1. Studiu geotehnic – ce trebuie să știți?

1.1. Ce este un studiu geotehnic și cine sunt experții în geodezie?

Un studiu geotehnic este un studiu în care sunt descrise și analizate structura geotehnică și capacitatea portantă a solului. Se poate face de un inginer geologic, dar și de un inginer geodez (școala profesională superioară) și un topograf (școala profesională secundară), totuși, serviciul este comandat cel mai adesea de la una dintre numeroasele firme de elaborare a studiilor geotehnice, care de aceea poartă responsabilitatea atât pentru elaborare, cât și pentru calitate.

2. La ce folosește studiul geotehnic?

2.1. Pentru a preveni așezarea clădirii

Un studiu geotehnic este necesar pentru a determina cu certitudine structura exactă a solului și dacă terenul va rezista cu adevărat viitoarea construcție, renovare, extindere sau suprastructură a clădirii. În caz contrar, consecințele pot fi cu adevărat catastrofale și costisitoare, deoarece clădirea poate începe să se așeze din cauza propriei greutăți, care împovărează solul. Dacă doriți un proiect durabil, cu sens și profitabil, care să dureze zeci de ani, este esențial să comandați un studiu geotehnic înainte de a începe orice lucrare: fie proiectare, fie construcție, pentru a fi clar despre ce fel de teren este vorba. Desigur, nici nu trebuie să amintim cât de valoroase sunt aceste informații pentru inginerii civili. 

2.2. Pentru proiectare

Analiza solului este instrumentul de bază pentru fiecare expert în geotehnică, cu ajutorul căreia oferă în rapoartele sale date despre structura solului. Datorită acesteia se poate afla felul straturilor terenului, unde se află și cât de multe sunt, dacă sunt portante, unde sunt mai moi, unde există posibilitatea de alunecări de teren și asemănătoare. Toate aceste informații sunt necesare pentru determinarea detaliată și precisă a adâncimii fundației și calculul capacității portante a solului. Dacă o parte a terenului este pe stâncă și o altă parte este pe un teren mai moale, este logic ca fundațiile să fie diferite în funcție de locul în care se află. Însă, acest lucru poate fi determinat doar prin cercetări geologice. Studiul geotehnic conține și date despre nivelurile apelor subterane (dacă acestea există) și permeabilitatea straturilor individuale și posibilitățile de infiltrații și inundații. În raport, expertul angajat furnizează toate datele inițiale necesare pe baza cărora se realizează proiectarea.

2.3. Pentru planificarea drenajului

Pe lângă datele necesare calculelor statice, studiul este necesar și pentru proiectarea rațională și funcțională a canalizării pluviale. Pe baza informațiilor obținute se poate determina dacă există un pericol de stagnare a apei, astfel încât dimensiunile adecvate ale sistemului de drenaj ale clădirii să fie prevăzute prin proiectare și să se prevină deteriorarea. Apoi, se întocmește un plan de protecție și întreținere a gropii de construcție, pentru ca aceasta să nu fie inundată în timpul construcției. Acest lucru este deosebit de important atunci când se construiesc clădiri solicitante de dimensiuni mai mari (mai multe etaje subterane sau garaje) și pentru clădirile pe teren abrupt.

2.4. Studiul geotehnic este o anexă importantă la autorizația de construire

Studiul este de obicei o anexă importantă la documentația (depunerea) pentru autorizația de construire (AC). Este cerut de unitatea administrativ-teritorială, iar în cazurile speciale ale zonelor amenințate sau sensibile și de Agenția pentru Protecția Mediului. Această Agenție participă la procesul de aprobare a documentației pentru AC reprezentând consimțământul pentru zonele sensibile și zonele în care există risc de apă subterană, pentru care un studiu geotehnic complet este un document indispensabil. Acest tip de studiu este o componentă de bază a AC și pentru că în cazul construcției pe teren mlăștinos sau activ seismic sau alunecări de teren pot apărea daune ireparabile mediului sau obiectelor din jur, atunci când casa dumneavoastră nu este construită conform condițiilor cerute de structura solului.

2.5. Pentru a verifica opțiunea de instalare a pompei de căldură

Pe lângă structura solului, în timpul săpăturii sunt determinate locația și adâncimea apei subterane. Acestea sunt informații esențiale dacă luăm în considerare tipul de pompă de căldură care ar putea fi instalată pentru alimentarea clădirii. Inspectorul va putea evalua dacă  temperatura și cantitatea apei subterane sunt potrivite pentru o pompă de căldură apă-apă sau sol-apă, ceea ce va ușura cu mult decizia privind alegerea sistemului de încălzire.

