Cât vă va costa în total să construiți o casă?

Dacă comparăm construirea unei case și cumpărarea unui apartament, este clar că apartamentul este o opțiune mai favorabilă când vine vorba de întreținere. Facturile lunare vor fi mai mici, sunt mai practice  și mai ieftine când vine vorba de întreținere, investiția necesară. Cu toate acestea, casa are numeroase alte avantaje. Nu se spune degeaba „pacea nu are preț”, vă veți  putea bucura de o intimitate mai mare, în grădina plină de verdeață, iar această libertate este evidentă mai ales la  familiile cu copii și animale de companie.

În cele mai multe cazuri, o casă se construiește o singură dată în viață. Este o investiție pe termen lung care se transmite din generație în generație. Aveți în vedere acest lucru atunci când construiți o casă de la fundație până la acoperiș.. Alegeți doar materiale de calitate, meșteri  iscusiți  și profesioniști. Economisirea nu este întotdeauna o soluție bună, deoarece în acest caz costuri veți avea costuri mai mari cu timpul. 

În continuare vă vom prezenta o listă de prețuri aproximative pentru construirea unei case în etape. Punctele menționate sunt precedate de cumpărarea terenului.  Când cumpărați un teren, acordați atenție condițiilor de amplasare - cât de multă infrastructură este construită, apropierea de școală, grădiniță, locul de muncă etc. și, mai presus de toate - dacă este posibilă construirea  unei case pe acesta. Dacă terenul este ales cu atenție, documentele în sine vor fi mult mai ușor de finalizat.

De asemenea, planificarea în sine este importantă. În primul rând, este necesar să rezolvați dilemele de bază - ce fel de casă doriți, cu sau fără subsol, numărul de etaje ale clădirii, câți bani sunteți gata să alocați pentru construcție.

Vom menționa  încă un lucru important în ceea ce privește securitatea locuinței și somnul liniștit - asigurarea casei. Chiar și în timpul construirii clădirii și montării echipamentelor, pot apărea daune neprevăzute. De asemenea, este important să vă asigurați casa chiar și după construirea ei.  Motivele sunt multe - incendii, inundații, spargeri, dezastre naturale grave care pot provoca costuri materiale mari.

Și cât costă asigurarea casei ? Costul asigurării casei variază de la caz la caz.

Căutați pe cineva în care să aveți încredere cu asigurarea casei dvs. Trimiteți o cerere furnizorilor de asigurări corespunzători din zona dvs. - gratuit și fără obligații!

1. Construirea unei case este imposibilă fără documentația necesară

Primul pas în drumul spre construirea unei case familiale  este soluționarea documentației necesare.

Înainte de  începerea construirii  propriu-zise, trebuie să pregătiți și să obțineți toată documentația de construcție. Aceasta include date despre locație, obținerea consimțământului,  aprobări, decizii și autorizații, documente de proiect, autorizație de construire, schimbarea menirii și autorizația de utilizare. 

În continuare vom defini câteva dintre documentele de care aveți nevoie.

Vom vorbi mai întâi despre informațiile privind locația. Orice arhitect serios vă va cere acest document înainte de a pregăti documentația în sine. Oferă informații de bază, cum ar fi dacă terenul  este destinat construcției, numărul  de etaje este permis, dacă există anumite restricții, câți metri pătrați pot fi cel mai mult…

Soluția conceptuală este o prezentare a conceptului planificat al obiectivului, cu prezentarea și listarea obligatorie numai a acelor date care sunt necesare pentru a determina condițiile de amplasare, adică date care sunt necesare pentru a determina conformarea  cu documentul de planificare și pentru a determina conditiile de proiectare si racordare.

Proiectarea conceptuală este un proiect, adică un set de proiecte convenite de comun acord care determină: scopul, amplasarea, forma, capacitatea, caracteristicile tehnico-tehnologice și funcționale și aspectul obiectivului, descriu lucrările și dovedesc îndeplinirea cerințelor de bază. pentru obiect, în funcție de tipul și clasa obiectivului, adică lucrările efectuate.

