Am hotărât să-mi construiesc singură o casă! Polona Senčar Otoničar

De ce ați decis să construiți singuri o casă?

Am decis să construim singuri din două motive. Prima este convingerea unanim acceptată că o construcție la cheie este în general mai scumpă, mai ales când vine vorba de proiecte atipice, precum cel planificat de mine. Pe de altă parte, puteți reduce anumite costuri și, mai presus de toate, puteți asigura calitatea dorită, prin alegerea corectă a antreprenorului și prin coordonarea implementării. Acesta a fost și motivul principal, cu siguranță, alături de dorința care am avut-o ca arhitect, să mă uit în cele din urmă mai bine la realizarea reală și să dobândesc cunoștințe și experiență suplimentară care să mă ajute în următoarele proiecte. Decizia de a construi în regie proprie a fost influențată determinant de faptul că am propria mea firmă.

Cu reglementările și tehnologiile actuale, este încă posibilă construirea independentă?

Desigur. Aș spune chiar că este în continuare modul dominant de construcție. Totuși, pentru un rezultat final bun, tot mai important este să aveți o bună cunoaștere din domeniul standardelor și reglementărilor aplicabile, precum și a procesului de construcție de la început până la sfârșit, de la proiectare până la realizare. De asemenea, trebuie înțeles că acest tip de construcție necesită mult timp din partea investitorului, practic un angajament zilnic. Este, de asemenea, o mare responsabilitate, pentru că în cele din urmă sunteți responsabili pentru corectitudinea întregii realizări. Pentru cineva care nu este în profesie sau nu poate dedica suficient timp construcțiilor din cauza altor angajamente, sistemul „la cheie” este probabil o decizie mai inteligentă.

Ce parte din sarcini își pot asuma clienții pentru a minimiza erorile fatale?

O persoană cu suficiente cunoștințe și uneltele necesare se poate ocupa, în principiu, de orice. Nu este nimic rău să o faceți singuri, cu ajutorul unui profesionist. Eu însumi sunt de părere că cel mai bine este lăsați construcția în seama executanților profesioniști. De ce? În primul rând, pentru că am încredere că pot asigura cu experiența lor o calitate mai bună și pot evita potențialele greșeli.

Și în al doilea rând, pentru că investiția timpului și efortului a unui constructor care construiește pentru sine, este de obicei de câteva ori mai mare decât timpul cheltuit pentru sarcina aceluia care se ocupă de asta în fiecare zi. Și anume, scopul construcției autonome este aproape fără excepție reducerea costurilor. Deși majoritatea constructorilor care au construit singuri, se pot lăuda cu economisiri, practic nimeni nu apreciază timpul investit. În cazul meu, cu doi copii mici și prin înființarea propriei mele firme, nici măcar nu am putut să ne ocupăm de lucrările „mai simple” (de exemplu, lipirea XPS pe grinzi).

Cum ați ales executanții?

Aproape fără excepție, aleg executanții pe baza cooperărilor anterioare sau a recomandărilor, atât de la colegi, cât și de la experții din alte domenii. De asemenea, pentru mine este foarte important ca executanții să fie responsabili și trebuie să spun că sunt foarte mulțumită de răspunsul executanților aleși până acum. Din cauza flexibilității mai mari privind negocierea și contractarea, prefer să aleg executanți locali, mai ales pentru lucrările care necesită vizite mai mult sau mai dese pe șantier. De exemplu, am avut o experiență foarte bună cu un electrician care se prezenta la șantier ori de câte ori aveam nevoie de el, chiar și în ultimul moment, fără vreun acord prealabil. Desigur, și prețul joacă un rol important în alegere, dar acel criteriu a fost decisiv doar în cazuri rare.

Ce face o casă mai scumpă sau ce idei privind propria casă ar trebui să raționalizeze cel mai mult constructorii?

