabel cu caracteristicile cheie ale celor două materiale cel mai des utilizate: polistiren și vată bazalitică.

Sondaj utilizatori: ce izolație ați ales?

Pe baza unui sondaj efectuat în rândul utilizatorilor noștri care și-au făcut fațadele în ultimii doi ani, am ajuns la următoarele concluzii:

• 75% au ales polistiren pentru că este mai accesibil și are proprietăți de izolare suficient de bune.
• 20% au ales vata bazaltică, în general din cauza protecției împotriva incendiilor  și izolației fonice
• 5% au optat pentru materiale alternative precum fibrele de lemn sau spuma poliuretanică, care sunt mai scumpe, dar oferă avantaje specifice.

Dacă sunteți în căutarea unei soluții accesibile și eficiente, polistirenul va fi cea mai bună alegere. Dacă rezistența la foc, permeabilitatea mai bună la vapori și izolarea fonică sunt importante pentru dvs., atunci vata bazaltică este cu siguranță o alternativă mai bună. Designerii de fațade recomandă  că atunci când alegeți, nu trebuie să vă concentrați doar pe preț, ci și pe durabilitatea materialului și pe nevoile clădirii dvs.

Tipuri și prețuri tencuială pentru finisare

Stratul de finisare, tencuiala de finisare, determină aspectul final al fațadei. Factorii importanți sunt tipul tencuielii, rugozitatea acesteia și rezistența la murdărie. Alegerea între tencuiala brută și fină depinde de estetica și de factorii practici doriți. Tencuielile grosiere sunt mai rezistente la deteriorări mecanice, în timp ce cele fine sunt mai sensibile la murdărie, dar arată mai modern. În următorul tabel puteți compara avantajele și dezavantajele diferitelor tipuri de tencuială:

Care sunt cele mai des folosite tencuieli de fațadă?

Cu ajutorul diferitelor instrumente și tehnici de aplicare, este posibil să se creeze diverse variante de tencuială care vor arăta complet diferit. Sunt disponibile, de asemenea, diferite opțiuni pentru aplicare uniformă, deoarece pot fi atinse diferite grade de rugozitate:

• Fină (1 mm) - aspect mai elegant, mai sensibil la murdărie.
• Medie (1,5-2 mm) - alegere standard, rezistență bună.
• Aspră (3 mm+) - aspect rustic, foarte rezistent la deteriorare.

Prețurile zugrăvirii fațadelor

Culoarea fațadei are o mare importanță estetică, dar afectează și alte aspecte practice precum vizibilitatea murdăriei și uzurii și eficiența energetică. Tabelul enumeră avantajele și dezavantajele diferitelor culori:

 Ce ar trebui luat în considerare atunci când alegeți o vopsea pentru fațadă?

• Rezistența la murdărie - Culorile deschise se murdăresc mai repede, așa că sunt recomandate nuanțele alb murdar sau pastelate.
• Absorbția de căldură - Culorile închise absorb mai multă energie solară și pot încălzi fațada, ceea ce crește sarcina asupra materialului.
• Stilul arhitectural - Culorile mai deschise sunt potrivite pentru casele clasice, în timp ce culorile mai închise și contrastante sunt mai bune pentru clădirile moderne.
• Mediul - Dacă casa se află într-un cadru natural, tonurile pământii (bej, maro, verde măsliniu) se îmbină mai bine cu împrejurimile. Nuanțele de gri și contrastante sunt populare în mediile urbane.

Care sunt cele mai populare culori pentru fațade?

Atunci când alegeți o culoare, aveți în vedere contextul mai larg. Pretul nu este totul! Cum se va potrivi culoarea aleasă cu alte elemente de pe fațadă sau acoperiș și, mai ales, cu împrejurimile casei? Cele mai populare culori sunt dominate de nuante deschise, pastelate sau nesaturate. Cu toate acestea, nu este recomandată utilizarea celor mai deschise tonuri.Consultați mai jos harta de tonuri a celor mai populare culori pentru fațade:

Care vopsea de fațadă este cea mai rezistentă la murdărie?

Nuanțele mediu-întunecate, tonurile de gri și nisip sunt mai puțin sensibile la murdărie decât nuanțele foarte deschise sau foarte închise. Algele și straturile rezistente la mucegai ajută, de asemenea.

