Case prefabricate: 10 cele întrebări frecvente

Casele prefabricate sunt realizate din elemente care sunt prefabricate în condiții strict controlate, care sunt transportate și asamblate doar pe șantier ca întreg. Acestea se caracterizează printr-un tip de construcție uscat, iar principalele materiale utilizate în construcția caselor prefabricate sunt lemnul, gips-cartonul și elementele prefabricate din beton. Există, de asemenea, materiale izolatoare, cum ar fi vata minerală. Casa prefabricată constă în general din cadre de lemn cu umpluturi. Acest tip de clădire, atât de popular pe continentul nord-american și în părțile vestice ale Europei, poate fi văzut din ce în ce mai des și în țara noastră.

Am adunat mai jos cele 10 întrebări cele mai frecvent căutate și am oferit răspunsuri precise, susținute de experți.

1. Care este principala diferență dintre o casă prefabricată și o casă din cărămidă?

Principala diferență constă în metoda de construcție în sine. Spre deosebire de o casă din cărămidă, unde toată munca se face pe șantier, iar pereții sunt construiți cărămidă cu cărămidă (sau bloc cu bloc), casele prefabricate sunt realizate din piese gata făcute (prefabricate) în fabrică și asamblate doar pe teren. În acest fel, se obține cel mai mare avantaj al unei case prefabricate față de una din cărămidă - finalizarea mai rapidă a lucrărilor. Astfel, o casă prefabricată poate fi finalizată în doar două sau trei luni, în timp ce construcția unei case clasice, tradiționale, va dura cel puțin un an, adesea mai mult. Finalizarea casei prefabricate va depinde și de faptul că sunt case prefabricate la cheie sau în stadiul de construcție gri.

Motivul finalizării mai rapide a lucrărilor constă în faptul că locuința prefabricată este construită prin procedeu uscat, deci nu este nevoie să așteptați uscarea materialelor. Diferența constă și în preț, dar vom vorbi mai multe despre acest aspect în următoarea întrebare.

Într-o casă prefabricată te poți muta mult mai rapid decât într-o casă din cărămidă. Pentru o casă prefabricată de 100 de metri pătrați, va dura în medie doar două luni.

Cu toate acestea, casa prefabricată și casa din cărămidă au câteva caracteristici comune. Prima este că ambele tipuri necesită fundație. În ambele cazuri, fundația se realizează la fața locului, în mod standard. Prin urmare, chiar și în cazul unei case prefabricate, realizarea fundației implică procesul de excavare, montarea cofrajului și turnarea fundației, la fel ca în cazul construcțiilor tradiționale. O altă caracteristică comună este că în ambele cazuri este necesară documentația, cum ar fi autorizația de construire, autorizația de amplasament și alte documente necesare.

2. Prețul caselor prefabricate

În ceea ce privește prețul unei case prefabricate, acesta variază în funcție de dacă este vorba de o construcție la cheie sau o construcție în fază gri (fără izolație termică și hidroizolație a pardoselilor, instalații electrice, instalații de apă, pardoseli, instalații sanitare, uși de cameră și tencuieli). Casele prefabricate la cheie sunt cu siguranță mai scumpe decât cele în fază gri. Deși, atunci când „puni totul pe hârtie”, nu trebuie să fie cazul. În timp ce căutați singur ceramisti, parchetari, zugravi și alți meșteri și le plătești serviciile, veți ajunge la aproape aceeași sumă. Veți realiza economii doar dacă aveți experiență în lucrări de construcții sau sunteți înconjurat de antreprenori profesioniști care vor efectua lucrările la un preț mai avantajos.

Diferența de preț a unei case prefabricate se face în funcție de faptul dacă este vorba de o casă prefabricată tipică sau de o casă prefabricată construită la comandă. Casele prefabricate la comandă sunt cu aproximativ 15% mai scumpe, dar reprezintă adesea o soluție mai bună.

Este important de subliniat faptul că diferența de preț dintre casele prefabricate și cele din cărămidă nu mai este la fel de semnificativă ca înainte. Cu toate acestea, casele prefabricate reprezintă în continuare o soluție mai accesibilă. Prețul unei case prefabricate standard, la cheie, de 120 de metri pătrați, cu parter, mansardă și acoperiș în două ape, variază de la 2.500 la aproximativ 4.000 RON/mp. În medie, casele prefabricate sunt cu aproximativ 20% mai ieftine pe m2 în comparație cu clădirile din cărămidă.

