N-o să vă vină să credeți cât puteți câștiga renovând o mansardă în București!

Apartamentele de mansardă din oraș sunt o comoară ascunsă

Apartamentele de mansardă au trecut printr-o transformare extraordinară de-a lungul timpului. Odată considerate spații lipsite de valoare, destinate în principal servitorilor și claselor inferioare, astăzi ele sunt cele mai luminoase, spațioase și căutate proprietăți, oferind priveliști deosebite.

Renovarea mansardei mărește suprafața locuibilă și crește valoarea proprietății cu zeci de mii de euro, deoarece astfel de apartamente sunt foarte căutate pe piață. Chiar și doar prin instalarea unor ferestre de acoperiș, o mansardă veche și întunecată poate fi inundată de lumină naturală. Mansardele permit un plan deschis și flexibilitate în amenajarea interioară. Tavanele înalte și structurile vizibile oferă un caracter special spațiului, unic în comparație cu apartamentele obișnuite. Cu o izolație modernă și ferestre de calitate, apartamentele de mansardă sunt și eficiente energetic, ceea ce înseamnă costuri mai mici pentru încălzire și răcire. În plus, oferă priveliști minunate asupra orașului, care nu pot fi obținute din etajele inferioare.

În București, cererea pentru apartamente este mereu ridicată, iar apartamentele de mansardă sunt deosebit de căutate datorită avantajelor lor. În general, prețurile apartamentelor de mansardă din București variază între 900 € și 2.000 €/ m² . Acest lucru înseamnă că un apartament mic de mansardă poate ajunge la prețuri de la 40.000 € până la 90.000 €, iar unul mai mare chiar până la 250.000 €. Desigur, prețurile apartamentelor diferă în funcție de dimensiune, locație și starea proprietății. Sună promițător, nu-i așa?

Cât costă renovarea unei mansarde de 70 m² în București?

Imaginați-vă că aveți o mansardă de 70 m². Datorită înclinației acoperișului, care limitează suprafața cu o înălțime a tavanului mai mare de 180 cm, ați avea o suprafață utilizabilă de aproximativ 43 m². Aceasta este încă suficientă pentru un apartament confortabil cu toate spațiile necesare. Dacă mansarda ar fi complet neamenajată, ar trebui să aveți în vedere următoarele lucrări:

• Proiectul arhitectural pentru renovarea apartamentului costă aproximativ 60 €/m². În acest caz, 2.580 € pentru 43 m².
• Izolația acoperișului costă aproximativ 17 €/m² pentru izolație, bariere de vapori și elemente de fixare și 6 €/m² pentru manoperă. În acest caz, 2.323 € pentru 101 m² de suprafață care trebuie izolată.
• Izolația pardoselii costă aproximativ 30 €/m² și 26 €/m² pentru manoperă. În acest caz, 2.408 € pentru 43 m² de suprafață care trebuie izolată.
• Ferestrele de acoperiș costă aproximativ 600 € per fereastră și 150 € pentru montaj. În acest caz, aproximativ 3.000 € pentru 4 ferestre de acoperiș care vor aduce lumină naturală în spațiu.
• Pardoselile costă aproximativ 15 €/m² pentru un laminat de calitate medie și 8 €/m² pentru montaj. În acest caz, aproximativ 989 € pentru 43 m².
• Lucrările de gips-carton pentru realizarea pereților despărțitori și a tavanelor costă aproximativ 15 €/m² pentru material și 10 €/m² pentru manoperă. În acest caz, aproximativ 2.700 € pentru 108 m².
• Lucrările de zugrăvit costă aproximativ 4 €/m² pentru vopsea și 7 €/m² pentru aplicarea vopselei. În acest caz, aproximativ 1.188 € pentru 108 m².
• Instalațiile electrice și sanitare costă aproximativ 1.200 € pentru cabluri, țevi, întrerupătoare, prize și echipamente sanitare și 1.300 € pentru manoperă. În acest caz, aproximativ 2.500 €.
• Mobilierul de bucătărie costă aproximativ 2.500 € pentru elemente și aparate de calitate medie, plus 500 € pentru montaj. În acest caz, aproximativ 3.000 €.
• Mobilierul pentru baie costă aproximativ 4.000 € pentru echipamente sanitare și plăci ceramice și încă 4.000 € pentru montajul plăcilor și al echipamentelor. În acest caz, 8.000 €.
• Alte costuri sunt aproximativ 1.000 € pentru autorizații, supraveghere și cheltuieli neprevăzute care pot apărea pe parcursul proiectului.

Merită o astfel de renovare pentru proprietar?

Cu o investiție de aproximativ 30.000 €, vă puteți transforma mansarda neutilizată într-un apartament modern. Având în vedere prețurile pieței din București, această nouă locuință ar putea fi evaluată între 40.000 € și 86.000 €.

Acest lucru înseamnă că prin renovare ați putea crește valoarea proprietății dumneavoastră cu cel puțin 10.000 €, iar în cel mai bun caz chiar până la 56.000 €! Este un potențial profit remarcabil, care nu trebuie neglijat.

Pe lângă beneficiul financiar, nu trebuie uitate alte avantaje, deoarece un apartament de mansardă oferă un spațiu de locuit suplimentar, ideal pentru extinderea familiei, un birou de acasă sau un studio creativ. Apartamentul poate fi, de asemenea, închiriat, asigurându-vă astfel un venit permanent suplimentar. Dacă decideți ulterior să vindeți apartamentul de mansardă sau întreaga proprietate, aceasta va avea o valoare mai mare și va fi mai atractivă pentru cumpărătorii potențiali datorită spațiului suplimentar de calitate.

