1. Branșamente la utilități - ce trebuie să știți?

La construirea unei case, adică a oricărei clădiri, acestea sunt o parte foarte importantă a proiectării și construcției, poate cea mai importantă, dar invizibilă din exterior - lucrări fără de care nu poate fi nici funcțională, nici utilizabilă - sub denumirea comună de branșamente la utilități. Instalațiile mecanice sunt linii de branșament pentru apă, canalizare, încălzire și răcire, mai rar pentru ascensoare. Acestea sunt repartizate în jurul casei pe baza proiectelor de amenajare, precum și în continuare pe liniile de utilități publice, la care se racordează și conform calculelor pe baza cărora se cere și se obține autorizație unificată de construire. Așadar, dacă vă construiți propria casă, instalațiile din ea pot fi conectate fie la surse publice, fie la propriile surse de alimentare, adică canalizare (puț, pompă de căldură și fosă septică, de exemplu).

În ambele cazuri sunt necesare avizele și acordurile autorităților municipale și ale companiilor publice de alimentare cu apă, canalizare și distribuție a energiei electrice, iar singura diferență este valoarea taxelor pe care le veți plăti. Recompensările financiare se stabilesc prin hotărâri speciale ale primăriilor, adică companiilor publice competente  și se plătesc conform unei liste unice anuale de prețuri.

1.1. Branșamente la utilități

Când vorbim de branșamente la utilități, vorbim de racordare la rețeaua de canalizare, rețeaua de gaze, alimentare cu apă și energie electrică. Mai simplu spus, branșamentele la utilități sunt cele mai de bază elemente ale unei case, care vă permit să locuiți și să funcționați normal în ea. Fără branșamente la utilități, adică instalații mecanice, casa ar fi practic inutilizabilă, pentru că nu ați putea folosi toaleta și nici nu ați avea apă curentă, așa cum nu ați putea folosi electrocasnicele fără curent. Instalațiile și branșamentele reprezintă așadar infrastructura de bază a oricărei case.

1.2. Lucrări de terasament pentru branșamente

Pentru executarea instalațiilor mecanice și electrice la casă și branșamente la utilități sunt necesare lucrări de terasament care conduc rețeaua direct la clădire. Aceste lucrări sunt efectuate înainte de începerea construcției clădirii în sine, iar prețul lor variază în funcție de tipul de teren și de caracteristicile sale geologice. Cu cât terenul este mai dificil și mai inaccesibil, excavația necesită mai mult efort, o mecanizare mai bună și, prin urmare, este mai costisitoare.

2. Branșamente la alimentare cu apă/canalizare

Decizia privind condițiile obligatorii pe care trebuie să le îndeplinească fiecare solicitant al acordului pentru racordarea la alimentarea publică cu apă, precum și cuantumul taxelor sunt definite de reglementările publicate în Monitorul Oficial României. Ceea ce au toate în comun sunt definițiile terminologice, adică termenii și expresiile folosite în ele. In acest caz sunt:
- „alimentare cu apă potabilă” înseamnă captarea, purificarea, prelucrarea și livrarea apei prin rețeaua de alimentare cu apă către instrumentul de măsurare al utilizatorului, inclusiv instrumentul de măsurare;
- „sistem public cu alimentare cu apă” este un sistem de alimentare cu apă potabilă pe un anumit teritoriu, care dispune de o sursă amenajată și protejată, o instalație de epurare și procesare a apei brute, o rețea de alimentare cu apă împreună cu instalații, dispozitive și dotări însoțitoare; și racordări la rețeaua de alimentare cu apă;
- „rețeaua de alimentare cu apă” este o rețea de conducte cu instalații de însoțire pentru alimentarea cu apă;
- „alimentare cu apă în mediul rural” este un sistem de serviciu de alimentare cu apă din afara sistemului public de alimentare cu apă prin care apa este colectată, procesată, adică epurată și livrată în anumite așezări rurale sau alte așezări izolate și servește exclusiv nevoilor populației și altor dotări din acele așezări;
- „rețeaua de alimentare cu apă stradală” este o parte a rețelei de alimentare cu apă pentru alimentarea cu apă pe o anumită stradă la care utilizatorii sunt conectați direct prin racord de alimentare cu apă;
- „racord la rețeaua de alimentare cu apă” este o conductă de la racordul pe rețeaua stradală de alimentare cu apă la apometrul principal situat în puțul apometrului sau în exteriorul acestuia, inclusiv apometrul;
- „cămin apometru” este un spațiu pentru adăpostirea unuia sau mai multor apometre cu armături asociate pe teren sau a unei încăperi din interiorul clădirii (puț, cămin de vizitare);
- „instalație internă de alimentare cu apă” este un ansamblu de conducte și dispozitive de la apometrul utilizatorului până la punctul de prelevare din instalația sau curtea utilizatorului, care servesc pentru alimentarea cu apă din sistemul de alimentare cu apă;
- „punct de măsurare” este un loc în care se măsoară cantitatea de apă livrată;
- „apometru” este un aparat de măsurare standardizat adecvat care este amplasat la punctul de măsurare și servește la măsurarea apei livrate;
- „utilizator” în sensul prezentei hotărâri sunt persoanele fizice și juridice și întreprinzătorii care sunt proprietari, chiriași sau utilizatori pe o altă bază de imobile racordate la sistemul public de alimentare cu apă și astfel utilizează apa din acesta;
- „prețul apei” este tariful pe 1 m³ de apă livrată, care este plătită de utilizatori și care este determinată de operator cu acordul A.N.R.S.C;
- „taxa pentru apa potabilă livrată” este suma obligației financiare a utilizatorului față de operator, care se determina pe baza prețului a 1 m3 de apă potabilă și a cantității de apă livrate.

