Case prefabricate - concepții eronate, avantaje și dezavantaje

Care sunt caracteristicile unei case prefabricate?

Prima asociere cu casele prefabricate la majoritatea oamenilor sunt casele din filmele americane. În orice caz, casele prefabricate sunt un sistem de construcție caracteristic continentului nord-american și Europei de Vest.

O casă prefabricată poate fi definită ca o casă ale cărei elemente sunt realizate într-o fabrică, în condiții controlate, ceea ce reprezintă avantajul ei esențial. Aceste elemente sunt aduse la locația unde se va afla casa și sunt montate în întregime.

Casele prefabricate se caracterizează printr-un tip de construcție uscată, iar principalele materiale folosite sunt lemnul (atât în ​​lume, cât și la noi) și gips-carton, dar clădirile pot fi realizate și, de exemplu, din beton armat.

În România predomină sistemul caselor prefabricate ai căror pereți au cadre din lemn cu umplutură. Elementele prefabricate din beton sunt de asemenea prezente, dar acestea sunt utilizate în principal în clădirile mai mari.

Caracteristica comună a unei case tradiționale din cărămidă și a unei case prefabricate este că fundația se construiește pe loc. Fundația este de obicei pusă într-un mod standard, începând cu procesul de excavare pregătitoare, urmat de așezarea cofrajului și apoi turnarea fundației, la fel ca în construcția clasică. Totuși, spre deosebire de o casă din cărămidă, elementele unei case prefabricate sunt produse conform proiectului în condiții de fabrică, transportate pe locația dorită și apoi asamblate într-un întreg de către executant.

O altă caracteristică comună este administrarea. Pentru casele prefabricate se aplică aceleași legi și reguli ca și pentru clădirile din cărămidă. Prin urmare, este necesar să furnizați o autorizație de construire, o autorizație de amplasare pe locație și alte documente necesare.

Părțile unei case prefabricate sunt: ​​pereții exteriori, pereții interiori sau despărțitori, structura acoperișului, structura tavanului, tâmplărie de construcții, instalații - instalații electrice, instalații de apă și canalizare, elemente suplimentare (coș de fum, verandă, gard etc.). Pe lângă lemnul menționat - se folosesc grinzi și panouri de lemn protejate cu mijloace împotriva insectelor, mucegaiului și gips-cartonul sau gips-cartonul Knauf, materialele pentru construcția caselor prefabricate includ vata de sticlă sau bazaltică pentru izolare, cuie sau șuruburi metalice, folii PVC și altele. 

Dacă v-ați hotărât pentru o casă prefabricată, mai aveți de ales: dacă vreți o casă prefabricată tipizată, care este standardizată și pe care o puteți vedea în cataloagele producătorului, sau dacă vreți una unică, la comandă, care este o alegere mai bună, dar mai scumpă.

Case prefabricate - concepții eronate

Pentru un număr mare de oameni, semnificația unei case prefabricate are o conotație negativă, care decurge în principal din anumite concepții eronate. Susținătorii construcțiilor tradiționale din cărămidă vor spune adesea despre casele prefabricate că sunt fragile și că nu sunt sustenabile. Totuși, acest lucru nu este cu totul adevărat. Poate că următoarele vă vor surprinde: conform multor afirmații, casele prefabricate sunt și mai rezistente la cutremure decât casele clasice, din cărămidă. În timp ce în casele din cărămidă din cauza unui cutremur pot exista fisuri complete, prăbușirea pereților, chiar spargerea armăturilor, ceea ce duce la costuri mai mari de reparații, în casele prefabricate există adesea doar crăpături minore în pereți, dar astfel de fisuri pot fi reparate mult mai ușor.

De asemenea, în țara noastră suntem obișnuiți cu construcția solidă, tradițională, din cărămidă a caselor care se moștenesc de-a lungul generațiilor. Acest lucru duce la o altă concepție eronată -  casele prefabricate sunt de scurtă durată. Dar, acest lucru nu este în întregime adevărat. Astăzi, producția caselor prefabricate a fost îmbunătățită semnificativ. Materialele și metodele de construire a caselor prefabricate au fost perfecționate în ultimii ani, iar mulți producători de case prefabricate susțin că produsele lor pot dura un veac întreg.

Deși o clădire din cărămidă poate dura mult mai mult, acest lucru cu siguranță nu se aplică clădirilor care sunt în aceeași categorie de preț ca și casele prefabricate. Prin urmare, pentru ca o casă din cărămidă să fie longevivă, este nevoie de investiții mari. Pentru că, în ce stare va fi o casă din cărămidă după o sută de ani dacă nu se investește în renovarea ei?

