1. Ce trebuie să știți despre geodezie și studiul geotehnic?

Geodezii efectuează măsurători ale terenurilor în baza cărora realizează studii geotehnice. De aceea, geodezii sunt de nelipsit în domeniile construcțiilor, agronomiei, silviculturii, mineritului și în numeroase alte domenii. Studiile geotehnice constituie materialul de bază pentru proiectanții, care proiectează clădiri, cartiere și localități, drumuri rutiere, căi ferate și alte construcții. În munca lor, geodezii folosesc instrumente optice, de înregistrare și măsurare, ca și tehnologie GPS și LIDAR, care facilitează execuția de modele 3D.

1.1. Motivele obligativității studiului geotehnic

Studiu geotehnic este o documentație tehnică obligatorie pentru proiectarea oricărei construcții în fazele studiului de fezabilitate (SF), a proiectului tehnic (PT) și a documentației tehnice pentru autorizarea construcțiilor (DTAC). Studiul geotehnic este obligatoriu pentru a fi siguri că, construcția nu se execută pe un teren problematic, care poate produce în timp degradarea clădirii, ce urmează a fi construită, din cauza neadaptării soluțiilor de fundare la condițiile de teren, ca și pentru asigurarea stabilității, rezistenței și a condițiilor optime de exploatarea a acestei construcții în raport cu terenul de fundare.

1.2. Modul de investigare a terenului de fundare

Geodezii efectuează foraje pentru a recolta eșantioane, care sunt apoi analizate într-un laborator geotehnic. Dacă complexitatea construcției planificate este foarte mare, atunci analizele de laborator vor fi și ele complexe, iar investigațiile de teren vor fi completate cu penetrări statice sau dinamice, testări cu placa, utilizarea dilanometrului Marchetti și sondaje seismice down-hole sau cross-hole, efectuate la adâncimi de peste 30 m.

1.3. Riscul geotehnic al unui teren

Riscul geotehnic al unui teren depinde de parametrii terenului, de apa subterană, de construcția propriu-zisă, de vecinătățile acesteia și de eventuala încadrare a terenului într-o zonă seismică.

Tipurile problematice de pământ sunt următoarele: nisipoase afânate; nisipoase saturate, cu posibilitate de lichefiere în caz de cutremur; fine cu consistență scăzută sau moi; argiloase cu umflări și contracții mari; cu conținut ridicat de materii organice; loessoide sensibile la umezire; terenuri în pantă, cu potențial de alunecare; umpluturi din pământ executate necontrolat; umpluturi din resturi menajere.

Riscul geotehnic datorat prezentei apei subterane este mare atunci când nivelul apei este deasupra cotei fundației. În acest caz, sunt necesare lucrări de epuizmente, iar studiul geotehnic trebuie să conțină investigații hidrogeologice complexe.

1.4. Firme de geodezie

Firmele de geodezie necesită o autorizație de funcționare specială. Acestea vă vor interesa pentru realizarea unui studiu  geotehnic, care constituie prima etapă din procesul de construcție, reabilitare sau  consolidare al unui obiectiv civil sau industrial. Documentația este parte integranta din proiectul tehnic, impus prin Legea nr. 50 din 29.07.1991 și reactualizat. Studiul geotehnic cuprinde informații despre caracteristicile fizico-mecanice ale solului. În baza studiului geotehnic se dau o serie de recomandări privind soluțiile de fundare și întocmirea proiectului tehnic al construcției, care urmează a fi executată.

Avizul geotehnic preliminar reprezintă o evaluare prealabilă a calității unui teren și poate fi folosit pentru fazele incipiente ale proiectării (studiu de prefezabilitate, proiecte de urbanism, etc.). Avizul geotehnic se întocmește pe baza datelor geotehnice existente sau pe baza unui număr redus de investigații de teren, în funcție de importanța și volumul investigației și nu se substituie studiului geotehnic.

2. Cum să aleg firma de geodezie?

Un geodez profesionist trebuie să aibă instruirea necesară, să folosească instrumente adecvate și să cunoască legislația în domeniu. Pe portalul daibau.ro am adunat pentru dumneavoastră geodezi verificați, cărora le puteți vizualiza serviciile, locația, fotografii ale lucrărilor deja efectuate și evaluările făcute de clienții lor anteriori. Dacă aveți nevoie de servicii de geodezie, cu numai câteva click-uri puteți publica o cerere. Firmele de geodezie interesate vă vor trimite oferte, pe care le veți putea compara între ele, pentru a alege executantul cel mai bun.

3. Servicii de geodezie

Serviciile de geodezie sunt foarte variate: explorare geologică, fotografiere aeriană, măsurători barimetrice, măsurători topografice, prospecțiuni geofizice și studii geotehnice.

3.1. Studiul geotehnic

Studiul geotehnic cuprinde următoarele lucrări:

- documentare și recunoaștere amplasament;

- prospectarea terenului prin: foraje geotehnice, sondaje deschise (șanțuri, puțuri), dezveliri de fundație, penetrări statice, penetrări dinamice, teste cu placa, studii hidrogeologice, investigații geofizice;

- prelevare de probe de sol și de apă;

- analiza de laborator a probelor de sol recoltate (pentru identificarea parametrilor fizico-mecanici și pentru stabilirea gradului de agresivitate a apei asupra betoanelor și metalelor);

- întocmirea studiului geotehnic propriu-zis prin interpretarea informațiilor de teren și laborator;

- verificarea documentației întocmite de către un expert autorizat MLPAT, cerința AF și întocmirea referatului geotehnic.