Prețul casei se poate mări la nesfârșit prin alegerea unor lucruri și materiale mai luxoase. De asemenea, pregătirea terenului solicitant poate reprezenta un cost neașteptat de mare. Practic, cu un buget limitat, este cuminte să vă gândiți la raționalizarea planului, a deschiderilor de ferestre, uși și forme neregulate. Când vine vorba de planul etajului, sunt două lucruri de luat în considerare. Planificați suprafața în funcție de nevoile reale și că un plan al etajului prea complicat poate mări semnificativ costul construcției. În casa mea, de exemplu, am planificat mult mai multe camere la parter și doar o parte dintre ele la primul etaj, ceea ce înseamnă, prin urmare, un preț mai mare pentru placa de bază și acoperiș.

Cu ferestrele, problema este clară. Un număr mai mare de deschideri ale ferestrelor sau dimensiunile lor mai mari înseamnă automat costuri mai mari pentru finalizarea tâmplăriei. De regulă, formele geometrice neregulate și detaliile atipice sunt întotdeauna mai scumpe. Când vine vorba de controlul costurilor, monitorizarea regulată și calitativă este la fel de importantă, deoarece - și suntem cu toții de acord - evitarea reparațiilor este cel mai important lucru.

Ce parte din investiție este fixă? Este planificarea, cumpărarea și amenajarea parcelei, executanți, selecția construcției, materialelor de finisare, instalațiile mecanice și alte instalații?

Pot spune din propria experiență că sunt foarte puține lucruri cu un preț într-adevăr fix atunci când construiți o casă din cărămidă. Aș spune că doar documentația de proiect intră în această categorie. Este adevărat că și prețul terenului este fix, dar costurile branșării/racordării la rețelele publice, în schimb, pot fi destul de imprevizibile, deoarece depind de numeroși factori. Ofertele sunt primite de la contractori cu o sumă fixă ​​estimată, dar suma finală este întotdeauna calculată pe baza costurilor reale.

Iată o recomandare. Înainte de începerea construcției, executantul ar trebui să vă explice în detaliu cum va calcula serviciile sale. Acest lucru este valabil mai ales pentru zidărie. De exemplu, nu m-am bazat pe faptul că la instalarea cofrajelor pentru pereții de beton nu se iau în calcul deschiderile mai mici de o anumită dimensiune în metri pătrați. Același lucru este valabil și pentru tencuieli și lucrări de fațadă. De asemenea, este foarte greu să aflați și să evaluați toate detaliile din oferte, așa că desigur are sens să țineți cont de „celebrii 10%” la planificarea bugetului.

Recomandare: Înainte de începerea lucrărilor, fiecare executant ar trebui să vă explice în detaliu modul în care va calcula serviciile sale.

Există un calcul aproximativ, adică cât de mult ar trebui să fie investiția în fiecare fază?

Probabil că ați putea estima într-un anumit interval cât sunt părțile investiției pe faze individuale pentru o casă „medie”, dar nu m-aș baza prea mult pe astfel de estimări la planificarea investiției. În cazul nostru, eu și soțul meu am pregătit bugetul aproape precis înainte de implementare, care a stat și la baza luării unui împrumut. Ca urmare, acea fază a fost destul de solicitantă din punctul de vedere al angajamentului nostru. Am primit oferte pentru principalele lucrări, iar majoritatea le-am evaluat cu ajutorul experiențelor colegilor sau cercetărilor pe internet.

Ca arhitect, ce decizii ați luat pentru a minimiza costul casei dumneavoastră?

La planificarea și proiectarea casei, am încercat să fac cât mai puține compromisuri. Scopul a fost să realizăm casa absolut așa cum ne-am dorit, și nu cea mai ieftină soluție posibilă la problema locuinței. Totuși, am încercat să limitez costurile inutile prin optimizarea în unele domenii. Pentru început, am pregătit un proiect de concepție bine gândit și fezabil, în baza căruia proiectul pentru autorizația de construire a fost întocmit de biroul Urh Architects sub conducerea lui Carmen Urh. De asemenea, în timpul planificării am evitat detaliile nefuncționale „scumpe” și formele neregulate. Ca cea mai mare „economie”, totuși, probabil că trebuie să scot în evidență ferestrele. În ciuda tendinței de a lăsa suprafețe cât mai mari de sticlă, nu am exagerat cu ferestrele, ci m-am concentrat pe iluminarea optimă cât și pe umbrirea încăperilor.