2.1. Cum vă conectați la rețeaua publică de alimentare cu apă și de canalizare?

Fiecare clădire care este alimentată cu apă de la rețeaua cu alimentarea cu apă publică trebuie să aibă propriul racord separat de alimentare cu apă.
Racordul de alimentare cu apa începe de la racordul cu conducta stradală și se termină în căminul cu apometrul. În cazuri excepționale, operatorul poate permite instalarea apometrelor fără cămin pentru apometru încorporat în clădirea utilizatorului într-un loc desemnat de expertul operatorului (de exemplu: lipsa spațiului pentru construirea unui cămin pentru apometru).

Condițiile generale pentru branșamentul unei clădiri de locuit la rețeaua de canalizare și de alimentare cu apă  

 Fie că este vorba de o persoană fizică sau juridică, orice utilizator care dorește să fie alimentat cu apă potabilă trebuie să depună la operatorul-furnizor o cerere de branșare şi utilizare a apei potabile din rețeaua de distribuție a sistemului public de alimentare cu apă. Pe lângă cerere este nevoie de certificatul de urbanism, planul de încadrare în zonă scara 1:500 și actul de proprietate sau o împuternicire dată de proprietar.

Indiferent de scop (casnic, tehnologic), branșarea/racordarea tuturor utilizatorilor de apă la rețelele publice de alimentare cu apă şi de canalizare se face doar prin eliberarea unui aviz definitiv de către operator la cererea utilizatorului, pe bază de proiect de execuție.

Avizul se eliberează în două faze:

a) avizul de branșare/racordare de principiu - conține date generale referitoare la posibilitățile şi condițiile de branșare/racordare a utilizatorului, iar aceste date vor reprezenta baza întocmirii documentațiilor de către un proiectant autorizat;

b) avizul de branșare/racordare definitiv - conțin soluțiile tehnice adoptate de către proiectant prin detaliile de execuție. La cererea pentru avizul definitiv, documentația anexată cuprinde:

- memoriu tehnic reprezentând descrierea soluțiilor adoptate în cadrul proiectului pentru branșarea/racordarea la reţeaua publică de alimentare cu apa şi de canalizare;
- documentaţia economică;
- scheme de montaj al conductelor de apa;
- profiluri longitudinale ale rețelelor de canalizare;
- scheme de preepurare (dacă este cazul);
- detalii de rezolvare a situațiilor în care traseele rețelelor de apă se intersectează cu traseele altor utilităţi;
- planul rețelelor în incinta.

Obligația operatorului este eliberarea avizului definitiv în maximum 30 de zile de la depunerea documentației complete. În cazul în care în documentația depusă nu este completă, operatorul va returna documentaţia în maximum 10 zile, cu menționarea în scris care documente fălesc, completând un borderou-tip care cuprinde toate documentele necesare eliberării avizului, inclusiv și data la care a fost depusă documentația incompletă.

Execuţia lucrărilor de instalare a branșamentului se poate face după ce se obține autorizația de construire. După instalarea branșamentului se convoacă comisia de recepţie pentru recepționarea lucrărilor executate. După recepționarea branșamentului se semnează între operator şi utilizator contractul de branșare şi utilizare a apei potabile şi de canalizare. Urmează înscrierea branșamentelor în evidența mijloacelor fixe, ca proprietate a consiliului local, iar exploatarea, întreținerea şi repararea revin operatorului/prestatorului serviciului.

