În continuare:
1. Autorizație de construcție pentru demolare
În cazurile în care se constată că imobilul se află într-o stare atât de proastă încât este mai bine și mai rentabil să o dărâmați decât să o renovați, este necesară și o nouă autorizație de construcție. Documentația care se depune la autoritatea municipală competentă trebuie să conțină un plan de demolare, care poate fi un document de sine stătător sau anexat la proiectul de obținere a autorizației de construcție pentru o clădire nouă, neconstruită încă. Proiectul pentru obținerea autorizației de construcție este realizat de un arhitect sau proiectant.
Proiectul pentru obținerea unei autorizații de construcție trebuie, printre altele, să aibă un plan de demolare care să conțină mai întâi o descriere și fotografii ale stării existente și informații despre locație. Aceste documente și planuri includ locația obiectivului existent, precum și date despre conexiunile la infrastructură. În acea parte a proiectului PGD, există de obicei măsuri de prevenire a prafului excesiv, posibila îndepărtare a substanțelor periculoase și modalitatea de a trata deșeurile rezultate. Dacă se construiește o casă nouă în același loc, a doua parte a documentației constă în planuri, proiecte și desene ale noii clădiri, care includ, de asemenea, informații despre locație, toate detaliile construcției și infrastructurii noi sau suplimentare și alte conexiuni.
Sfaturi de specialitate de la GEBO CONSTRUCT SRL Este necesară o pregătire a terenului înainte de efectuarea unei lucrări de demolare? Pentru pregătirea terenului înaintea demolării este necesară efectuarea de lucrări pregătitoare, și anume: debranșarea tuturor utilităților și instalațiilor care sunt în legătură cu obiectivul ce urmează a fi desființat și realizarea unui plan de evacuare a materialelor rezultate: căi de acces, transport, traseu etc În cazul în care clădirea de demolat se află în zonă locuită, cum asigurați obiectivele din imediata vecinătate? Pentru protejarea obiectivelor din imediata vecinătate folosim protecții împotriva prafului rezultat din demolare. Acestea pot fi: plasă antipraf sau, după caz, protecții metalice împotriva materialelor dure. Pe parcursul demolării se folosește apa pentru a împiedica propagarea prafului în zonele învecinate. Cât durează o lucrare completă de demolare? O lucrare de demolare variază în funcție de particularitatea obiectivului ce urmează a fi desființat, dar, în general, termenul de execuție este unul scurt, între 1-3 luni. Dl. Arghir Remus, GEBO CONSTRUCT SRL |
2. Demolarea casei vechi – procedura
Procesul de demolare poate fi văzut de obicei din planul demolării. De regulă, demolarea clădirii are loc în ordinea inversă celei aplicate în timpul construcției. Înainte de începerea demolării se montează un gard de protecție pentru protejarea trecătorilor și a străzii, dacă este un mediu urban, și se postează indicatoare de avertizare. Dacă este o casă pe o proprietate privată în care nu există contact direct cu strada și traficul, este suficient un gard temporar, care va împiedica doar împrăștierea deșeurilor. După aceea, toate instalațiile, dispozitivele, echipamentele și conexiunile trebuie oprite, adică electricitate, apă, canalizare, gaz și diverse linii de telecomunicații. De asemenea, este necesar să se stabilească locul în care vor fi eliminate deșeurile.
După ce toate liniile și părțile exterioare ale instalațiilor sunt îndepărtate și casa este practic „decuplată” de lumea exterioară, părțile interioare ale instalațiilor, dispozitivelor, echipamentelor sunt demontate, se îndepărtează tâmplăria, adică toate ferestrele și ușile. După tâmplărie, întregul acoperiș este de obicei următorul pas. La demolarea acoperișului trebuie avut grijă ca pereții portanți să nu fie dărâmați prea devreme, deoarece, practic vorbind, sunt ultimii care ajung la rând. Pereții despărțitori sunt demolați înaintea lor, iar apoi plăcile de mezanin și scările. În cele din urmă, structura de susținere este îndepărtată, de fapt, zidurile de rezistență și coloanele.
3. Demolarea casei – preț
Prețul demolării oricărei clădiri, chiar și a unei case de familie, depinde în primul rând de cât și ce este demolat folosind utilaje și ce manual. Există situații în care unele piese de construcție sunt bune și pot fi folosite ca o formă de economisire în construcții noi, iar acestea sunt demolate manual pentru a rămâne în stare de utilizare. Aceasta se referă în primul rând la țigle și grinzi de acoperiș, jgheaburi, eventual scări exterioare sau interioare, tâmplărie și altele asemenea. Dacă aceste părți sunt îndepărtate manual, munca va fi mai costisitoare și va dura mai mult timp. Numai când casa este complet decopertată în acest fel și rămân doar pereții, atunci se folosesc utilaje speciale și totul este distrus cu ajutorul acestora
Pe de altă parte, prețul demolării este influențat de mărimea casei, starea acesteia și utilajele angajate pentru lucrare. Cel mai bine este dacă demolarea poate fi convenită cu antreprenori locali, deoarece costurile de transport ale acestora sunt mai mici, iar aceștia cunosc foarte bine calitatea și structura terenului local și materialul folosit pentru construcție, precum și cel de care va fi nevoie. În acest fel, puteți economisi niște bani pentru a-l duce la groapa locală de gunoi. Prețul mediu al demolării unei clădiri cu mașini de construcții și al transportului de moloz variază între 40 și 60 EURO/m3. Cu alte cuvinte, demolarea unei case familiale de 120 m2 cu îndepărtare moloz ar costa între 4.800 și 7.200 EURO.