1. Vă gândiți să construiți o casă la cheie?

În ultimii ani, din cauza pandemiei corona, s-a demonstrat cât de valoros este să aveți proprietatea voastră sau cabană familiară. Cei care aveau propria lor casă și grădină nu au fost forțați să se izoleze complet ca locuitorii din zonele urbane dens populate. Mai mult, au avut privilegiul de a fi în aer liber și de a socializa, valori care în epoca modernă sunt adeseori neglijate și marginalizate. Cei care până atunci nici nu s-au gândit să locuiască în afara orașului s-au grăbit să cumpere sau să închirieze imobile în suburbii și sate, deschizând astfel o „nouă” piață. Cât de serioasă este toată această tendință o arată datele privind cifra de afaceri a pieței imobiliare chiar și în zonele care au fost considerate uitate în ultimele decenii.

Acum, în ciuda conflictului armat din Ucraina și a tuturor turbulențelor de pe piețele bursiere, cererea din sectorul construcțiilor nu scade. Oamenii care au case încearcă să le renoveze și să le facă locuibile, iar mulți au decis să se mute definitiv în ele. Cei care au cumpărat teren viran încep cu amenajarea și construcția.

În ceea ce privește construcția casei în sine, întrucât este o muncă complexă sau mai bine zis un proces, care constă în planificare, proiectare, obținerea autorizațiilor, realizarea construcției și amenajarea finală și echiparea, cel mai bine este să o lăsați în seama experților și profesioniștilor dacă există posibilități materiale și realiste. Astfel, s-a dovedit că de fapt construirea unei case „la cheie” este cea mai bună și mai rentabilă soluție și vom explica de ce.

2. Construirea unei case „la cheie” – cum să găsiți executanți?

Mai sunt cei care consideră construirea unei case ca ceva ce pot face singuri în scurt timp. Că se poate strânge un grup de entuziaști, prieteni și rude, iar într-o lună se termină construcția și „a pune casa sub acoperiș”, cum spun alții. Acest lucru poate fi adevărat, dar este mai degrabă o excepție decât regulă. Construirea propriei case este un proces foarte complex și solicitant care necesită multe cunoștințe, răbdare, efort, timp, bani și dedicare. Fiecare clădire este construită cu ideea că va dura câteva decenii, chiar și o sută de ani - de ce nu? - dar dacă nu se planifică atent în detaliu și nu se implementează după reguli stricte, nu va fi posibil.

Recomandarea noastră cea mai sinceră este să vă decideți pentru varianta de construcție a casei „la cheie”, fie că doriți o casă din cărămidă sau prefabricată. Totuși, având în vedere câți furnizori există pe piață, nu vă va fi ușor să faceți alegerea corectă, decât dacă sunteți expert și aveți informații de încredere. De aceea, vă recomandăm cu siguranță să ne contactați, deoarece lucrăm doar cu firme și meșteri de încredere ale căror referințe și toate comentariile clienților le puteți vedea pe site-ul nostru. Completați formularul online cu informațiile cele mai elementare despre proiectul solicitat și veți primi în curând oferte de la executanții interesați cu toate detaliile.

3. Ce tipuri de construcții ale caselor la cheie există?

În principiu, există două opțiuni: case din zidărie sau prefabricate. Ambele se pot realiza în două moduri - ca întregul proiect, de la întocmirea planurilor până la mutare, să fie conform unui contract unic „la cheie”, ceea ce înseamnă că firma cu care încheiați contractul se ocupă de planificarea, proiectarea, asigurarea tuturor autorizațiilor, certificatelor și aprobărilor care sunt cerute de lege, toate fazele de construcție, inclusiv amenajarea terenului și mutarea dumneavoastră. A doua modalitate este mai complicată, dar se află în ofertă - ca lucrările să fie efectuate în etape de construcție și ca fiecare etapă să fie executată de un alt executant cu care încheiați un contract doar pentru acea parte a lucrării, iar implementarea o monitorizați și controlați dumneavoastră sau printr-un diriginte de șantier în construcții profesionist independent.

În ceea ce privește termenul de implementare, se știe din practică că o construcție a casei din zidărie poate dura aproximativ un an, în timp ce timpul mediu pentru asamblare este de aproximativ șase luni. Dacă vă gândiți la o casă prefabricată și dați peste reclame care spun că termenele sunt de 45, 60 sau 90 de zile, trebuie să țineți cont că aceasta se referă doar la montajul la fața locului a structurii în sine. Lucrările de terasament pregătitoare și lucrările finale de meșteșugărești care pregătesc clădirea pentru mutare și utilizare nu pot fi finalizate în acel termen. Pe de altă parte, toate termenele sunt legate atât de mărimea clădirii, de complexitatea construcției și de cerințele terenului, cât și de condițiile reale în timpul construcției, precum și de condițiile meteorologice. Vom reda un exemplu: conform regulilor, fundația de beton trebuie să se usuce timp de 21-28 de zile, iar placa de podea pentru aceeași perioadă de timp. Pe de altă parte, este clar că o casă de 100 m2 și una de 300 m2 nu pot fi terminate în același timp.