Studiile geotehnice se întocmesc în baza normativului NP 074/2013 pentru: construcții civile, îmbunătățiri funciare, construcții hidrotehnice, construcții agrozootehnice, construcții industriale și comerciale, infrastructura pentru telecomunicații, construcții edilitare și de gospodărie comunală, infrastructura pentru transport (sisteme rutiere, poduri, tunele, construcții de căi ferate), depozite de deșeuri, transport produse petroliere.

3.2. Trasarea limitelor de proprietate

Printre altele, geodezii efectuează și procedurile de delimitare a proprietăților. Aceștia obțin mai întâi datele oficiale existente privind proprietățile, apoi fac măsurătorile pe teren, în lipsa proprietarilor. După obținerea acestor date de teren, urmează delimitarea oficială proprietăților, la care sunt invitați proprietarii parcelelor și vecinii limitrofi. În principiu, în cadrul acestei proceduri, proprietarul arată unde se află exact proprietatea sa, iar geodezul compară delimitarea acestuia cu datele existente în cadastru și cartea funciară. Dacă toți proprietarii sunt de acord cu limitele de proprietate indicate de geodez, acesta le consemnează în documentul oficial de stabilire a limitelor de proprietate. Dacă proprietarii și vecinii nu sunt de acord cu limitele de proprietate stabilite, iar geodezul nu poate ajunge la o înțelegere cu ei, acesta trebuie să consemneze și să schițeze în document toate limitele propuse de către proprietarii interesați. Dacă nici Institutul Național de Geodezie nu poate lua o hotărâre cu privire la aceste limite de proprietate în urma unei ședințe, se declanșează un litigiu în instanță pentru stabilirea limitelor de proprietate de către instanța competentă.

3.3. Marcarea limitelor de proprietate

Marcarea limitelor de proprietate se realizează de obicei prin amplasarea de marcaje de delimitare. Și acest serviciu este prestat de către geodez, care obține informațiile privind proprietatea din cadastru și din cartea funciară. Bineînțeles, că și proprietarii parcelelor limitrofe trebuie să fie de acord cu amplasarea marcajelor de delimitare. După terminarea procedurii, geodezul trebuie să trimită marcarea limitelor de proprietate sub forma unui raport tehnic tuturor proprietarilor interesați și Institutului Național de Geodezie.

3.4. Comasarea parcelei

Și comasarea este un serviciu geodezic. Geodezii unesc și apoi redelimitează terenurile unei anumite regiuni, care aparțin de obicei unor proprietari diferiți, pentru ca fiecare dintre aceștia să primească un teren nou, cât mai optimal. Prin comasare, se formează parcele cât mai egale ca și valoare, care să faciliteze o utilizare mai ușoară, mărimea și valoarea proprietăților inițiale păstrându-se. Geodezul trebuie să facă un studiu de comasare și un contract de comasare și să anexeze declarațiile tuturor proprietarilor. Prin comasare apar parcele independente noi și de aceea și marginile parcelelor se schimbă. Noile limite de proprietate trebuie să fie înregistrate în evidențele din cadastru și din cartea funciară.

3.5. Parcelarea

Parcelarea este procedura prin care geodezul unește mai multe parcele mici învecinate sau împarte o parcelă mare în mai multe parcele mici. Înainte de începerea acestei proceduri trebuie să fie în mod oficial delimitate parcelele existente. După terminarea procedurii, noile limite de proprietate se înscriu în evidențele din cadastru și cartea funciară.

3.6. Stabilirea locației obiectului

Înainte de începerea construirii clădirii, trebuie să se stabilească cu exactitate în natură gabaritele exterioare. Astfel se asigură conformitatea cu autorizația de construire și proiectul. Geodezul informează autoritățile competente cu privire la locația exactă a obiectului.

3.7. Îndreptarea limitelor de proprietate

Proprietarii unor parcele adiacente pot decide amiabil îndreptarea limitelor de proprietate în vedere utilizării optimale a parcelelor.

3.8. Înscrierea parcelei de pământ de sub obiect

La înregistrarea clădirii în cadastru, trebuie să se înscrie și porțiunea de parcelă, care se află sub obiect. Firma de geodezie face acest lucru la cererea proprietarului parcelei, a investitorului, a posesorului clădirii sau a utilizatorului clădirii.

3.9. Înscrierea în cadastrul clădirilor

Dacă clădirea nu este înscrisă în cadastru, atunci ea nu poate fi vândută, dată cu chirie, ipotecată, iar locatarii ei nu își pot declara domiciliul oficial. Înscrierea în cartea funciară este necesară și pentru obținerea numărului de stradă al clădirii.

3.10. Proprietatea de etaj

Pentru clădirile cu mai multe apartamente respectiv cu mai mulți proprietari se delimitează proprietățile. În acest fel, se stabilesc cu exactitate drepturile de proprietate, drepturile și obligațiile fiecărui proprietar asupra anumitor părți ale clădirii, toate aceste date fiind înscrise în cadastrul clădirilor și în cartea funciară.

3.11. Înscrierea în cadastrul infrastructurii publice

Datele privind infrastructura sunt înscrise în Cadastrul rețelelor și clădirilor infrastructurii publice. Aceste date sunt obținute de către geodezi prin efectuarea de măsurători pe teren.

3.12. Fotografiere cu drona

Fotografierea cu ajutorul unei drone este un serviciu nou al firmelor de geodezie. Cu ajutorul fotografiilor făcute de la înălțime respectiv din aer se obțin date privind zonele greu accesibile. În baza măsurătorilor făcute se pot executa modele 3D, care servesc la realizarea planurilor arhitecturale.