Cum să începeți renovarea?

Renovarea unei mansarde este un proiect amplu care necesită o planificare atentă și o execuție riguroasă. Iată câțiva pași esențiali care vă vor ajuta să realizați o renovare de succes:

1. Evaluarea stării mansardei: Înainte de a începe lucrările, este important să verificați structura acoperișului, izolarea și capacitatea portantă a podelei. Un specialist vă poate ajuta să determinați dacă sunt necesare consolidări sau reparații. Puteți calcula singur costurile orientative cu ajutorul calculatorului de prețuri de pe platforma Daibau.ro.
2. Planificarea spațiului: Cu ajutorul unui arhitect sau designer de interior, explorați potențialul și planificați o dispunere optimă a camerelor. Luați în considerare lumina naturală, poziționarea mobilierului și funcționalitatea fiecărui spațiu.
3. Alegerea materialelor și echipamentelor: Alegeți materiale de calitate, potrivite pentru climă și bugetul dvs. Acestea includ izolarea, pardoseala, ferestrele, ușile, echipamentele sanitare și elementele de bucătărie.
4. Obținerea autorizațiilor: Pentru renovarea mansardei este posibil să aveți nevoie de o autorizație de construcție. Autoritățile locale pot impune și anumite standarde privind izolarea, securitatea la incendiu și accesibilitatea.
5. Alegerea executanților: Este esențial să alegeți specialiști de încredere și experimentați pentru fiecare tip de lucrare. Colaborarea cu profesioniști potriviți este crucială pentru o renovare reușită. Platforma Daibau.ro vă permite să găsiți rapid și ușor cei mai buni executanți pentru proiectul dvs. Răsfoiți profilurile, citiți recenziile clienților și comparați ofertele pentru a selecta executanții care se potrivesc cel mai bine nevoilor dvs.
6. Executarea lucrărilor: Lucrările se desfășoară de obicei în următoarea ordine: pregătirea spațiului, izolația, instalațiile, lucrările de gips-carton, montarea pardoselilor, instalarea echipamentelor și lucrările finale de zugrăvire.
7. Inspecțiile finale: După finalizarea renovării, este important să efectuați toate inspecțiile și testele necesare pentru a asigura siguranța și conformitatea cu reglementările de construcție.

Cu o renovare atent planificată, puteți crea un spațiu de locuit suplimentar minunat, crește valoarea proprietății dvs. și, prin închiriere, obține un venit suplimentar. Nu lăsați această oportunitate neexploatată!

Ce vă sfătuiesc experții Velux?

La ce ar trebui să fie atenți proprietarii atunci când planifică renovarea mansardei?

În planificarea renovării, este esențială o planificare atentă și colaborarea cu experți. Este important să verificați starea structurală a acoperișului și mansardei și să asigurați o izolare adecvată. Alegerea ferestrelor de acoperiș potrivite este, de asemenea, esențială; este recomandat să alegeți ferestre care oferă lumină optimă și ventilație. În plus, trebuie să respectați reglementările de construcție în vigoare și posibilele restricții.

Ce tip de ferestre de acoperiș sunt cele mai bune pentru renovarea mansardei și cum ar trebui instalate corect?

La alegerea ferestrelor de acoperiș, este important să țineți cont de dimensiunea spațiului, înclinația acoperișului și direcția luminii. Este recomandat să optați pentru ferestre eficiente din punct de vedere energetic, cu o bună izolație termică, care previn pierderile de căldură iarna și supraîncălzirea vara. Materialul cadrului este, de asemenea, important; ferestrele din lemn adaugă căldură spațiului, în timp ce ferestrele din poliuretan sunt mai rezistente la umiditate, fiind ideale pentru băi și bucătării.

În ceea ce privește instalarea, este esențial ca ferestrele să fie montate de un specialist calificat. O instalare corectă asigură etanșeitatea la apă, previne punțile termice și asigură o durată lungă de viață a ferestrelor. De asemenea, este important să se asigure o barieră de vapori corespunzătoare și o izolație adecvată în jurul ferestrelor și să se monteze rame interioare și exterioare pentru un aspect estetic și o protecție suplimentară.

Cum influențează montarea ferestrelor de acoperiș creșterea valorii proprietății?

Ferestrele de acoperiș îmbunătățesc semnificativ iluminarea naturală a spațiilor mansardate. Un spațiu bine iluminat natural pare mai deschis, plăcut și atrăgător pentru locuit. Aceasta crește funcționalitatea spațiului și permite utilizarea acestuia pentru diverse scopuri, cum ar fi dormitoare, birouri sau camere de zi.

Ferestrele de acoperiș oferă și o ventilație eficientă a mansardei. Aerul proaspăt îmbunătățește calitatea vieții și contribuie la un mediu interior sănătos. Acest lucru este deosebit de important în spațiile predispuse la umiditate și condens.

Ferestrele de acoperiș moderne, eficiente energetic, previn pierderile de căldură iarna și supraîncălzirea vara. Aceasta reduce costurile de încălzire și răcire, un avantaj financiar pe termen lung pentru proprietar și o caracteristică atractivă pentru cumpărătorii potențiali.

În final, valoarea estetică a ferestrelor de acoperiș contribuie la un aspect mai atractiv al proprietății pe exterior, iar din interior, oferă noi perspective. În general, potențialii cumpărători sunt dispuși să plătească mai mult pentru case cu mai multă lumină naturală, o eficiență energetică superioară și un aspect atrăgător.