Vorbind despre costuri, este necesar să subliniem un avantaj important al caselor prefabricate - un risc mai mic de costuri neplanificate. Pentru casele prefabricate, toate materialele sunt calculate cu precizie. În plus, deoarece o casă din cărămidă include un număr semnificativ mai mare de lucrări și diferiți meșteri, se concluzionează că construcția unei case prefabricate este mai puțin stresantă.

3. Sunt casele prefabricate eficiente energetic?

Contrar opiniei generale, casele prefabricate se pot lăuda cu o eficiență energetică ridicată. Mai mult, atunci când comparăm o casă din cărămidă și una prefabricată în intervalul de preț aproximativ, ajungem la concluzia că o casă prefabricată este mai eficientă energetic. Pentru ca o casă din cărămidă să fie mai eficientă energetic decât aceasta, trebuie adăugate încă 10 centimetri de izolație. Totuși, comparativ cu o casă prefabricată, cea tradițională, din cărămidă, are o temperatură internă mai stabilă, cu mai puține oscilații. De ce? Deoarece casele prefabricate se încălzesc mai repede în timpul iernii, dar când încălzirea este oprită, se răcesc și mult mai repede, deoarece căldura nu se acumulează în pereți.

Elementele folosite în construcția casei prefabricate sunt sigilate din fabrică, astfel încât pierderile în timpul încălzirii și răcirii sunt semnificativ mai mici.

Unul dintre cele mai mari avantaje ale unei case prefabricate este izolația termică excelentă, care asigură costuri reduse de încălzire.

Vorbind despre aspectul de mediu, vom menționa încă două lucruri importante. Construcția unei case prefabricate are ca rezultat semnificativ mai puține deșeuri de construcție în comparație cu clădirile din zidărie, care generează cantități mai mari de deșeuri din cauza excesului de materiale și ambalajelor produselor. Cantitățile de materiale sunt calculate cu precizie la casa prefabricată, iar deșeurile rezultate sunt trimise în mare parte la fabrică pentru reciclare. Producătorii de case prefabricate apelează din ce în ce mai mult la utilizarea de materiale sustenabile, regenerabile sau reciclate.

Astfel, casele prefabricate reprezintă o soluție excelentă din punct de vedere al mediului și al eficienței energetice.

4. Sunt casele prefabricate durabile?

Una dintre cele mai mari concepții greșite despre casele prefabricate este că acestea sunt „de scurtă durată”, că durata lor de viață este semnificativ mai scurtă în comparație cu casele din cărămidă, care sunt în mare parte moștenite din generație în generație. Cu toate acestea, trebuie să știți că în ultimii ani producția de case prefabricate a fost îmbunătățită semnificativ, iar materialele utilizate în acest scop sunt de o calitate semnificativ mai mare. Unii producători subliniază că casele lor prefabricate pot rezista un secol fără probleme. Totuși, faptul că casele prefabricate beneficiază, în general, de o garanție de 30 de ani îi descurajează pe mulți să le cumpere.

Totuși, în majoritatea cazurilor, acestea vor rezista câteva decenii după perioada de garanție. Vom da un exemplu de casă prefabricată din Germania care a rezistat testului timpului 150 de ani. Rețineți încă ceva: deși o casă din cărămidă nu are o anumită durată de viață, nu înseamnă că va rezista 50 sau mai mulți ani, totul depinde de materialele folosite și de cât de profesional sunt executate lucrările.

Știați că în baza mai multor afirmații, casele prefabricate sunt mai rezistente la cutremure decât cele din zidărie? Da, ați citit bine. În cazul clădirilor din zidărie, fisurile și prăbușirea pereților și chiar fisurarea armăturilor apar ca urmare a cutremurului, în timp ce în cazul caselor prefabricate, vor apărea doar fisuri în pereți.

De asemenea, casele prefabricate sunt realizate din materiale mai ușoare și mai elastice, care absorb șocurile seismice mult mai bine în comparație cu structurile grele din zidărie. În loc să crape sau să se prăbușească, structurile prefabricate doar se mișcă cu terenul.

Totuși, pentru ca casele prefabricate să fie trainice, este necesar să se opteze pentru cele ale unor producători dovediți. Căutați companii în care să aveți încredere pentru construcția unei case prefabricate? Trimiteți o cerere către furnizorii de case prefabricate cu experiență și bine cotați din zona dvs. - gratuit și fără obligații!