Proiectul autorizației de construcție, care elaborează în continuare conceptul planificat al clădirii, în conformitate cu condițiile de amplasare. 

Proiectul de construcție  este un ansamblu de proiecte convenite de comun acord necesare lucrărilor de construcții, lucrărilor meșteșugărești, de  instalații și alte lucrări, care determină caracteristicile tehnice și de construcție, tehnologice și operaționale ale unității cu echipamente și instalații, modul de control și asigurarea calității produselor de construcții,  soluții tehnico-tehnologice și organizatorice pentru construirea obiectivului, valoarea de investiție a obiectivului, precum și condiiile  de întreținere a obiectivului. 

Prețul proiectului depinde de mărimea obiectivului, de complexitatea construcției, de cerințele terenului pe care va fi construit, dar și de proiectant - arhitect. De obicei se estimează între 900 și 2.500 EURO.

De asemenea, vom prezenta Proiectul instalației construite, care este pregătit în scopul obținerii unui permis de utilizare, utilizare și întreținere a clădirii.

Și ajungem la autorizația de construire. Autorizația de construire este o decizie prin care organul administrativ competent, pe baza cunoștințelor că  construcția planificată este în conformitate cu actele de amenajare adoptate și oficiale și va îndeplini condițiile cerute, permite construirea  și reglementează  cerințe speciale care trebuie luate în considerare în timpul planificării, proiectării și implementării.

Dar cât vă va costa costa autorizația de construcție? Elaborarea unui proiect pentru obținerea autorizației de construcție  pentru o casă de familie medie include un proiect de arhitectură conceptuală, solicitarea  și obținerea tuturor acordurilor necesare și efectuarea procedurii, pregătirea studiilor și soluțiilor necesare - într-un cuvânt, aproximativ 1.800 EURO.

Proiectantul este cel care ar trebui să vă conformeze  cerințele și dorințele cu reglementările și planurile în vigoare pentru zona în care se află terenul. Prețurile proiectelor individuale pentru  case familiale variază între 1 și 2% din valoarea investiției.

Dacă sunteți în căutarea cuiva căruia  să îi încredințați realizarea proiectului, contactați-ne. Trimiteți o cerere proiectanților cu experiență  din zona dvs. - gratuit și fără obligații!

Doar după obținerea autorizației de construcție poate începe construirea.

2. Starea zero în construirea casei

Acest punct se referă la pregătirea terenului, terasamentele, nivelarea, excavarea, îndepărtarea molozului, realizarea instalațiilor (apă, electricitate, gaze, postarea  cablurilor), săparea fundațiilor și betonarea. Acest punct include și lucrările geodezice, adică toate lucrările pregătitoare înainte de construcția casei.

Înainte de a construi clădirea și de a monta gardul, este necesar să se delimiteze terenul. Demarcarea terenului este procedura de stabilire a limitelor terenului, adică determinarea punctelor terenului care determină limitele aceluiași teren pe acel teren. 

Prin reînnoirea limitelor terenului, se restabilește starea anterioară înregistrată. Acest lucru se poate face numai din aceeași rețea de puncte geodezice din care au fost efectuate măsurătorile valabile. Punctele intermediare sunt marcate pe teren  cu semne de diferite tipuri.

Este recomandat să delimitați terenul sau să redeterminați limitele înainte de a începe construirea unei clădiri, de a ridica un gard sau de a planta plante, astfel încât să nu ajungeți într-o situație neplăcută.

Și cât vă va costa topograful? Prețul aranjamentului de hotar depinde de numărul vecinilor. Măsurătoarea de bază poate costa între 95 și 190 EURO, iar cele suplimentare sunt taxate cu 30 EURO pe metru. Marcajul de hotar este de aproximativ 40 EURO plus 30 EURO  pentru fiecare vecin.

Căutați pe cineva în care să aveți încredere cu măsurători geometrice? Trimiteți o cerere topografilor potriviți și evaluați din zona dvs. - gratuit și fără obligații!

