Preț arhitect pentru proiect casă

Plănuiți să construiți o casă? Să presupunem că aveți deja un teren și o imagine destul de clară despre cum doriți să arate totul: un living mare cu acces la terasă, o bucătărie confortabilă cu o sufragerie unde familia își petrece timpul, o zonă de dormit liniștită, una sau mai multe camere pentru copii și cel puțin un birou acasă. Apoi începeți să căutați arhitect și aflați că intervalul de prețuri ale arhitecților pentru realizarea unui proiect de casă nouă este foarte larg - între 9.000 și 20.000 RON. 

Solicitați ofertă preț arhitect proiect casă

Arhitect - de ce să-l angajați?

Arhitectul dvs. include ideile și dorințele dvs. într-un plan care poate fi înțeles de unitatea administrativă, ingineri și contractori. Veți discuta cu el despre stilul dvs. de viață, veți verifica restricțiile terenului, veți întocmi planuri, veți anticipa detalii cheie și vă veți asigura că locuința este funcțională, frumoasă și fezabilă în același timp. Cu toate acestea, oamenii, în general, nu cunosc un fapt mai puțin cunoscut: aproximativ jumătate din banii pentru proiectare nu merg spre arhitect, ci la colegii săi - ingineri statici, proiectanți de instalații electrice și mecanice și experți în protecția împotriva incendiilor și specialități similare, restrânse. Arhitectul este cel care coordonează toți participanții la proiect, astfel încât să nu se întâmple ca greșelile costisitoare să fie rezolvate doar la turnarea betonului.

Nu plătiți un arhitect doar pentru schițe frumoase, ci pentru timpul necesar pentru ca locuința să fie proiectată semnificativ și estetic și pentru ca prețul acesteia să nu crească pe măsură ce construcția avansează.

Prețuri proiectare arhitectură - și la ce să fiți atenți

Ca și în alte ocazii, trebuie să fiți atent la chilipiruri, deoarece se dovedește adesea că un arhitect ieftin înseamnă de obicei o construcție mai scumpă. Atunci când alegeți un arhitect sau un birou de arghitectură, ar trebui să țineți cont de trei lucruri principale. Primul este calitatea și experiența. Un arhitect care știe să transforme nevoile dvs. într-un întreg funcțional vă scutește de greșeli tipice cum sunt holuri supradimensionate, colțuri întunecate, pasaje impracticabile, orientare greșită a camerei sau fațade frumoase care sunt incredibil de costisitoare de construit și întreținut. Un alt lucru este timpul investit în proiectare și documentație. Dacă doriți ca arhitectul să pregătească mai multe variante de amenajare a încăperilor și/sau etajelor și să stea de vorbă cu dvs. de mai multe ori, casa va fi cu siguranță mai adaptată nevoilor dvs., dar asta înseamnă și mai multe ore de muncă și, prin urmare, un preț mai mare. Al treilea lucru este complexitatea proiectului. O casă mai mare și mai scumpă înseamnă și planuri mai complexe și mai costisitoare. Un plan arhitectural nu este o cheltuială pe care este înțelept să economisiți, ci o protecție necesară pentru fiecare următor euro investit în casă.

Prețul unui arhitect este de 3-5% din valoarea întregului proiect, dar este o garanție că veți investi banii în ceea ce trebuie! Aveți în vedere că un arhitect bun vă poate economisi mulți bani.

Arhitect cu experiență - cum să-l recunoașteți?

Cum decurge colaborarea cu arhitectul?

1. Cum să vă pregătiți bine pentru o întâlnire cu un arhitect

Înainte de a avea prima întâlnire cu un arhitect, ar fi bine să vă gândiți la câteva lucruri importante și să adunați informații. Acest lucru va face colaborarea cu arhitectul mult mai rapidă și mai eficientă, iar noua casă va fi mai aproape de dorințele dvs. Pregătiți, așadar:

• O listă simplă cu atributele casei visurilor dvs.: Descrieți pe scurt cum vă imaginați noua casă (impresii, stil, priorități), astfel încât arhitectul să poată înțelege mai bine ce este important pentru dvs.
• Descrierea zilei de lucru și a zilelor libere: Notați cum locuiți efectiv acasă în timpul săptămânii și în zilele libere, deoarece o schiță bună începe întotdeauna cu obiceiurile dvs..
• Lista camerelor și a suprafețelor: Creați o listă de camere cu dimensiuni aproximative pentru a vedea dacă dorințele dvs. sunt realiste și comparabile cu bugetul.
• Lista de referințe pentru locuințe: Adunați fotografii sau link-uri web ale caselor care vă plac pentru a vă ajuta să vă puneți de acord asupra stilului arhitectural și a detaliilor.
• Informații despre locație: veniți cu informații despre locație, deoarece acestea arată restricțiile și regulile de construcție de pe parcela ta (ce este permis și ce nu este permis conform planurilor urbanistice).
• Studiu geodezic: Furnizați un studiu geodezic, deoarece arhitectul nu poate planifica fără informații precise despre teren și limita parcelei.
• Alte informații relevante despre starea existentă: Adăugați fotografii, desene, înregistrări sau studii de specialitate privind solul și clima, deoarece astfel de informații pot avea un impact decisiv asupra proiectării și costurilor.
• Buget: Stabiliți un cadru financiar realist, astfel încât arhitectul să poată proiecta soluții pe care vi le puteți permite.
• Începerea proiectului: Specificați când doriți să începeți construcția, astfel încât intervalul de timp pentru documentație, obținerea soluțiilor, autorizații și implementare să poată fi planificate corespunzător.
• Contract și domeniul de aplicare al colaborării: Stabiliți în mod clar ceea ce va pregăti arhitectul (de exemplu: proiect conceptual, documentația pentru autorizația de construire, proiectul de execuție etc.) și care va fi domeniul de aplicare al colaborării sale, astfel încât să nu existe neînțelegeri ulterioare.

2. Consultări cu arhitectul, ofertă și negociere

În timpul consultării inițiale, arhitectul transformă dorințele dvs. într-o ofertă concretă, pe care o confirmați prin semnarea contractului. Aceasta trebuie să precizeze clar:

• Domeniul de aplicare al lucrării (proiectul ideal, documentația pentru autorizația de construire, planurile de execuție etc.).
• Coordonarea altor proiectanți (statică, instalații mecanice și electrice, protecție împotriva incendiilor etc.).
• Termene limită.
• Metoda de calcul (preț arhitect).
• Responsabilități, cine pregătește și obține autorizațiile, soluțiile, aprobările.
• Supervizarea proiectului, dacă doriți (câte vizite la fața locului, cât de repede trebuie reacționat, ce este inclus și ce nu).
• Este o idee bună să conveniți asupra modului de colaborare. Veți avea întâlniri regulate, cum sunt confirmate modificările și cine ia deciziile de partea dvs., pentru a preveni întârzierile și probleme similare cu proiectul. Dacă acest lucru este convenit de la început, veți fi mai calmi, iar arhitectul va avea un cadru clar în care să vă gestioneze proiectul eficient și fără întârzieri inutile.

Trimiteți o cerere de preț arhitectului

3. Verificarea punctelor de plecare și a fezabilității, astfel încât să nu planificați o casă care nici măcar nu încape pe terenul dvs.

Înainte ca arhitectul să deseneze prima schiță, acesta verifică punctele de plecare și fezabilitatea, care arată ce se poate construi de fapt pe terenul dvs. În practică, aceasta înseamnă obținerea de informații despre amplasament de la serviciul competent: care este dimensiunea și înălțimea permisă a casei, cât de departe trebuie să fie de la margine, cum este acoperișul, unde sunt posibilele conexiuni, dacă există zone de protecție, restricții din cauza inundațiilor/alunecărilor de teren sau factori similari care ar afecta amplasarea clădirii. Odată ce constrângerile și liniile directoare de bază sunt clare, arhitectul începe planificarea.

4. Proiect conceptual și variante

Proiectul conceptual este prima schiță serioasă a casei dvs. pe hârtie. Acesta prezintă planuri de etaj, secțiuni și amplasarea clădirii pe teren, dar în același timp permite modificări majore. Un arhitect cu experiență începe de obicei cu schițe conceptuale și variante, care prin mai multe runde de modificări sunt din ce în ce mai aliniate cu viziunea dvs.. Odată ce confirmați una dintre variante, arhitectul o rafinează și o completează. Prețul aproximativ al unui proiect conceptual pentru o casă de familie de până la 180 mp variază între 4000 și 6.000 RON, prețul final fiind influențat de dimensiunea obiectului, complexitatea acestuia și, mai presus de toate, de numărul de ajustări și variante dorite.

5. Obținerea condițiilor de proiect și a aprobărilor

Odată ce proiectul conceptual este stabilit, se obțin condițiile de proiect, aprobările și avizele. Aceasta înseamnă că diferite servicii și autorități competente (compania de alimentare cu apă și canalizare, compania de energie electrică, compania de drumuri pentru drumul de legătură și, uneori, și compania de gospodărire a apei, protecția naturii sau a patrimoniului cultural) stabilesc oficial condițiile în care se poate construi și modul în care trebuie să se rezolve conexiunile și restricțiile de pe parcelă.