2.6. Pentru liniștea voastră

Nu în ultimul rând, acest tip de document, la fel este necesar pentru ca voi, personal, să fiți siguri că acolo unde investiți energia, timpul și banii este o investiție sigură și pe termen lung. Acesta este singurul mod de a evita evenimentele neprevăzute în viitor. Prin urmare, vă sfătuim sincer să comandați întocmirea raportului chiar dacă niciunul dintre voi nu o cere prin datoria oficială. Costul unui astfel de document este minim și reprezintă circa 0,005% - 0,01% din investiția în întregul proiect, însă dacă nu este realizat poate cauza pagube enorme și în consecință o mare pierdere financiară. Deteriorarea clădirilor învecinate (fisuri pe fațadă și structura de susținere) din cauza gropilor de construcție prost protejate și formate, tasarea terenului (care în orice caz poate dăuna clădirilor învecinate), stagnarea apei și inundarea clădirii sunt doar unele consecințe. De aceea vă recomandăm întotdeauna să nu ezitați și să faceți tot ce vă stă în putere pentru a asigura durabilitatea casei voastre și a evita costurile mari ale reparațiilor ulterioare.

3. Obținerea datelor pentru studiu

3.1. Foraj pentru studiu geotehnic

Raportul geotehnic impune ca săpăturile, adică așa-numita sondare, să fie efectuate în mai multe puncte ale parcelei. Forajul se face de obicei în 2-3 puncte de pe parcelă, la locul unde va fi ridicată clădirea. Dacă casa este deja construită (dacă sunteți sau nu primul proprietar), dar doriți să verificați structura terenului pentru eventuale îmbunătățiri sau renovări, forajul se face la toate colțurile până la fundul fundației și uneori de-a lungul zidurilor critice. Este important ca săpăturile să fie efectuate în acele locuri în care de fapt va fi casa, deoarece structura solului aceleiași parcele variază în diferite locuri.

Un alt lucru important este adâncimea forajului. Este necesar ca săpăturile să fie suficient de adânci, astfel încât toate straturile pământului să fie acoperite. Doar așa veți obține o perspectivă realistă asupra stării reale a terenului pe care se află sau va sta casa voastră.

3.2. Foraj manual sau mecanic?

Excavarea se poate face manual sau prin foraj. Este important doar să săpați suficient de adânc pentru a ajunge la toate straturile pământului. Dacă forajul nu este suficient de adânc, vor lipsi datele de bază privind structura solului, ceea ce va afecta acuratețea și precizia studiului. Se poate întâmpla ca inspectorul să nu dorească deloc să analizeze probele excavate, deoarece va aprecia că acestea nu sunt reprezentative pentru structura reală, riscând astfel să ofere informații false, provizorii. Acesta este motivul pentru care majoritatea oamenilor optează pentru foraj, pe care îl lasă experților.

3.3. Sondarea

Sondarea este un tip special de foraj care se efectuează cu un excavator special echipat și pe baza căruia se efectuează apoi măsurători și analize geologice și geotehnice. Adâncimea găurii de foraj pentru sondă este determinată de structura geologică a solului, numărul de etaje ale clădirii și adâncimea fundației. Excavarea se efectuează întotdeauna cel puțin până la stratul de pământ potrivit pentru fundații, conform instrucțiunilor inspectorului. În caz contrar, pentru analize precise, este de preferat să excavați cât mai multe straturi.

3.4. Vorbiți cu vecinii voștri

Un aspect important, dar adesea neglijat în obținerea datelor pentru pregătirea unui studiu geotehnic este vorbirea cu vecinii. Un inginer în geodezie bun îi va întreba pe vecini despre cum și-au pus bazele caselor și ce fel de probleme au întâmpinat. Apoi se vor uita în jurul zonei mai mari a parcelei. Acest lucru îi va oferi informații de bază, orientative, despre caracteristicile terenului din apropierea obiectului, precum și dacă există păduri, chei, râuri sau alte suprafețe de apă în apropiere.

4. Ce analize va efectua inginerul geodez? 

Investigațiile și analizele depind de zonă, de complexitatea terenului și de structura terenului pe care se află terenul sau clădirea. În funcție de greutatea terenului și de dimensiunea casei, se poate alege între trei teste de bază ale solului. Care dintre acestea vor fi potrivite, va alege inginerul  geodez.