5. Care sunt dezavantajele caselor prefabricate?

Deși casele prefabricate au multe calități, ele au și anumite dezavantaje. Primul dezavantaj este că izolația fonică este mai slabă decât în cazul unei case din cărămidă. Cu toate acestea, această problemă apare doar la casele prefabricate construite prost.

Un alt dezavantaj se referă la revânzarea ulterioară. Astfel, mulți cumpărători au încă prejudecăți cu privire la casele prefabricate, iar valoarea lor de piață este semnificativ mai mică, mai ales după un deceniu sau două. Prin urmare, în cazul caselor prefabricate, scăderea valorii este mai mare.

Deși casele prefabricate sunt astăzi de înaltă calitate, percepția că sunt mai puțin durabile decât zidăria tradițională poate reduce numărul de potențiali cumpărători și poate afecta prețul final.

La o casă prefabricată, există mai puțină flexibilitate pentru completări și intervenții ulterioare, modificări ale aspectului camerelor, adăugarea de etaje. Totul trebuie planificat cu atenție înainte de asamblare. De exemplu, dacă v-ați decis asupra unei case din cărămidă cu un singur etaj, după câțiva ani, când familia se mărește sau se mută noi membri, puteți mări suprafața prin adăugarea unui alt etaj. Dacă v-ați decis asupra unei case prefabricate cu parter, adăugarea ulterioară a unui alt etaj nu este posibilă dacă acest lucru nu este prevăzut în proiect. Prin urmare, ea trebuie să aibă doar parter.

De asemenea, dacă asamblarea casei sau hidroizolația acesteia sunt realizate prost, pot apărea probleme cu umezeala și mucegaiul, în special în colțuri sau la îmbinările panourilor.

Am menționat deja ultimul dezavantaj - temperatura interioară nu este la fel de stabilă ca într-o casă din cărămidă, deoarece se încălzesc mai repede, dar se și răcesc mai repede. Anume, pereții prefabricați ai casei prefabricate sunt de tip sandwich, compuși din gips-carton, lemn și material izolant. Această structură a secțiunii transversale a peretelui asigură că interiorul casei se încălzește foarte repede. Totuși, din același motiv, spațiul se răcește rapid și ușor. Într-o casă clasică, pe interiorul peretelui se află cărămidă sau bloc, iar pe exterior material izolant - polistiren sau vată minerală. Când o casă din cărămidă este încălzită, blocul acumulează căldură și o eliberează lent atunci când încălzirea se oprește.

Într-o casă prefabricată, imediat ce încălzirea se oprește, interiorul se răcește imediat.

Și în final, capacitatea portantă a pereților este mai mică. Pereții sandwich din gips-carton cu umplutură izolatoare au o capacitate portantă mai mică decât un perete din cărămidă. Prin urmare, agățarea de rafturi masive și obiecte mai grele pe perete nu va fi posibilă. În locurile în care sunt planificate obiecte mai grele, cum ar fi centrale termice sau dulapuri de bucătărie, în pereți sunt încorporate grinzi de lemn, care joacă un rol de susținere.

6. Sunt mai bune casele prefabricate la cheie sau la gri?

Am menționat deja aceste două tipuri de case prefabricate. O casă prefabricată la cheie implică finalizarea tuturor lucrărilor, iar tot ce trebuie să faceți este să vă aduceți lucrurile și să vă mutați. Este o alegere bună pentru toți cei care se grăbesc și cei care nu vor să se streseze cu privire la angajarea unui meșter. Cu toate acestea, la început reprezintă o cheltuială mai mare decât faza gri.

Dacă ați ales opțiunea la cheie, obțineți o casă complet finisată cu toate elementele.

O casă prefabricată în faza gri implică instalarea tuturor pereților exteriori și interiori, a structurilor acoperișului, a tâmplăriei exterioare și a tuturor lucrărilor de fațadă, precum și instalarea tablei metalice, cum ar fi jgheaburile și burlanele. Prin urmare, se poate spune că faza gri include majoritatea lucrărilor necesare, dar rămâne să vă găsiți singuri meșterii pentru pardoseală, zugravii, faianțarii etc. Faza gri este cel mai adesea aleasă de cei care doresc să economisească sau au la dispoziție un buget limitat în acel moment. Totuși, faza gri nu înseamnă neapărat că și cheltuielile totale vor fi mai mici. Opțiunea fazei gri este aleasă și de cei care doresc să aibă mai multă libertate în decorarea casei lor.

Prin urmare, se poate spune că alegerea dintre aceste două opțiuni va depinde în mare măsură de bugetul dumneavoastră, de timpul disponibil și de preferințele personale.

