Adaptarea, reabilitarea și reconstrucția casei

În continuare:

1. Reabilitarea casei
- 1.1. Ce este reabilitarea casei?
- 1.2. Reabilitarea casei - cele mai comune sarcini
2. Adaptarea casei
3. Când sunt necesare renovări și adaptări ale casei?
4. Reconstrucția clădirii
- 4.1. Ce este reconstrucția clădirii?
- 4.2. Autorizația de construire pentru reconstrucție

1. Reabilitarea casei

1.1. Ce este reabilitarea casei?

Reabilitarea presupune întreținerea clădirii. Termenul include toate etapele, lucrările și procedurile necesare care trebuie efectuate în mod regulat pentru a asigura calitatea rezidențială și structurală a casei. Reabilitarea este inclusă în așa-numitele lucrări de întreținere investițională. Mai exact, lucrările de întreținere investițională includ execuția de revizie a sistemului, adică lucrări individuale de construcție, montaj, instalare, controale și reparații care îmbunătățesc și modernizează toate instalațiile, echipamentele tehnologice sau dispozitivele mecanice și electrice, echipamentele tehnice care aparțin imobilului. Esența reabilitării este realizarea lucrărilor necesare într-un mod care să nu pună în pericol structura clădirii și nici să nu-i modifice dimensiunea, capacitatea, scopul sau aspectul exterior.

Sfaturi de la EXIGENTA RMR SRL, Mangalia

Pentru început, vă rugăm să ne spuneți câteva cuvinte despre experiența dumneavoastră și despre activitatea firmei pe care o reprezentați. (motivația, valorile, echipa pe care vă bazați…)

Un bucureștean, Relu Ivanciu, am ales să las capitala pentru Mangalia, cu dorința de a reuși să dezvolt afacerea în domeniul construcțiilor și renovărilor cu ajutorul și sprijinul angajaților din comunitate.
Firma noastră S.C. BLACK SEA EXIGENȚA S.R.L. activează în domeniul construcțiilor de case și pensiuni, renovări interioare și exterioare de case și imobile, pensiuni și hoteluri, renovări apartamente, instalații electrice și sanitare, desfășurându-ne această activitate cu precădere în județul Constanța.
În același timp, firma noastră dorește în permanență să-și îmbunătățească activitatea în domeniul prestărilor de servicii și să se implice și în domeniul HoReCa.
Firma activează de mai bine de 20 de ani, perioadă în care ne-am consolidat o reputație bazată pe profesionalism, seriozitate și respect față de clienți.
Valorile care ne definesc sunt calitatea, responsabilitatea și transparența în comunicare. Ne bazăm pe o echipă de specialiști cu experiență diversă, ceea ce ne permite să abordăm proiecte complexe și să le dezvoltăm conform dorințelor beneficiarilor și nu în ultimul rând să respectăm cerințele legate de mediu și administrație.

Ce tipuri de servicii oferiți exact, și care sunt cele mai solicitate de către clienți în zona dvs. de lucru, Constanța? (renovări, construcţii la roşu/gri/cheie, amenajări interioare/exterioare)

Oferim o gamă complexă de servicii de la construcții case și pensiuni, renovări și amenajări interioare, instalații electrice și sanitare în cadrul județului Constanța.

Care sunt cele mai relevante proiecte realizate până acum în zona hotelieră / pensiuni / vile etc.? Puteți da câteva exemple concrete, cu provocări și soluții?

Proiectele noastre de referință pornesc cu primii pași în București și împrejurimi, lucrări de modernizare ale unor clădiri din București și apoi mutarea acestor activități în județul Constanța. Principalele provocări au fost respectarea termenelor stricte și integrarea soluțiilor tehnice inovatoare. Marile provocări vin din concurența neloială creată de meșteri și alți lucrători care activează „la negru”, fără să plătească taxe și impozite către stat. Aceștia pot practica prețuri aparent mai mici, dar cu riscul unei calități îndoielnice și fără garanții pentru clienți. În timp ce firmele cu actele și obligațiile fiscale la zi, cum este firma noastră, suportă toate costurile legale, acești lucrători găsesc modalități să apară pe diverse canale cu informații false, ceea ce amplifică problema. Din acest motiv, considerăm esențial ca o platformă serioasă, precum Daibau, să colaboreze exclusiv cu firme verificate și înregistrate oficial la Ministerul Finanțelor, oferind astfel protecție atât clienților, cât și profesioniștilor care își respectă obligațiile legale.
Provocările legate de renovări sunt multiple, în acest moment societatea noastră este foarte aproape de a semna un contract pentru realizarea unui proiect în Eforie Sud, cu amenajarea interioară și exterioară a unei clădiri din 1927, iar în regie proprie desfășurăm construcția unei pensiuni pe 2 nivele. Toate acestea nu s-ar putea realiza fără ajutorul angajaților noștri. Manu, Eugen și Sorin sunt câțiva dintre ei, iar mulțumirea beneficiarilor se datorează și lor.
În toate cazurile, soluțiile la problemele și provocările apărute în proiectele dezvoltate de către societatea noastră au venit de la angajații noștri, cu toții făcând parte din comunitatea noastră, a căror experiență și valoare profesională ne ajută să dezvoltăm și să finalizăm proiectele noastre.