Faptul că o casă prefabricată are propriul termen de valabilitate este considerat cel mai mare dezavantaj al său. În timp ce casele tradiționale, din cărămidă par a fi eterne, casele prefabricate sunt în general cu o garanție de 30 de ani. Durata garanției nu prezice timpul exact al duratei sale de viață, ea își poate îndeplini scopul pentru mai multe decenii. Este interesant de observat că există o casă prefabricată în Germania care, credeți sau nu, se află în stare excelentă de mai bine de 150 de ani. Pe de altă parte, nu aveți o garanție clară la o casă construită clasic, cu excepția garanțiilor individuale ale executantului pentru anumite lucrări, care durează în general câțiva ani. Durabilitatea unei case din cărămidă este subînțeleasă, dar această afirmație nu este incontestabilă.

A treia concepție eronată despre care vom vorbi se referă la amestecarea conceptelor de prefabricat și casă mobilă. În cazul unei case prefabricate, există elemente mobile care devin statice după montare și formează o clădire compactă, în timp ce casele mobile sunt clădiri care pot fi mutate cu ușurință dintr-o locație în alta.

Avantajele caselor prefabricate

Viteza de construire a unei case prefabricate

Unul dintre principalele avantaje ale unei case prefabricate este perioada de construcție mai rapidă. În medie, pentru o casă prefabricată de aproximativ 100 de metri pătrați, inclusiv vremea necesară punerii fundației, durează doar două luni. După cum am menționat mai sus, este construită printr-un proces uscat, care este semnificativ mai rapid, iar casa prefabricată este, de asemenea, mutată mai rapid. Desigur, acest lucru depinde și de casele prefabricate dacă sunt la cheie, a căror construcție este semnificativ mai rapidă, sau dacă veți efectua anumite lucrări, precum realizarea instalațiilor, finisarea pereților sau montarea pardoselilor, sub propria dumneavoastră supraveghere, pe segmente. Acest lucru va prelungi într-o oarecare măsură perioada de mutare

Casele prefabricate sunt ridicate mult mai repede decât casele clasice, din cărămidă.

Prin urmare, toate elementele casei prefabricate care sunt asamblate la fața locului sunt deja fabricate în fabrică. Spre deosebire de construcția tradițională, peretele nu este construit, ci este adus pe locația dorită și este doar montat.

Un alt avantaj rezultă din aceasta;

Construirea unei case prefabricate este mai puțin stresantă

Acest avantaj este vizibil mai ales atunci când vine vorba de case prefabricate la cheie. De asemenea, sunt mai puține șanse să apară costuri neplanificate ca în cazul construcției din cărămidă. Și de ce? Specificarea privind materialul necesar este mult mai clară, trebuie doar să angajați o firmă care, pentru suma convenită, trebuie să construiască o clădire prefabricată în care vă puteți muta imediat. Casele prefabricate sunt o alegere deosebit de bună dacă nu sunteți familiarizați cu construcția și nu aveți nici timpul și nici voința de a negocia cu executanții.

Căutați pe cineva căruia să-i încredințați construcția unei case prefabricate? Trimiteți o cerere furnizorilor corespunzători și evaluați de case prefabricate din zona dumneavoastră - gratuit și fără obligații!

La construcția casei clasice, este posibil și să planificați totul în detaliu, indiferent dacă aceasta necesită angajarea unui executant, ceea ce mărește costurile totale.

Avantajele esențiale ale unei case prefabricate sunt controlul mai ușor al costurilor și mai puțină iritare.

Casele prefabricate au o eficiență energetică excelentă

Casele prefabricate se caracterizează prin încălzire și răcire ușoare și eficiente. Spre deosebire de construcția clasică, casele prefabricate au o astfel de compoziție a pereților încât nu acumulează căldură. În casele tradiționale, pe de altă parte, pereții din cărămidă sau bloc acumulează căldură, iar izolarea exterioară cu polistiren sau vată minerală împiedică pierderea acesteia.

Deși casele clasice, din cărămidă pot fi cu siguranță mai eficiente energetic, în acest caz prețul pe metru pătrat crește semnificativ. Când vorbim de casele prefabricate și din cărămidă din aceeași gamă de preț sau similară, casa prefabricată este mai eficientă energetic decât cea clasică. Izolarea unei case din cărămidă, pentru a atinge același nivel de eficiență energetică ca și o casă prefabricată, necesită încă 10 centimetri de izolare termică.