Ce sfaturi ați da altora care se ocupă de proiecte similare?

Probabil că nu trebuie să subliniez importanța unei evaluări precise a investițiilor și importanța unui plan financiar. Cititorii pot urmări progresul construcției, sfaturi, complicații și decizii pe profilul meu de Instagram 4hisanadesni. Aș dori să subliniez trei lucruri, care nu sunt deloc noi, dar care cred că sunt esențiale pentru un proiect independent de succes:

1. În primul rând, proiectul trebuie să se bazeze pe cel mai atent și mai precis plan de implementare. De aceea nu recomand „economii” în documentația detaliilor de execuție, pentru că este greu să luați decizii despre detalii la fața locului, pe șantier, dacă aveți o viziune holistică asupra proiectului.
2. De asemenea, cred că rolul supravegherii este foarte important. Dirigintele de șantier a fost de mare ajutor, nu numai în controlul calității, ci mai ales cu sfaturi și informații pe tot parcursul construcției. De aceea sfatul meu este: alegeți cât mai repede un diriginte de șantier, de preferat deja în stadiul de întocmire a PTh și de colectare a ofertelor.
3. Când construiți în regie proprie, trebuie să luați în calcul o investiție mare din timpul dumneavoastră. Dacă nu vă puteți permite aceasta, luați în considerare angajarea unui coordonator sau construcția la cheie.

Ați întâmpinat probleme majore în timpul proiectului în sine și cum le-ați rezolvat?

Trebuie să mă laud că nu au existat complicații majore până acum. Poate, dacă ar fi să o iau de la capăt, mi-aș fi planificat altfel câteva detalii. Mulțumiri planului de implementare bine gândit și precis, la întocmirea căruia am colaborat nu doar cu proiectanții pentru întocmirea documentației PTh, ci și cu executanții aleși din construcții, lucrări mecanice și instalații electrice. În acest fel, chiar am reușit să ne gândim la toate și să eliminăm potențialele probleme înainte de începerea construcției. În ciuda unui plan bun, acest lucru nu poate fi realizat fără un control atent al procesului de construcție. Deoarece am avut această oportunitate, am fost practic în fiecare zi pe șantier și am coordonat munca executanților. O bună cunoaștere a proiectului mi-a permis de asemenea să iau decizii în timp real despre detaliile executării lucrărilor și posibilele optimizări.

Cât timp se va scurge de la începutul până la sfârșitul proiectului sau cum îl estimați?

Am stabilit termenul de construcție la un an și jumătate. Este satisfăcător de rapid. Întrucât eu și familia mea nu eram sub presiunea termenelor limită, am putut să potrivesc construcția cu alte obligații. Mai presus de toate, prefer întotdeauna deciziile bine gândite decât implementarea rapidă.

Care a fost costul final al proiectului sau cât estimați?

Eu și soțul meu am stabilit un buget de bază de 300.000 EUR. Ne-am gândit și planificat niște rezerve. Prima mare cheltuială suplimentară este magazia și streașina, pe care le-am adăugat „în ultimul moment” și nu am prevăzut sursele financiare imediat. Am subestimat mai multe lucruri într-un anumit sens, unele chiar concret. De exemplu, că execuția fațadei s-a dovedit a fi mai costisitoare decât era planificat. În ciuda evaluării atente a investiției, pur și simplu am uitat de unele lucruri (de exemplu, racordare - avem racorduri de apă și canalizare la 50 m și 80 m de parcelă). În acest moment, se pare că vom cheltui în jur de 370.000 EUR până la mutare. Aici nu sunt incluse încă costurile de amenajare a grădinii, care aș spune că vor costa în jur de 20.000 EUR. Per total, credem că va fi în jur de 390.000 EUR.