4. Construirea unei case „la cheie”

Dacă se consideră că banii sunt factorul decisiv, atunci cu siguranță aceasta este în favoarea soluției date. Construirea unei case după sistemul „la cheie” presupune încheierea unui contract prestabilit în care sunt puse la punct toate detaliile și costurile sunt fixe. Nu se poate întâmpla ca în timpul construcției „ceva să scumpească sau să se ivească” și să vi să ceară să plătiți ulterior. După cum spune un ofertant în anunțul său, „totul este calculat în detaliu” și asta se respectă.

Dacă priviți din punct de vedere al executării lucrărilor, și aici există avantaje semnificative. Dacă angajați o firmă de construcții care oferă un serviciu complet - de la planificare până la mutare - atunci toată responsabilitatea pentru lucrările efectuate, riscuri, respectarea termenelor și garanții revine acestora. Dacă aveți posibilitatea, puteți, de asemenea, să angajați un diriginte de șantier independent pentru a monitoriza și controla întregul proces în beneficiul dumneavoastră. Există chiar și firme care oferă monitorizare online directă a lucrării - atunci când semnați un contract și începe construcția casei, deschid o pagină web specială pe site-ul lor unde puteți urmări desfășurarea lucrării în timp real 24/7 .

Dacă, pe baza propriului calcul, decideți să se construiască în etape și să angajați alți executanți pentru fiecare etapă, vă recomandăm să fie și o construcție la cheie. Prin urmare, firma cu care încheiați un contract pentru lucrări de terasament, adică săpăturile de construcție, a fundației și a infrastructurii subterane, ar trebui să fie responsabilă pentru întreaga lucrare și să furnizeze materialul, echipamentele și lucrătorii înșiși și nu ar trebui să negociați personal pentru fiecare capitol individual. Același lucru este valabil pentru fiecare etapă următoare a construcției.

4.1. Case prefabricate „la cheie”

Dacă alegeți să faceți ca viitoarea voastră casă să fie o casă prefabricată, mai aveți de luat câteva decizii importante. Prima se referă la genul și tipul de proiect. Companiile angajate în producția caselor prefabricate și vânzarea acestora la "cheie" oferă în general mai multe tipuri și feluri de clădiri. Acestea sunt proiecte tipizate gata făcute clasificate pe categorii și tipuri în raport cu materialele, suprafața, etajele și echipamentele suplimentare. Rămâne la alegerea dumneavoastră să fie o structură din lemn, beton sau metal sau una din cele mai noi materiale compozite. Cu siguranță alegeți metri pătrați de suprafață în funcție de nevoile dumneavoastră, precum și de numărul de etaje. Echipamentele suplimentare pot include sisteme inteligente de control a casei, alarme și supraveghere video, precum și sisteme de încălzire și răcire. În cele din urmă, există garaje suplimentare sau locuri de parcare acoperite. Dezavantajul acestor tipuri de proiecte este că sunt predefinite și le cumpărați așa cum sunt. La ele nu poate fi schimbat nimic  din punct de vedere al construcției și structurii. Puteți cere diferite culori, eventual diferite lucrări de tâmplărie sau modificări similare minore, dar, în general, totul rămâne în limitele planului și schiței prestabilite. Orice dincolo de asta, dacă este real fezabil, se plătește suplimentar. Cumpărarea unei case prefabricate după sistemul „la cheie” înseamnă practic că obțineți o casă gata făcută, imediat pregătită de mutare.

Pe de altă parte, dacă doriți o casă prefabricată unică, atunci mai bine să nu o cumpărați gata făcută, ci să încheiați un contract de cumpărare la cheie cu un birou de proiectare sau o firmă de construcții și veți obține casa dorită, construită și amenajată până în ultimul detaliu conform cerințelor dumneavoastră. Desigur, este o opțiune mai scumpă, dar vă oferă mai multe opțiuni și libertate de alegere.