Preț soclu fațadă

Soclul este partea inferioară, cea mai expusă a fațadei, supusă umezelii, deteriorării din cauza solicitărilor mecanice, așa că cel mai des este tratată cu o tencuială diferită de finisare, precum și cu izolație din polistiren - XPS.

Ce să alegeți pentru soclu împotriva murdăriei?

Cea mai bună alegere pentru soclu sunt materialele rezistente la umezeală și murdărie. De exemplu: ceramică, piatră naturală sau artificială și acoperiri speciale hidrofuge. De asemenea, ajută dacă soclul este ușor ridicat de la sol pentru a preveni acumularea și absorbția apei și a petelor.

Cât costă renovarea unui soclu (30-60 EURO/m²)

Renovarea unui soclu implică de obicei îndepărtarea stratului deteriorat, aplicarea hidroizolației și finisarea (tencuială, piatră, ceramică).

Exemplu de renovare a fațadei la o casă familială

O familie s-a confruntat cu problema consumului mare de energie pentru încălzire, deoarece casa lor din anii 1980 avea o fațadă dărăpănată, fără izolație adecvată. În plus, soclul era deja grav deteriorat de umezeală, iar pe partea de nord a casei au apărut pete de alge și mucegai. Am vizitat proprietarii și i-am întrebat despre experiența lor cu renovarea fațadei. Informațiile despre proiect sunt următoarele:

După consultarea cu antreprenorul, au decis să realizeze o renovare energetică cuprinzătoare a fațadei cu un sistem de fațadă de contact din vată bazaltică de 15 cm grosime. Această soluție a îndeplinit toate obiectivele așteptate:

• Izolație termică - reducere semnificativă a pierderilor de căldură și costuri mai mici de încălzire.
• Permeabilitatea la vapori - casa „respiră”, ceea ce previne problemele cu mucegaiul și umezeala.
• Protecție de lungă durată - datorită mortarului de finisare cu silicon care respinge apa și murdăria.
• Creșterea estetică a valorii clădirii - un aspect modern în combinație cu o fațadă gri deschis și o bază mai închisă din plăci de granit.

După confirmarea implementării și achiziționării materialelor, lucrările au decurs extrem de rapid. Au fost finalizate în doar trei săptămâni:

• Prima săptămână a inclus pregătirea suprafeței, curățarea tencuielii vechi și aplicarea grundului.
• A doua săptămână a fost urmată de lipirea plăcilor izolatoare din vată bazaltică, armături și aplicarea stratului de bază.
• În a treia săptămână s-a aplicat stratul final de tencuială siliconică, s-a vopsit întreaga fațadă, iar baza a fost acoperită cu plăci de granit.

În acest fel au reușit să reducă costurile încălzirii cu peste 35%, iar valoarea de piață a proprietății a crescut și ea.

Proprietarul ne-a declarat: „Suntem foarte mulțumiți de renovarea fațadei. Casa este acum mult mai caldă iarna. Și chiar și vara este o răcoare plăcută. Atunci când eu și soțul meu am primit prima factură de încălzire după renovare, am fost într-adevăr plăcut surprinși, deoarece era foarte mică.”

Renovarea și reabilitarea au rezolvat în sfârșit problemele cu umezeala și mucegaiul, iar costurile de întreținere vor fi mai mici datorită tencuielii de calitate. „În final, casa arată mult mai frumos”, a adăugat proprietarul. „Am ales culoarea fațadei astfel încât să se integreze frumos cu împrejurimile și să fie rezistentă la murdărie.” Meșterul de fațade a făcut cu adevărat treaba corect, profesional și în termenul convenit.”

Acest exemplu arată clar cum pot fi realizate economii pe termen lung și un confort de locuit mai bun printr-o selecție atentă a materialelor și o execuție profesională. Renovarea energetică a fațadei nu este doar o îmbunătățire estetică, ci o investiție inteligentă în viitor.

Întrebări frecvente despre construcția fațadelor

Există subvenții pentru renovarea fațadelor?

În unele țări există subvenții pentru renovarea energetică a fațadelor, mai ales dacă include izolarea termică. Este recomandabil să verificați licitațiile curente cu agențiile locale de energie sau primăriile.

Se poate renova doar o parte a fațadei sau este necesară o renovare completă?