În această fază a construcției casei se realizează și stratul necesar de sol, moloz și nivelarea terenului. Primii antreprenori pe care îi veți întâlni la construirea unei case sunt cei care se ocupă cu lucrările de terasament – săparea gropii  de construcție, umplerea cu pământ, consolidarea fundației. După săparea gropii de construcție, fundamental  este compactat și nivelat prin nivelarea pământului . Apoi se pune pe fund un strat de polipropilenă pentru a preveni amestecarea fracțiunilor care alcătuiesc tamponul cu solul existent, iar apoi tamponul propriu-zis, format din nisip grosier, pietriș sau piatră zdrobită, este umplut. Odată postat, tamponul trebuie, de asemenea, compactat și întins bine pentru a fi stabil. Abia când tamponul este gata se face fundația.

Se disting săpături largi și înguste. Primele sunt folosite la construcția de subsoluri, iar cele din urmă doar pentru fundațiile canalelor sau clădirilor.

Lucrările de pământ includ, de asemenea, pregătirea terenului pentru racordurile la utilități. Conexiunile la utilități sunt distribuite pe baza planurilor și a desenelor de proiect. Aceasta înseamnă conexiuni la conducta de gaz, alimentare cu apă, electricitate și rețea de canalizare. Racordurile la utilități sunt printre elementele de bază ale casei, deoarece fără ele nu putem funcționa. Acestea sunt efectuate înainte de începerea construirii propriu-zise, ​​iar prețul acestor lucrări va depinde de tipul de teren și de caracteristicile sale geologice.

Și cât vă vor costa lucrările de pământ? Lucrările de pământ sunt taxate pe metru cub de sol excavat, adică material în vrac. O săpătură largă costă de la 4 la 5 EURO/m3; umplerea și compactarea granulatelor, așa-numita tamponare, este de aproximativ 16 până la 20 EURO/m3, iar planificarea (marcarea) și compactarea solului este de aproximativ 3 până la 4 EURO/m2. Vă întrebați cui să încredințați  lucrările de terasament? Trimiteți o cerere către experți în inginerie civilă  cu experiență din zona dvs. - gratuit și fără obligații!

Acest punct include și turnarea fundației. Există trei tipuri de fundații: fundații punctuale, plăci și benzi/fâșii. Fundațiile punctuale, așa cum sugerează și numele, sunt un set de fundații mai mici, individuale, realizate în locuri precis definite, în puncte unghiulare. Cel mai des  sunt realizate din beton armat, ca și celelalte, și sunt utilizate în principal pentru fundarea elementelor punctiforme ale clădirilor - scări, coloane... Fundațiile în bandă sunt fundațiile care sunt cel mai des folosite în casele familiale și, de asemenea, în clădirile mai mari. Sunt realizate cu armături armate așezate orizontal. Plăcile de fundație sunt folosite pentru clădirile mai solicitante, deși sunt din ce în ce mai folosite în practică pentru clădiri rezidențiale mai mici, cum ar fi casele de familie.

Cât vă va costa construirea fundației? Prețul depinde de tipul de mai sus. Pentru casele familiale, plăcile de fundație sunt folosite din ce în ce mai des. Construirea și betonarea acestuia cu sudură de hidroizolație și montarea izolației cu grosimea de 20 cm v-ar costa între 50 și 80 EURO/m2.

Vom aminti aici și subsolul. Cu siguranță știți că subsolul este partea casei  care este cea mai expusă la apă și are nevoie de o impermeabilizare adecvată. În acest fel, se împiedică pătrunderea apei în structura materialului și construirea obiectivului. Și cât costă hidroizolarea fundației? Hidroizolația verticală a pereților subsolului cu polistiren de 5 cm grosime este de 6 EURO/m2.