Obligațiile utilizatorilor

Utilizatorii au obligația să;

- respecte clauzele contractului de furnizare/prestare - branșare/racordare şi utilizare - a serviciilor de apă şi de canalizare, inclusiv prevederile regulamentului de organizare şi funcționare a serviciilor publice de apă şi de canalizare, şi să îşi achite obligațiile de plată în conformitate cu prevederile acestora.
- să achite contravaloarea facturilor care cuprind serviciile primite, utilitățile furnizate, în termen de 30 de zile calendaristice de la data emiterii facturii. Dacă întârzie cu achitarea sumelor datorate, după expirarea termenului prevăzut, aceasta are ca și consecință majorări de întârziere egale cu cele utilizate pentru neplata obligațiilor față de bugetul de stat; valoarea maximă a acestora nu va depăși cuantumul debitului şi se constituie venit al operatorului.

2.2. Plăți

În cadrul contractelor încheiate cu consumatorii se vor indica standardele, normativele şi tarifele legale, valabile la data încheierii acestora. Prețurile și tarifele referitoare la branșamentele de apă/canalizare, TVA inclus:

Aviz de principiu şi definitiv pentru persoane fizice și juridice – 132 lei
Aviz de principiu de branşare – racordare pentru persoane fizice şi juridice şi asociaţii de proprietari – 326 lei
Aviz definitiv de branşare – racordare  pentru persoane fizice şi asociaţii de proprietari/ locatari – 326 lei
Aviz definitiv de branşare - racordare pentru persoane juridice – 910 lei
Întocmire proiect branşament apă sau racord canalizare; montare contor pe branşament de apă existent – 403 lei
Întocmire proiect branşament apă şi racord canalizare.- 815 lei

3. Branșament de gaze

3.1. Cum vă conectați la rețeaua de gaze?

Branșamentul la rețeaua de gaze, etape:

Etapa 1. Completarea unei cereri de acces la sistemul de distribuţie al gazelor naturale.

Acte necesare:

- Copie CI (buletin) al persoanei/lor din actul de proprietate
- Copie act proprietate teren-casa legalizat la notar
- Copie autorizație construire legalizată la notar - pentru construcțiile noi
- Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor - pentru construcțiile noi
- Fișa corpului de proprietate - pentru construcțiile noi
- Declarație notarială conform căreia se despăgubesc investitorii inițiali ai conductei, legalizată la notar
- Declarație notarială conform căreia terenul și imobilul nu fac obiectul niciunui litigiu, legalizată la notar
- Planuri cu rețele edilitare 1:500; 1:2000
- Cerere acord acces

După plata contravalorii branșamentului și emiterea, adică semnarea contractului de racordare gaze naturale este nevoie de (se extrag la primărie):

- extras carte funciară (original)
- ortofotoplan  (original)
 

Etapa 2. Stabilirea soluţiei tehnice de racordare

În baza cererii dumneavoastră un reprezentant al operatorului va vizita lucrarea la adresa dumneavoastră pentru a stabilii:

- soluția tehnică optimă de racordare;
- valoarea estimativă a lucrării şi actele necesare.

Etapa 3. Racordarea branșamentului în conducta existentă pe strada

Prin poștă veți primi, în 30 de zile, următoarele:

- cererea de racordare
- schiţa cu soluţia tehnică de alimentare

Pe baza acceptului dumneavoastră, constituit din semnarea ofertei comerciale și a schiței cu soluția de alimentare și expedierea acestora către societate prin poștă, vă transmite:

- contract racordare -  2 exemplare
- nota de plată - tarif racordare

Operatorului trimiteți:

- contractul de racordare semnat
- dovada plăţii

Lucrările de execuţie a branșamentului sunt realizate de către societate sau de către o societate parteneră după obținerea Autorizației de construire pentru branșament, emisă de Primărie.

Etapa 4. Punerea în funcţiune a branșamentului de gaze

Punerea în funcțiune a branșamentului va începe  după recepția lucrării de execuție a branșamentului de către operator.

3.2. Plăți

Prețul racordării la gaz cu toate tarifele incluse  variază  și este de la 450- 4.500 lei.

4. Branșamente la rețea electrică

4.1. Cum vă conectați la rețeaua electrică?

Racordarea se realizează în conformitate cu Legea Energiei Electrice şi a Gazelor Naturale nr. 123/2012 și acele adaosuri aduse de Ordinul ANRE nr. 59/2013. Puteți cere mai multe informații despre această lege gratuit, pe care le veți primi  de la furnizor în termen de 15 zile lucrătoare.
După ce v-ați informat despre racordarea la rețea, trebuie să depuneți o cerere pentru racordare la operatorul de distribuție din zona în care locuiți. Trebuie să vă informați la nivel local, pentru că fiecare zonă este specifică și există și diferențe, indiferent că legea este aceeași la nivel de țară.
Pentru obținerea unui aviz tehnic de racordare trebuie să depuneți cerere pentru racordare, care reprezintă începutul procesului. Cererea va conține categoria de client la care aparțineți – casnic, noncasnic, producător.