Cum vedeți piața de construcţii și amenajări în zona litoralului?

Piața construcțiilor și amenajărilor de pe litoral are un ritm aparte, dezvoltarea continuă atrage investiții, iar în același timp ridică provocări serioase – de la creșterea constantă a costurilor materialelor până la dificultățile legate de forța de muncă.

Prin ce se diferențiază firma dumneavoastră față de concurență în Constanța și Mangalia și ce beneficii suplimentare le oferiți clienților?

Pentru noi această situație înseamnă mai mult decât niște statistici. O văd ca pe o oportunitate de a aduce valoare și promovare strategică. Cred că firmele serioase merită să fie evidențiate și diferențiate, iar comunicarea corectă, cu accent pe profesionalism și rezultate reale, poate fi cheia succesului. Văd promovarea în acest sector nu ca pe un simplu serviciu, ci ca pe o misiune personală: aceea de a sprijini dezvoltarea durabilă a litoralului și de a aduce în lumină acele afaceri care chiar merită să fie recunoscute.

Aveți clienți care revin sau proiecte recomandate? Puteți să ne dați exemple și să comentați ce v-a ajutat să câștigați acea loialitate?

Unul dintre cele mai mari motive de satisfacție profesională este atunci când clienții revin către noi pentru proiecte noi sau când ne recomandă mai departe, dovadă clară că ai oferit calitate.
Nu este vorba doar de un proiect realizat, ci de o confirmare că munca noastră are impact și că standardele de seriozitate și profesionalism sunt vizibile. Mai mult decât un obiectiv atins, pentru mine sunt dovada că facem ceva corect și că fiecare proiect lasă în urmă nu doar o construcție, ci și faptul că munca mea chiar contează.

Dl. Relu Ivanciu, EXIGENTA RMR SRL, Mangalia

1.2. Reabilitarea casei - cele mai comune sarcini

Probabil vă întrebați care sunt cele mai frecvente sarcini atunci când vine vorba de reabilitarea clădirilor. Cu siguranță una dintre cele mai comune sarcini este întreținerea fațadei, a cărei vopsire este recomandată la fiecare 5-7 ani. Apoi urmează lucrările generale, cum ar fi reparațiile acoperișului, desfundarea jgheaburilor și burlanelor, curățarea coșurilor de fum și altele. Lucrările de construcții mai solicitante și mai ample sunt cele legate de înlocuirea hidroizolației și termoizolației, în timp ce reabilitarea unei clădiri scufundate este una dintre cele mai mari și costisitoare operațiuni pe care le puteți întâlni, pe lângă reabilitarea umidității capilare avansate.

„Acest grup de lucrări include îndepărtarea mucegaiului și umezelii, dar și zugrăvirea spațiilor interioare, înlocuirea pardoselilor, vopsirea gardurilor, renovarea căilor din curte și a căilor de acces, înlocuirea faianței, rindeluirea parchetului, montarea instalații electrice noi și așa mai departe.”

Rindeluirea și lăcuirea parchetului se recomandă la fiecare 10 ani — Rindeluirea și lăcuirea parchetului se recomandă să se efectueze la 10 ani

2. Adaptarea casei

2.1. Ce este adaptarea locuinței?

Adaptarea casei înseamnă remodelarea parțială sau completă a locuinței. Vorbim de operațiuni la o scară mai largă decât în cazul reabilitării, unde sunt necesare intervenții din cauza lucrărilor de întreținere. Scopul adaptării este ameliorarea instalației, îmbunătățind efectiv orice segment individual sau pe toate împreună, pentru o funcționare mai bună și mai economică sau pentru a reduce consumul. În tot cazul, s-ar putea spune că scopul acestor lucrări este de a face exteriorul mai atractiv, iar interiorul cât mai plăcut și funcțional, mai confortabil și mai comod. Adaptarea, pe lângă spațiile interioare, poate include și reamenajarea fațadei, în cazul în care este nevoie să se asigure o eficiență energetică adecvată a clădirii. În acest caz, vorbim despre adaptarea eficienței energetice a clădirii.

2.2. Adaptarea casei și autorizația de construire

Dacă este o casă privată, nu este necesară autorizația de construire pentru adaptare interioară. Lucrurile se complică puțin când vine vorba de apartamentele din blocuri. Deși sunt și proprietate privată, sunt permise doar lucrările de suprafață în ele. De exemplu, nu puteți dărâma ușor niciun zid. Așa ceva ar avea un impact asupra întregii clădiri și ar putea pune în pericol toți locatarii. Din cauza aceasta, conform regulilor, ar trebui obținut acordul vecinilor, iar inginerul static ar trebui să efectueze calcule pentru a stabili dacă se poate face în siguranță fără a pune în pericol stabilitatea statică a clădirii.