4.2. Case din zidărie după sistemul "la cheie"

Dacă sunteți unul dintre susținătorii metodelor clasice de construcție, care consideră clădirile din zidărie mai bune și mai fiabile, atunci aceasta este cu siguranță soluția potrivită pentru dumneavoastră. Prin urmare, ar trebui să vă decideți asupra unei companii cu care veți ghici construcția unei case „la cheie”. În față dumneavoastră există două opțiuni: proiect tipizat sau original, construcție „într-o bucată” sau în etape. În primul caz, aceasta înseamnă în practică că aceeași firmă se va ocupa de tot ceea ce presupune construcția completă, mobilarea și amenajarea unei clădiri, de la montarea gardului de șantier până la mutarea clientului, precum și service ulterior vânzării și garanții. În cel de-al doilea caz, singuri veți gestiona construcția, unde pentru fiecare fază veți încheia un contract de construcție „la cheie” cu un alt ofertant, astfel încât execuția completă a lucrărilor de proiect, achiziția materialelor, echipamentelor, dispozitivelor și tot ceea ce este necesar pentru faza contractată va fi responsabilitatea lor cât și respectarea termenelor, garanțiilor și riscurile.

5. Tendințe, stiluri

În ceea ce privește urmărirea tendințelor și stilurilor, acestea depind de alegerea dumneavoastră. Poate preferați materialele tradiționale și stilurile clasice, sau sunteți iubitor de tehnologii noi din toate punctele de vedere, așa că doriți ca viitoarea voastră casă să reflecte astfel de aspirații. Dacă aveți mijloace financiare pentru susținerea acestora, cu atât mai bine.

Dar, rețineți câteva fapte practice. Fiecare teren potrivit pentru construcție are propriile limitări în ceea ce privește realizarea efectivă a tot ce v-ați pus în gând. Dacă parcela dumneavoastră se află pe teren stâncos sau abrupt, asigurarea accesului și construirea unei fundații va necesita anumite lucrări tehnice și tehnologice pentru asigurarea și securizarea acestuia, în timp ce construirea pe teren liber și plat necesită o abordare diferită. Construcția clădirii în sine poate fi condiționată de criterii complet diferite - de exemplu, acoperișurile plate nu sunt recomandate în regiunile muntoase din cauza iernilor mai lungi și mai reci, cu precipitații mai mari, la fel cum pe litoral nu se recomandă construirea cu lemn, care nu are capacitatea să tolereze salinitatea ridicată a aerului.

6. Note practice

Construirea unei case după principiul „la cheie” este, după toți indicatorii, cea mai convenabilă soluție deoarece este cea mai practică și mai rapidă. Contractul de construcție pe care îl încheiați cu executantul definește în prealabil toate condițiile de construcție, materialele, elementele și metodele de construcție, nivelul și calitatea cerută, termenele, responsabilitatea, riscurile, precum și serviciile post-vânzare în ceea ce privește valabilitatea garanțiilor pentru lucrările de construcții și meșteșugărești efectuate. Un astfel de contract implică faptul că obligația dumneavoastră este să plătiți și în cele din urmă să vă mutați doar cu bunurile personale.

Dacă doriți să cumpărați o casă prefabricată gata făcută ca un singur produs, ar trebui să verificați condițiile din contractul oferit de furnizor. De fapt, cumpărați doar clădirea sau este inclusă construcția fundației, infrastructura și elementele și echipamentele de susținere, precum și amenajarea și echiparea ulterioară. Dacă nu este, atunci rămâne la latitudinea dumneavoastră să asigurați executarea întregii primei faze de construcție, care include toate lucrările de terasament, fundația și distribuția instalațiilor până la placa de sol, de la care începe efectiv construcția, precum și întreaga fază a patra sau a cincea, care includ lucrările finale interioare și exterioare. În același timp, rețineți că elementele caselor prefabricate sunt realizate într-o fabrică și aduse la șantier unde sunt asamblate. Întrebarea este cât timp exact veți aștepta la comanda dumneavoastră până ajunge la uzina de producție - câteva săptămâni sau luni.

Orice alt mod de realizare a proiectului de construcție ar necesita mult angajament din partea dumneavoastră, mai exact, prezența constantă pe șantier, supravegherea termenelor și costurilor, și controlul lucrărilor finalizate. În același timp, asta înseamnă că trebuie să folosiți toate cunoștințele, abilitățile, experiența și, mai presus de toate, timpul necesar pentru a monitoriza totul în mod continuu.

La urma urmei, o casă se construiește o dată în viață tocmai pentru că este o întreprindere și o sarcină la scară largă. Când deja investiți atât de mulți bani în ea, atunci este normal să vă așteptați să fie calitativă, condiționată și de lungă durată. Dacă nu sunteți constructor sau profesionist într-o profesie similară, va fi dificil pentru dumneavoastră să echilibrați toate obligațiile vieții profesionale și private pentru o perioadă atât de lungă în timpul desfășurării construcției. Pe de altă parte, statisticile spun că pentru construcția în regie proprie economisiți  doar în jur de 5% din valoarea investiției în construcție, dar veți pierde aproximativ 500 de ore de lucru și cine știe câți nervi. Vă sfătuim așadar să optați pentru ajutor profesionist până la finalul proiectului și să intrați în noua locuință „doar” cu cheile în mână.