Dacă doar o mică parte a fațadei este deteriorată, este posibilă renovarea parțială, dar este dificil să se obțină o culoare uniformă cu fațada existentă. În caz de deteriorare majoră sau uzură neuniformă, se recomandă o renovare completă.

Cât costă o renovare parțială a fațadei (40-50 EURO/m²)?

Renovarea părților deteriorate ale fațadei este obișnuită  în clădirile mai vechi, unde nu este nevoie de renovare completă. Aceasta presupune îndepărtarea straturilor deteriorate, repararea izolației și aplicarea unui nou finisaj, care îmbunătățește protecția împotriva intemperiilor.

Cât costă renovarea fațadei unei clădiri rezidențiale (30-50 EURO/m²)?

Clădirile cu apartamente necesită un mod special de lucru, deoarece implică suprafețe mai mari, se lucrează la înălțimi mai mari și au adesea limitări arhitecturale. Renovarea include izolarea termică, soluții estetice și îmbunătățirea eficienței energetice a întregii clădiri. Fiind o suprafață mare, costul unei astfel de renovări pe metru pătrat este mai mic decât renovarea fațadei unei case de familie.

Cât costă o fațadă pe o extensie (45-55 EURO/m²)?

La construirea unei extensii se întâlnește de obicei problema conformării fațadei noi și a celei existente. Diferențele materialelor de construcție pot provoca anumite deplasări ale pereților, de aceea este important să alegeți soluții adecvate de fațadă care să prevină crăparea și să asigure un aspect uniform.

Cât costă o fațadă de contact din ceramică, piatră sau lemn (60-150 EUR/m²)?

Aceasta este o construcție de fațadă de contact, în care un strat de fațadă de bază este aplicat mai întâi pe izolație, iar apoi suprafața este acoperită cu materiale decorative precum plăci ceramice, piatră naturală sau șipci de lemn. Această soluție combină izolația termică cu un aspect estetic de prestigiu. Fațada din piatră sau ceramică costă între 60 și 90 EURO/mp. Fațada din lemn în jur de 90-150 EURO/mp.

Cât costă acoperirea grinzilor și stâlpilor (50-60 EURO/mp)?

Grinzile și stâlpii sunt deseori elemente structurale care rămân neacoperite și cu timpul încep să atragă frigul în interiorul clădirii. Acoperirea cu izolație și aplicarea tencuielii de finisare îmbunătățește protecția termică și aspectul estetic al clădirii.

Cât costă izolarea termică fără strat final (8-55 EURO/mp)?

În unele cazuri, izolația este plasată mai întâi pe clădire, în timp ce stratul de finisare este aplicat ulterior. Această soluție este comună în construcțiile noi, unde investitorii amână costurile de finisare a fațadei pentru o perioadă ulterioară. Prețul unei fațade cu 10 cm de izolație din polistiren expandat (EPS) va costa 8-10 EURO/mp, în timp ce aceeași grosime a vatei bazaltice va costa în jur de 45-55 EURO/mp..

Cât de des trebuie curățată sau întreținută fațada?

Se recomandă curățarea fațadei o dată la câțiva ani, în funcție de locație și expunere. Întreținerea regulată include curățarea cu o perie moale sau o mașină de spălat cu presiune și verificarea posibilelor deteriorări și mucegai.

Cât timp trebuie ca o nouă fațadă să se usuce complet?

Majoritatea sistemelor de fațadă se usucă în aproximativ 24-48 de ore, dar lipirea și întărirea completă pot dura câteva săptămâni. La aplicarea tencuielii multistrat, se recomandă să urmați cu strictețe instrucțiunile furnizate de producător.

Ce să faceți dacă fațada începe să crape după câțiva ani?

Crăpăturile pot fi rezultatul condițiilor meteorologice, a unei manopere proaste sau a mișcării zidurilor. Fisurile mai mici pot fi reparate cu acoperiri flexibile sau mortare de reparare, dar cele mai mari necesită o analiză profesională a cauzei și o reparație adecvată.

Trebuie rasă tencuiala veche pentru fațada nouă?

Îndepărtarea tencuielii vechi nu este întotdeauna necesară, dar este recomandată dacă este deteriorată, fărâmițată sau aderența este slabă. Dacă suprafața este stabilă, aceasta poate fi acoperită și poate fi instalată o nouă fațadă.

Sperăm că toate aceste informații vă vor face mai ușoară renovarea fațadei.

Spor la treabă!

Echipa Daibau