4.1. Test de penetrare statică 

Aceasta este cea mai simplă, dar cea mai cuprinzătoare testare, cu un mare avantaj. S-a ajuns la concluzia că măsurătorile de adâncime se fac pe segmente de 2 cm. În această metodă, sonda este introdusă în pământ suficient de adânc pentru a ajunge la suprafața dură. Pe tot timpul forajului (la fiecare 2 cm) obținem date despre rezistența pe care o oferă solul la pătrunderea în adâncime. În cele din urmă, computerul împreunează toate datele obținute. Astfel se obține un profil de fază (continuu) al terenului dat, care servește drept bază pentru evaluarea capacității de tasare și portantă a solului în funcție de sistemul de fundare selectat. Această procedură este potrivită pentru toate tipurile de sol și este recomandată indiferent de tipul de fundație.

4.2. Test cu dilatometru 

Această analiză este potrivită pentru soluri moi unde se decide alegerea fundațiilor adânci. Într-un astfel de caz, această analiză poate înlocui testarea cu penetrare statică, deoarece oferă și un profil de fază (continuu) a structurii solului. Pe baza acestor date se realizează planuri de fundație și o evaluare a capacității portante a solului.

4.3.  Penetrare dinamică standard

Această testare este potrivită pentru parcelele situate predominant pe sol nisipos și pietriș. Penetrarea dinamică standard este un tip de testare a solului ceva mai avansat, care, pe lângă densitate, oferă și date despre fermitate, compactitate, modulul de elasticitate, tasarea așteptată și capacitatea portantă a fundației. Această testare determină și potențialul de permeabilitate al straturilor de sol. Dacă se face această testare, atunci testarea cu penetrare statică nu este necesară, deoarece toate datele necesare sunt deja obținute.

5. Ce riscați fără un studiu geotehnic adecvat?

5.1. Subdimensionarea obiectului

Dacă unele dintre cele mai importante dimensiuni ale clădirii sunt reduse din lipsa unui studiu geotehnic, adică dacă este subdimensionată, riscați să nu fie complet sigură pentru viață. Dimensionarea înseamnă proiectarea, de fapt, calcularea secțiunilor transversale ale elementelor structurale, care asigură suficientă rezistență statică și stabilitate. În consecință, subdimensionarea este o eroare în calculul tehnic din cauza căreia ulterior elementele cheie ale structurii s-ar dovedi a fi mai mici sau de capacitate portantă insuficientă, ceea ce în sine este foarte periculos pentru orice obiect. Ulterior, starea critică va fi cauzată de fiecare ploaie abundentă de toamnă, dar și primăvara când zăpada se topește, iar obiectul se poate așeza sub propria greutate. În orice caz, primele crăpături se văd foarte repede pe un obiect dimensionat nepotrivit, care continuă să crească mai mult sau mai puțin și să se răspândească. Reconstruirea clădirii și repararea daunelor este desigur posibilă, dar extrem de costisitoare. Pe de altă parte, este aproape imposibil să restabiliți complet obiectul la starea inițială după ce s-a deteriorat.

5.2. Supradimensionarea obiectului

A supradimensiona un obiect, în terminologia profesională, înseamnă a-l proiecta exagerat de stabil și solid static. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că au fost alese secțiunile transversale ale elementelor structurale mai mari decât necesar în mod realist. Aceasta crește cantitatea de material folosită și, prin urmare, prețul acestuia. Dar asta nu este tot. Greutatea obiectului în sine crește, de asemenea, ceea ce îngreunează în plus solul de sub el. Acest lucru, la rândul său, necesită costuri suplimentare ale consolidării ulterioare a terenului, care altfel nu ar fi deloc necesare.

5.3. Deteriorarea clădirilor învecinate

Nu în ultimul rând, construcția fără un studiu geotehnic prealabil pune în pericol clădirile învecinate, fie că sunt mici sau mai înalte. Când terenul se așază din cauza dimensionării necorespunzătoare, acesta amenință sau chiar prăbușește spațiul din jurul casei voastre. Zona de influență se extinde astfel la sute de metri pătrați și începe să pună în pericol și clădirile învecinate. Dacă dezvoltă fisuri, dumneavoastră veți fi responsabili. Ceilalți proprietari pot solicita rambursarea integrală a costurilor de reabilitare.

6. Prețul studiului geotehnic

Prețurile pentru realizarea unui document de acest tip reprezintă costurile minime în cadrul investiției totale în construcție. Dacă la acestea adăugați și sumele astronomice pe care în cele din urmă ar trebui să le plătiți pentru a repara pagubele cauzate de lipsa datelor privind structura geologică a solului, nu vă puteți îndoi de validitatea acestui studiu. Prețul unui studiu geotehnic este influențat de gradul de dificultate al terenului, adâncimea excavării, complexitatea și mărimea clădirii. Prețul unui studiu geotehnic pentru o casă unifamilială este de 600-1.500 RON.