7. Case prefabricate standard sau case prefabricate la comandă?

O altă împărțire importantă a caselor prefabricate este în case tip și case construite la comandă.

Casele prefabricate tipice pot fi văzute în cataloagele producătorilor și sunt standardizate, în funcție de proiectul finalizat. Principalul avantaj al unei case prefabricate tipice este costul mai mic, este mai ieftină decât o casă construită la comandă pentru aceeași suprafață.

Totul se realizează conform unei proceduri bine stabilite și dovedite, astfel încât șansele unei probleme sau ale întreruperii lucrărilor sunt minime. Procedura în sine legată de documentația construcției este mult simplificată. Lucrările sunt accelerate cu acest tip de clădire în comparație cu casele prefabricate la comandă.

Care este situația cu casele prefabricate la comandă? Acestea sunt alese de toți cei cărora nu le place aspectul camerelor sau suprafața oferită. Adesea, clădirea tipică nu corespunde spațiului destinat construcției. Casele prefabricate la comandă sunt alese de toți cei care doresc să fie unice, adică să nu aibă același model de casă pe care l-ar putea avea altcineva din cartier.

Cu o casă prefabricată la comandă, totul este adaptat dorințelor dumneavoastră: dispunerea camerelor, suprafața, fațada, poziția ferestrelor... De asemenea, sunt o alegere mai bună pentru toți cei care au cerințe arhitecturale speciale, cum ar fi un plan deschis, o galerie, o casă cu atelier... Se poate spune că sunteți creatorul casei dumneavoastră de la bază până la acoperiș, la fel ca în cazul construcției din cărămidă. Cu toate acestea, va trebui să investiți mai mult.

8. Poate fi o casă prefabricată relocată?

Mulți oameni confundă termenii casă prefabricată și casă mobilă. O casă prefabricată este o clădire statică, compactă, în timp ce casele mobile sunt clădiri care pot fi pur și simplu mutate dintr-o locație în alta. Deși este alcătuită din elemente asamblate, o casă prefabricată este o structură instalată permanent, la fel ca o casă din cărămidă. Mai exact, casele prefabricate au și o fundație din beton, sunt conectate la infrastructură (electricitate, apă, canalizare).

Totuși, în practică acest lucru este posibil, dar procesul implică demontarea tuturor elementelor, îndepărtarea structurii acoperișului, a pereților... Apoi, piesele sunt transportate în noua locație. Este necesar apoi să se pregătească terenul în noua locație, să se toarne o nouă fundație, să se fixeze toate conexiunile și apoi să se reasambleze toate elementele în noul loc. În timpul dezasamblării, elementele pot fi deteriorate, iar acest proces pur și simplu nu este profitabil.

9. Casele prefabricate au o izolație bună?

Da, casele prefabricate au o izolație excelentă. Casele prefabricate sunt construite din panouri sandwich care, pe lângă structura metalică și placarea, conțin și o umplutură - un strat izolator de vată minerală sau polistiren. Datorită preciziei fabricației și stratificării în fabrică, casele prefabricate au mai puține punți termice, o izolație uniformă fără „spații goale” și o conductivitate termică (valoare λ) foarte scăzută. În construcțiile clasice, este mai ușor să se defecteze în ceea ce privește izolația.

Motivul este structura multistrat a pereților. Anume, pereții caselor prefabricate sunt multistrat, ceea ce înseamnă că materialele izolatoare sunt instalate în interiorul structurii.

Izolația unei case prefabricate depinde în mare măsură de producător. Casele prefabricate mai ieftine pot avea straturi mai subțiri de izolație.

Casele prefabricate au o izolație foarte bună, adesea chiar mai bună decât casele tradiționale.

10. Se poate obține un credit pentru o casă prefabricată?

Depinde de la bancă la bancă. Verificați cu banca care sunt condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar pentru construcții prefabricate. Unele bănci au cerințe specifice sau solicită documentație suplimentară. Procesul în sine este ceva mai complex decât pentru construcțiile clasice.

Deși multe prejudecăți sunt asociate cu casele prefabricate, astăzi acestea se situează în atenția din ce în ce mai multor potențiali clienți la fel ca și clădirile din cărămidă. Cu antreprenorul potrivit, materiale de calitate și o bună pregătire, o casă prefabricată poate oferi tot ceea ce necesită o locuință modernă - confort, estetică, durabilitate și eficiență energetică.

Găsiți mai multe informații despre casele prefabricate în revista noastră.