3. Formarea scheletului, adică construirea casei

După ce începe construirea  pereților, casa începe să aibă formă și structură. Se formează un schelet care este deschis până când sunt instalate acoperișul și tâmplăria. Cele mai frecvente materiale folosite pentru construirea caselor sunt blocurile de beton, cărămizile, iar betonul celular (siporex) este de asemenea folosit des.  Indiferent din ce material sunt, trebuie asigurată o izolare termică bună a pereților. Și cât costă lucrările de zidărie? De exemplu, construirea unui zid de cărămidă de 20 cm grosime și 3 m înălțime ar costa aproximativ 120 EURO, în timp ce un zid de beton de 25 cm ar costa aproximativ 140 EURO.

4. Montarea structurii acoperișului

Urmează apoi acoperișul casei. În acest scop, cel mai des sunt utilizate țigle de beton și lut, iar în ultimii ani, tegola, precum și acoperișurile metalice din tablă au devenit populare. Trebuie subliniat că există și acoperișuri verzi, care au numeroase avantaje - previn supraîncălzirea clădirii, creează un microclimat mai bun, reprezintă un strat suplimentar de izolare termică, absorb apa de ploaie...

Ce material veți alege depinde de panta acoperișului. În funcție de pantă, acoperișurile sunt împărțite în plane (înclinație mai mică de 5 grade), înclinate (înclinație între 5 și 30 de grade) și abrupte (înclinație mai mare de 30 de grade). Pentru acoperilurile plate se alege materialul de acoperire dintr-o bucată cât mai mare, în timp ce pentru acoperișurile abrupte se aleg cele de dimensiuni mai mici. Un exemplu de acoperire pentru un acoperiș plat este un înveliș de bitum, pentru țigle înclinate și pentru acoperișuri abrupte șindrilă din lemn.

Cu cât forma acoperișului este mai complicată, cu atât va fi mai scump.

Cât vă  va costa acoperișul? Executarea unui acoperiș  complet din țiglă (producția unui acoperiș clasic împreună cu toate lucrările de tâmplărie, acoperișuri și tablă,  precum și achiziția și montarea țiglelor) este de aproximativ 35 EURO/m2.

5. Montarea tâmplăriei și fațada

Tâmplăria – ferestrele și ușile, au un rol multiplu: asigură intimitate și securitate, protejează clădirea de efectele meteorologice nefavorabile și pătrunderea aerului rece (cu condiția să nu apară punți termice), contribuie la aspectul estetic al exteriorului. 

Dacă nu este montată corect, tâmplăria  poate fi responsabilă pentru pierderea a până la 30% din energie.

Puteți opta pentru tâmplăria din lemn, aluminiu, PVC sau combinație de lemn și aluminiu, care este de obicei cea mai scumpă. În ultimii ani, tâmplăria PVC a devenit din ce în ce mai populară datorită raportului excelent preț-calitate. Ferestrele din PVC sunt foarte rezistente, de lunga durată (pot rezista și peste 40 de ani), sunt excelente izolatoare. Avantajul față de ferestrele din lemn este că nu trebuie vopsite și nu sunt sensibile la schimbările de temperatură și umiditate. 

Și cât costă ferestrele din PVC? Pentru o fereastră obișnuită din PVC cu geam dublu ar trebui alocați între 85 și 160 EURO. Prețurile ușilor de intrare din PVC diferă în funcție dacă au sau nu izolație termică și fonidă,  după dimensiuni, după piese vitrate, diverse accesorii. Prețul ușilor mai simple din PVC variază între 250 și 750 EURO.

Fațada reprezintă „fața” casei și are cea mai mare influență asupra impresiei pe care o va lăsa casa dvs. Fațada are atât un rol estetic, cât și unul funcțional - protejează casa de influențele externe negative. Fațada este așezată pe o suprafață plană și mai presus de toate uscată. Straturile de fațadă executate necorespunzător vor duce la crearea de punți termice - puncte în care transferul de căldură din interior către mediu este crescut, adică locuri de „scurgere” de căldură. 

Executarea fațadei include izolarea fațadei, tencuiala și vopsirea fațadei. Izolarea fatadelor este cheia – previne pierderile de caldură, previne vara supraîncălzire,, asigură izolare fonică,mărește valoarea imobilului... Executarea fațadelor adelor se face cel mai des  cu panouri de fațadă  din polistiren expandat (EPS) sau vată de piatră.