Clădirile prefabricate se încălzesc mult mai repede în timpul iernii, de asemenea, se răcesc mult mai repede după ce s-a oprit încălzirea deoarece nu există căldură acumulată în pereți.

Ele sunt, de asemenea, caracterizate prin durabilitate ecologică. Casele prefabricate din întreaga lume apelează din ce în ce mai mult la materiale ecologice și reciclate, atât pentru formarea completă a pereților, cât și pentru umpluturi.

Preț case prefabricate

Deși în trecut accesibilitatea caselor prefabricate era un alt avantaj al acestora, se poate spune că astăzi această afirmație este discutabilă. De-a lungul timpului, prețul construirii unei case prefabricate s-a egalat cu cel al unei case clasice. De asemenea, prețurile caselor prefabricate vor varia semnificativ în funcție de mărime, formă, tipul de ansamblare, tipul de construcție, materiale și sistem încorporat, sau chiar de producătorul de case prefabricate. Prețul unei case prefabricate standard la cheie este undeva între 1.000 și 5.000 RON/m2, în timp ce acestea sunt mai scumpe în jur de 2.000 RON/m2. Dacă, în schimb, doriți o casă prefabricată la comandă, aceasta va fi inițial cu 15% mai scumpă.

Case prefabricate dezavantaje

Casele prefabricate necesită imediat o sumă mai mare de bani

Când vorbim despre prețul unei case prefabricate, iese în evidență un dezavantaj. Majoritatea caselor prefabricate trebuie construite dintr-o dată, așa că este nevoie de mulți bani „la grămadă”. Casele din cărămidă sunt în mare parte construite parțial. Asta înseamnă că puteți oricând opri munca și relua atunci când vă convine financiar.

Durabilitatea casei prefabricate

Când am vorbit despre concepții greșite legate de casele prefabricate, am subliniat că acestea nu au neapărat o durată mai scurtă de viață decât cele tradiționale, din cărămidă și că, spre deosebire de acestea, obținem o garanție de mai multe decenii la casele prefabricate. Totuși, adevărul este că, dacă decideți să vindeți o casă prefabricată după câțiva ani de afaceri, cu siguranță vă va fi mai greu să reușiți decât cu o casă din cărămidă.

Casele din cărămidă au o temperatură internă mai stabilă

Acesta este dezavantajul unei case prefabricate în comparație cu una din cărămidă. Deși avantajul caselor prefabricate este că se încălzesc și se răcesc mai repede, acesta este și un anumit dezavantaj - temperatura interioară în acest caz variază semnificativ.

Nu există opțiune de extindere

Acesta este un mare dezavantaj al caselor prefabricate. Casele prefabricate sunt construite pe baza unui proiect clar definit, care nu include o extindere. Prin urmare, dacă v-ați hotărât pentru o casă prefabricată, ar trebui să vă gândiți la planurile dumneavoastră de viitor.

Casă prefabricată sau din cărămidă?

Luând în considerare toate avantajele și dezavantajele unei case prefabricate, se pune întrebarea - este mai bună o casă prefabricată sau o casă din cărămidă? Răspunsul nu poate fi fără echivoc, ci trebuie să depindă de nevoile și prioritățile dumneavoastră.

Dacă viteza de construcție este crucială pentru dumneavoastră și vreți să vă mutați în noua casă cât mai curând posibil, o casă prefabricată este o alegere mai bună pentru dumneavoastră. O casă prefabricată este o alegere mai bună chiar dacă nu intenționați să vă măriți bugetul sau dacă sunteți limitat de acesta. De ce? Precizarea costurilor și a lucrărilor este mult mai clară la casele prefabricate, iar costurile ascunse sunt foarte puține, așa cum este cazul și unei case din cărămidă. Desigur, înainte de a începe orice lucrare, trebuie să studiați cu atenție condițiile și oferta firmei care va executa lucrarea.

Pe de altă parte, dacă nu aveți toți banii necesari „la grămadă” pentru construcție și vă este mai scump să construiți în etape, o casă din cărămidă este o soluție mai bună pentru dumneavoastră. Construcția tradițională, clasică, este o alegere mai bună și într-o altă situație: atunci când nu sunteți siguri de nevoile dumneavoastră viitoare privind spațiu, adică de metri pătrați. Nu puteți extinde o casă prefabricată.