Nu este necesară autorizația de construire pentru renovarea exterioară și interioară a clădirii, atâta timp cât dimensiunile exterioare (mărimea) și construcția clădirii nu sunt afectate în timpul lucrărilor! De îndată ce începeți să vă gândiți la o abordare mai radicală a structurii sau construcției, în ceea ce privește extinderile sau suprastructurile, ridicarea acoperișului, adăugarea unei terase, balcon, depunând o cerere de autorizație de construire de la primărie, adică , crearea documentației de proiect devine obligatorie, în caz contrar este construcție ilegală. În același mod, trebuie să fiți atenți la restricțiile legate de locație și parcelă - dimensiunile admise nu trebuie depășite, mai ales când casa dumneavoastră este destul de apropiată de cea a vecinului. În caz contrar, puteți avea probleme legale serioase și chiar un proces.

2.3. Adaptarea casei - operațiuni majore

Atunci când decideți să reamenajați interiorul, aceasta implică adesea schimbarea planului apartamentului sau al casei. Poate că ați dori să conectați sau să separați camere, balcon cu vitraj... Aceasta este ceea ce se numește o remodelare mai radicală a unității sau clădirii, deoarece organizarea planului spațiului de locuit în sine, adică ordinea camerelor în el, este schimbată. Camerele primesc pereți noi de gips-carton, iar instalațiile electrice și sanitare sunt adesea refăcute. Relocarea instalațiilor electrice nu este, în principiu, problematică și este adesea de rutină, deoarece pur și simplu se adaugă noi linii, cabluri, întrerupătoare și ștechere, dar cu instalațiile sanitare treaba este puțin mai complicată și, prin urmare, mai costisitoare, iar la canalizare pot apărea diverse probleme, chiar și complicate.

„Vă sfătuim să evitați intervențiile majore în bucătărie și baie, în special mutarea alimentării și scurgerii, fie în casă, fie în apartament; în schimb, mutarea instalațiilor electrice sau conexiunilor cu 1-2 m nu va fi o problemă.”

3. Când sunt necesare renovări și adaptări ale casei?

Necesitatea adaptării, adică a renovării, apare din cauza uzurii elementelor individuale, fie în interiorul, fie în exteriorul clădirii. Deteriorarea cauzează durata de viață diferită a materialelor și pieselor individuale, ceea ce împiedică, de asemenea, utilizarea normală a întregii clădiri din cauza uzurii. În general, ca și altele, materialele îmbătrânesc, se uzează, nu sunt de calitate potrivită sau nu sunt montate corect. Aceasta include, de exemplu, înlocuirea parchetului, plăcilor ceramice, elementelor sanitare și alte elemente, zugrăvirea pereților și plafoanelor, vopsirea tâmplăriei și înlocuirea sau consolidarea anvelopei exterioare a clădirii cu montarea unei izolații termice corespunzătoare și executarea stratului final.

„Indiferent de calitate, toate materialele și elementele necesită înlocuire după o anumită perioadă de timp.”

Nevoia unei reamenajări mai ample a casei apare și atunci când nevoile familiei se schimbă; sosirea unui bebeluș căruia doriți sa-i asigurați o cameră separată, poate vă doriți un birou acasă, să împărțiți o camera mai mare sau să conectați livingul cu sufrageria și astfel să deschideți spațiul... Motivele pot fi numeroase și variate.

Adaptarea casei: dacă intenționați să modificați dimensiunile casei, veți avea nevoie de autorizația de construire

4. Reconstrucția clădirii

4.1. Ce este reconstrucția clădirii?

Reconstrucția înseamnă de fapt modificarea specificațiilor tehnice ale clădirii și adaptarea clădirii existente la o schimbare a scopului sau nevoilor. Esența reconstrucției este realizarea unor lucrări care nu modifică într-o mai mare măsură dimensiunea clădirii, ci doar îi modifică elementele structurale. În cazul în care reconstrucția are ca rezultat modificarea dimensiunilor existente ale clădirii existente, volumul clădirii nu trebuie să se modifice cu mai mult de 10%.

4.2. Autorizația de construire pentru reconstrucție

În timpul reconstrucției clădirii, trebuie să colaborați cu un inginer civil, adică un inginer structurist care va verifica planurile, desenele și documentația, va face calcule adecvate pentru noile sarcini necesare. Toată esența este păstrarea tuturor sau a cât mai multor pereți și stâlpi portanți în timpul reconstrucției clădirii, iar în cazul demolării acestora, inginerul structurist trebuie să asigure înlocuiri adecvate ale elementelor portante care să asigure stabilitatea statică a întregii structuri. Pe lângă demolarea elementelor de susținere, se va efectua și demolarea pereților despărțitori care nu au un impact major asupra stabilității întregii structuri. Spre deosebire de anumite forme de adaptare sau renovare a clădirii, unde intervențiile nu sunt atât de mari, pentru orice reconstrucție autorizația de construire este obligatorie.