Cererea pentru aviz conține:

- Datele de identificare, precum și datele proprietății;
- Informații despre tipul de instalații de pe proprietate;
- Puterea instalată, puterea maxim simultan absorbită şi evoluția acestora conform etapelor de dezvoltare;
- Alte cerințe și specificații ale consumatorului.
După depunerea acestor documente, ele vor fi verificate în termen de 7 zile lucrătoare de operatorul de rețea, iar daca totul este în regulă, el va elibera apoi acel aviz tehnic de racordare. 

Distribuitorul analizează documentele primite apoi stabilește soluția de racordare în funcție de tipul de proprietate. Stabilirea soluției de racordare este realizată conform prevederilor impuse de Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE). Costurile acesteia le stabilește operatorul, fiind suportate de consumator, pe baza contractului încheiat cu operatorul. 

Dacă totul până aici a fost realizat, etapa următoare este eliberarea unui aviz tehnic de racordare și la tariful de racordare.

Când primiți avizul de racordare, se presupune că ați primit inclusiv și oferta de la operatorul de distribuție privind racordarea la rețeaua de energie electrică. Urmează solicitarea  ca să încheiați cu operatorul contractul de racordare. Cererea oficială pentru racordarea la rețeaua de energie electrică conține:

- Copie după avizul tehnic de racordare;
- Copie după BI/CI pentru utilizatorii casnici, sau copie după certificatul de înregistrare la registrul comerțului sau alte autorizații legale de funcționare emise de autoritățile competențe (pentru operatorii economici);
- Document doveditor al garanției financiare, precizate și în avizul tehnic de racordare.
Condiția pentru finalizarea contractului este achitarea tarifului de racordare către operator, iar acesta va mai semna și un contract de achiziție publică cu operatorul economic. După aceea urmează ca instalațiile de utilizare să fie supuse unei probe de tensiune. Dacă totul este în ordine, se eliberează certificatul de racordare. Operatoul îl va trimite în termen de maxim 10 zile calendaristice de la punerea în funcțiune a instalației de racordare. Când instalația de utilizare se pune în permanență sub tensiune, racordarea la rețeaua de energie electrică este finalizată.

4.2. Plăți

Tariful de eliberare a avizului pentru racordarea la rețeaua de energie electrică este influențat de tipul de consum.Tariful pentru racordarea la rețeaua de energie electrică depinde de localitate și locul unde se face racordarea. Tariful de racordare se modifică constant, în conformitate cu ordinele în vigoare ANRE, este recomandat să accesați acest link: https://www.e-distributie.com/content/dam/e-distributie/racordare-la-retea/documenti/doc_tarife/Ordin_ANRE_nr141-2014.pdf  pentru a afla concret despre  ce sumă este vorba. 

5. Construirea infrastructurii utilităților proprii

Dacă construiți o casă într-o zonă care nu are utilități publice - deci nu există alimentare publică cu apă, canalizare sau încălzire, sau vă decideți asupra unui sistem de funcționare casnic complet autonom, eficient din punct de vedere al mediului și din punct de vedere energetic, atunci proiectul și planul casei dumneavoastră va fi bazat și realizat într-un mod diferit. Independența totală a clădirii de locuit înseamnă că există sisteme autonome de alimentare cu apă și energie (puț, pompă de căldură și sistem solar) și dispozitive de epurare și drenaj (fosă septică sau dispozitive comunale pentru epurarea apei menajere). În acest caz, rămân doar instalații electrice și telecomunicații. În acest caz, plătiți pentru instalarea și construcția liniilor individuale de infrastructură a utilităților în baza unor contracte individuale pe care le încheiați cu executanții de instalații mecanice. Cu toate acestea, chiar și pentru această construcție individuală și complet independentă a infrastructurii utilităților, veți avea nevoie de anumite autorizații și acorduri din partea companiilor publice competente și a organismelor locale. Toate acestea fac parte din documentația de proiect pentru obținerea autorizației de construire, astfel încât proiectantul sau arhitectul dumneavoastră le va căuta în timp util în funcție de fazele proiectului și le va plăti pe faze. Dacă decideți să reconstruiți complet o clădire mai veche și să înlocuiți instalațiile mecanice, nu va trebui să plătiți racordurile la liniile de utilități publice dacă acestea există deja, ci doar facturile în funcție de consumul lunar.