Condițiile de proiect sunt cerințe specifice pe care proiectantul trebuie să le ia în considerare în documentație, iar ulterior părțile interesate competente emit permise, decizii sau aprobări cu privire la îndeplinirea de către proiect a acestor condiții. Dacă se trece cu vederea ceva aici, corecțiile ulterioare sunt cele mai costisitoare și cele mai consumatoare de timp.

6. Documentația proiectului

Documentația proiectului este un set de instrucțiuni și dovezi care permit obținerea unei autorizații de construire. În cadrul acesteia, managerul de proiect, de obicei un arhitect, combină reprezentări grafice și descrieri textuale și coordonează toți ceilalți proiectanți, astfel încât planurile să nu se excludă reciproc.

Prețul documentației pentru un permis de construire variază în jur de 1.400-4.400 RON și include de obicei:

• Harta proiectului: informații de bază despre investitor, instalație și proiectanți, precum și declarații și responsabilități.
• Partea textuală (raport tehnic): descrierea obiectului și a construcției, explicația conformității cu documentele spațiale, cerințele esențiale (de exemplu: rezistență mecanică, protecție la incendiu, eficiență energetică etc.) și metoda de conectare la infrastructura publică (apă, canalizare, electricitate etc.).
• Partea grafică: amplasarea pe parcelă (situație), planuri de etaj, secțiuni, fațade și ilustrații ale conexiunilor și ale altor soluții cheie.
• Planuri/desene din alte discipline (dacă este necesar și în funcție de obiect): construcții sau statică, instalații mecanice, instalații electrice etc.
• Studii și elaborări, atunci când este necesar (în funcție de locație și proiect): de exemplu: protecție la incendiu, fizica clădirilor/eficiență energetică, protecție geotehnică, protecție fonică etc.

Cu toate acestea, sunt necesare planuri și mai detaliate pentru construcția propriu-zisă, adică pentru executarea lucrărilor de construcție. Prețul proiectului de execuție este de aproximativ 1.000-2.400 RON. Această documentație include planuri detaliate de implementare, un studiu de siguranță la incendiu, un studiu de protecție fonică, un plan pentru instalații mecanice, un plan pentru instalații electrice, o listă de lucrări și statica structurii clădirii.

7. Autorizație de construire, soluții comunale și înregistrarea în construcție

Când aveți documentația pregătită, deciziile și autorizațiile ca dovadă a dreptului de a construi, depuneți o cerere de autorizație de construire la unitatea administrativă competentă. 

După depunerea cererii, are loc o procedură administrativă oficială: autoritatea administrativă verifică cererea, conformitatea documentației și dacă toate deciziile și autorizațiile sunt atașate. De regulă, plătiți și o taxă administrativă, care depinde de tipul și valoarea obiectului; în practică, pentru clădirile rezidențiale, aceasta este în general în intervalul a câteva sute de euro. Dacă este necesar, organismul oficial vă va solicita să faceți diverse completări la cerere.

Dacă cererea este completă, va trebui să așteptați aproximativ 5 zile lucrătoare (termen legal) pentru obținerea autorizației de construire.

Eliberarea autorizației de construire nu înseamnă că puteți începe imediat betonarea. Mai întâi, trebuie să plătiți o taxă, care variază de la o municipalitate la alta și se situează în jurul a câteva sute de euro. Apoi, înainte de începerea lucrărilor, trebuie să înregistrați începerea construcției.

8. Proiectarea și supravegherea construcției

Supervizarea proiectării

Când începe construcția, planurile se întâlnesc pentru prima dată cu realitatea: terenul nu este niciodată complet ideal, materialele au limitele lor, iar antreprenorii pun întrebări la fața locului pentru detalii care adesea nu se văd pe hârtie. În practică, supravegherea proiectării include vizite și procese-verbale scurte, coordonare prin telefon sau e-mail, explicații ale planurilor (de exemplu, cum se fac deschiderile, conexiunile, detaliile din jurul ferestrelor sau teraselor) și rezolvarea situațiilor când apar circumstanțe neprevăzute. Dacă există abateri de la proiect la șantier, arhitectul ajută la evaluarea dacă acestea sunt acceptabile sau dacă modificarea trebuie armonizată cu proiectul, astfel încât să nu existe abateri de la documentație și complicații ulterioare la preluarea clădirii sau la obținerea unei autorizații de utilizare. Prețul pentru supervizarea proiectului este de aproximativ 500 RON pentru versiunea de bază și 10.000 RON pentru supervizarea continuă, completă (pachet).

Supervizarea proiectării previne improvizațiile în timpul construcției, care pot părea practice la momentul respectiv, dar ulterior pot fi extrem de problematice, iar remedierea costisitoare.