Prețul fațadei depinde în primul rând de grosimea izolației. Pentru ca termoizolația să fie bună, nu trebuie să fie mai subțire de 12 cm. Veți plăti aproximativ 25 EURO/m2 pentru o fațadă acoperită cu Styrofoam de 12 cm grosime, în timp ce pentru Styrofoam de 15 cm grosime ar trebui să plătiți aproximativ 27 EURO/m2. Dacă se folosește unul si mai gros, de 20 cm, prețul ar de aproximativ  30 EURO/m2.

Fațadele ventilate sunt, de asemenea, o alegere populară - un sistem de fațadă cu un strat de ventilație sau canal de aer. Sunt o soluție excelentă, eficientă din punct de vedere energetic - economisesc aproximativ 30% din energia pe care am cheltui pentru încălzire și răcire. Și cât costă o fațadă ventilată? Prețul unei fațade din panouri compozite din fibrocement, împreună cu achiziționarea și construirea substructurii, montarea vatei de piatrp și a panourilor de fațadă, variază între 50 și 90 EURO/m2.

Când vine vorba de alegerea unei culori pentru fațadă, este important să țineți cont de culoarea acoperișului, a tâmplăriei, a jgheaburilor, a jaluzelelor, chiar și a gardului.

6. Tencuirea casei și a șapei

Prin tencuire vom masca toate instalațiile- conducte de apă și canalizare, conducte de încălzire... Se corectează denivelările de pe pereții construiți,  aceștia primesc forma definitivă.  Se pune întrebarea dacă să alegeți tencuiala manuală sau cu mașină?

Mașină de tencuit este din ce în ce mai folosită astăzi. Există multe motive pentru aceasta - acest lucru accelerează munca (suprafețele mai mari ale peretelui sunt prelucrate într-un timp mai scurt), mortarul este mai omogen - are întotdeauna aceeași compoziție, este distribuit mai uniform. Se obține suprafața „dintr-o parte”.

Și cât costă tencuiala mecanizată? Prețul de achiziție și tencuiala pereților sau tavanelor este de aproximativ 8 EURO/m2. Cui să încredințați tencuielile mecanice? Trimiteți o întrebare zidarilor iscusiți și calificați din zona dumneavoastră - gratuit și fără obligații.

Șapa este un strat sau glazură care este plasată între placa de bază din beton și pardoseala selectată. Este realizată în scopul nivelării suprafețelor, creării de pante pentru scurgerea apei... Șapa poate fi umedă sau uscată.

Șapa este un strat subțire, uniform, de obicei de aproximativ 4 cm grosime.

Cât poate costa o șapă umedă, adică o șapă de ciment? Prețul șapei umede depinde de metoda de operare, compoziție, grosime și, bineînțeles, de cantitatea comandată. Prețul unei șape clasice cu grosimea de 4-5 cm este în jur de 5-6 EURO/m2.

După punctele menționate, urmează lucrări  precum montarea elementelor de încălzire, montarea pardoselilor (parchet, laminat, gresie...), zugraveala, montaj jaluzele, confecționarea mobilierului și altele. Pentru fiecare dintre lucrările  menționate, la fel ca și pentru etapele anterioare, puteți găsi pe site-ul nostru contractori profesioniști, de încredere.

Cert este că construirea unei case este un proces complex, complicat, care necesită o planificare detaliată, precizie și mult timp investit. De la turnarea fundației până la montarea  acoperișului și crearea fațadei, fiecare fază trebuie coordonată cu atenție. De aceea, mulți oameni aleg opțiunea „la cheie”.

Și cât costă să construiești o casă la cheie? Prețul unei case din cărămidă "la cheie" din material de calitate medie este de aproximativ  800 EURO/m2. Dacă construiți singur puteți  economisi în jur de  5% din valoarea investiției, dar ați pierde vreo 500 de ore de lucru și cine știe câți nervi.