Supervizarea construcției

Arhitectul și proiectantul lucrează împreună în timpul supervizării construcției, de obicei în ședințe săptămânale. Arhitectul monitorizează abaterile de la proiect, are grijă de funcționalitate și estetică și se asigură că detaliile nu se rezolvă pe loc, direct pe șantier. Supervizorul verifică dacă lucrările sunt efectuate profesional și în conformitate cu reglementările de construcție, materialele și tehnologia, precum și dacă execuția este sigură și de înaltă calitate.

Proiecte care necesită autorizație de construire

Dacă este necesară o autorizație de construire, domeniul de aplicare al serviciilor arhitecturale crește (mai multe schițe, ajustări, planuri, studii, autorizații), astfel încât costurile totale de proiectare pot crește semnificativ. Cele mai frecvente proiecte care necesită autorizație de construire sunt renovarea caselor sau apartamentelor cu acces la structura de susținere și construcțiile noi. Să le comparăm:

Merită mai mult o casă tipică sau una construită la comandă?

Planurile pentru case standard sunt gata făcute și, prin urmare, mai accesibile, dar trebuie avut în vedere că construirea unei astfel de case va costa la fel ca construirea unei case la comandă. O clădire tipică cel mai probabil nu se va integra bine în împrejurimi, iar interiorul nu va fi pe deplin adaptat nevoilor și dorințelor dvs., așa că întrebați-vă: merită să plătiți mai mult pentru un plan de casă în a cărui construcție nu ați investit încă pentru o locuință în care veți dori cu adevărat să locuiți?

Proiecte care nu necesită autorizație de construire

Anumite proiecte de construcție nu necesită autorizație de construire, motiv pentru care costurile de proiectare sunt mai mici. Exemple tipice sunt renovarea apartamentelor fără a atinge structura (adică fără demolarea pereților portanți), schița copertinei sau planul de decorare exterioară a casei. În astfel de proiecte, principala valoare a arhitectului constă într-un plan bun, detaliile execuției lucrărilor pentru meșteri și un anumit grad de supraveghere a proiectului, astfel încât să nu existe improvizații pe teren.

Legalizarea casei - când este posibilă, cine o realizează și care este prețul legalizării?

Legalizarea este o procedură care reglementează statutul juridic al unui obiect deja construit sau al unei intervenții care a fost efectuată fără autorizațiile corespunzătoare (sau cu încălcarea acestora). Poate fi vorba de întreaga clădire, o parte a acesteia, reconstrucție sau schimbare de destinație. Legalizarea este de obicei efectuată de un arhitect sau proiectant autorizat, care pregătește documentația necesară și solicită efectuarea procedurilor administrative. Cererea de legalizare poate fi depusă de proprietar sau de o persoană autorizată. Durata procedurii este în general de 1-3 luni sau mai mult și depinde în mare măsură de cât de ”curat” este cazul (proprietate clară, conformitate clară, fără restricții contestate) sau dacă sunt necesare modificări, dovezi suplimentare și coordonare.

Dacă legalizarea nu este permisă, procesul poate fi suspendat sau pot fi necesare ajustări (uneori chiar îndepărtarea obiectului sau a unei părți din clădire).

Cum să evitați cele mai frecvente greșeli ale investitorilor?

Toată lumea știe cum ar trebui să arate casa visurilor sale. Cu toate acestea, acea nevoie emoțională puternică de a deține o casă poate duce rapid la greșeli imprudente, consumatoare de timp și costisitoare. Pentru a vă ajuta să evitați acest lucru, am întocmit o listă cu cele mai frecvente greșeli pe care le fac investitorii și cum pot fi evitate:

Cum să găsiți un arhitect experimentat pentru proiectul dvs.?

Este înțelept să alegeți un arhitect bun din timp, deoarece firmele de calitate sunt mereu ocupate și poți pierde cu ușurință luni întregi dacă începi căutarea prea târziu. De asemenea, este o idee bună să-ți acorzi suficient timp pentru a-l cunoaște bine pe arhitectul pe care l-ați ales, deoarece veți lucra cu el de la începutul până la sfârșitul proiectului.

Când comparați oferte, nu vă uitați doar la prețul final, ci verificați referințele din proiecte similare, experiența și răspunsurile investitorilor și, mai presus de toate, dacă oferta este suficient de transparentă, dacă toate elementele incluse sunt clar menționate (de exemplu, numărul de vizualizări, volumul documentației, coordonarea colaboratorilor, supervizarea proiectării).

Alegerea arhitectului potrivit este unul dintre pașii cheie în construirea unei case, deoarece un proiect prost sau prost coordonat afectează întreaga clădire și deoarece reparațiile ulterioare sunt foarte costisitoare. Pe platforma Daibau, puteți alege dintre peste 1.430 de arhitecți evaluați, cărora le puteți trimite pur și simplu o cerere.

Găsiți arhitect în apropiere