Ghid practic pentru adaptarea apartamentului

Ce presupune renovarea apartamentului?

Amenajarea apartamentului presupune toate tipurile de lucrări de construcție care au ca scop îmbunătățirea funcționalității clădirii și creșterea calității vieții. Adaptarea se face din cauza uzurii clădirii (uzura elementelor de construcție, defectarea instalațiilor), din dorința de reamenajare sau schimbare a funcției acesteia.

 Adaptarea înseamnă reamenajarea spațiului de locuit.

Mulți confundă termenii de adaptare și reconstruire a clădirii, dar există unele diferențe între ei. Pentru adaptarea unui apartament, lucrările la acel obiectiv se desfășoară în așa fel încât să nu influențeze stabilitatea și siguranța acestuia, precum și siguranța clădirilor învecinate și a traficului. Explicat în alt mod: în timpul adaptării nu se modifică elementele portante ale structurii care ar putea duce la deteriorarea stabilității statice a obiectivului și nici nu se fac modificări care influențează la siguranța clădirilor învecinate și a traficului.

Pe de altă parte, reconstruirea obiectivului presupune lucrări de construcție, a căror execuție presupune unele modificări ale părților portante ale clădirii sau modificări semnificative ale funcționalității clădirii. Reconstruirea clădirii este tratată din punct de vedere legal ca o construire a clădirii, iar pentru executarea acesteia trebuie obținută autorizația de construire.  

Pentru a înțelege mai bine diferența dintre adaptarea și reconstruirea apartamentului, vom da câteva exemple:

Montarea  izolației termice sau fonice cu scopul  eficienței energetice, adică creșterea confortului locuinței, se consideră o adaptare dacă nu sunt modificate elementele de susținere ale structurii. Dacă cu această ocazie este afectată statica clădirii, atunci vorbim de reconstruire.  Același lucru este și în cazul înlocuirii acoperișului din cauza uzurii sale. Dacă structura acoperișului este schimbată în timpul lucrărilor la acoperiș, asemenea lucrări sunt considerate lucrări de reconstrucție, iar motivul este simplu - structura acoperișului este partea de susținere a clădirii.

Cât durează în medie renovarea unui apartament? Răspunsul depinde, în primul rând, de amploarea proiectului. Dacă renovați doar o singură încăpere, de ex. baia, adaptarea poate dura câteva săptămâni, pe când proiectele mai mari cum sunt  împărțirea spațiului, înlocuirea tâmplăriei, a pardoselilor și alte lucrări, pot dura câteva luni. Antreprenorii cu experiență vă pot face o evaluare mai precisă atunci când țin cont de dorințele dumneavoastră și de starea terenului.

Care este răspunsul la întrebarea - când este momentul cel mai bun pentru renovarea unui  apartament sau a unei case? În principiu, adaptarea se face atunci când aveți suficiente resurse și timp. Având în vedere că majoritatea lucrărilor de renovare necesită uscarea materialului, cel mai bine este să faceți aceasta în timpul primăverii sau verii.

În continuare enumerăm 10 puncte de adaptare a apartamentului împreună cu prețurile aproximative care vă vor ajuta să vă determinați mai ușor bugetul.

1. Înainte de renovarea apartamentului, definiți nevoile și obiectivele

În primul rând, trebuie să specificați ce doriți să realizați cu renovarea. Care sunt nevoile dvs. și ale altor membri din gospodărie? Doar așa veți defini funcțiile pe care ar trebui să le îndeplinească viitorul spațiu.

Din discuțiile cu membrii familiei aflați care  sunt prioritățile dvs, stabiliți ce vă  deranjează și ce ați dori să înlocuiți, dar și ce ați mai dori să adăugați spațiului dvs. de locuit. 

2. Puneți pe hârtie ideile pentru readaptare

După ce ați definit cum ați dori să arate viitorul dumneavoastră spațiu și nevoile tuturor membrilor gospodăriei, puneți totul pe hârtie. Puteți face acest lucru singur dacă vă pricepeți și aveți experiență anterioară,  deși întotdeauna se recomandă  să lăsați planul de adaptare pe seama unui arhitect. Și care este onorariul arhitectului pentru acest serviciu? Costul renovării sau readaptării unui apartament, precum și adaptarea mansardei, depinde de dimensiunea proiectului și de planul detaliat. Prețul designului conceptual variază între 25 și 45 ron/m2.

Cui ar trebui să i se încredințeze realizarea unui proiect de arhitectură? Trimiteți o cerere arhitecților  cu experiență din zona dvs. - gratuit și fără obligații!

Profesioniștii cum sunt arhitecții și designerii de interior au cunoștințe și experiența necesară și vor rezolva în cel mai bun mod posibil limitările de spațiu sau vor mări spațiile înghesuite. Planul de adaptare trebuie să fie cuprinzător și minuțios.

Angajarea profesioniștilor se recomandă din alt motiv - proporțiile corecte ale spatiului și pieselor de mobilier care vor fi introduse. Atunci când planificați adaptarea unui apartament sau a unei case, trebuie să acordați atenție dimensiunilor pieselor de mobilier mai mari, cum sunt canapele, dulapurile, mesele și scaunele. De ce? Dacă aranjarea lor în spațiu nu se planifică corespunzător, piesele de mobilier mari pot „înghiți” spațiul, îl pot face nefuncțional.

Desenarea și analiza dimensiunilor sunt foarte  importante atunci când se face adaptarea unui obiectiv.

Dacă totuși ați hotărât să faceți singur planul de adaptare, atunci ar trebui să începeți cu cumpărarea pieselor mobilierului de bază și să modernizați spațiul în timp, dupa ce le-ați cumpărat..

Condiția  prealabilă pentru realizarea unei adaptări este zonarea corectă și funcțională a spațiului de locuit, determinarea și amenajarea camerelor din apartament. Toate celelalte puncte, precum montarea instalațiilor, a pardoselilor,  zugrăvirea  pereților, vor depinde de aceasta.

În timpul adaptării, pereții despărțitori pot fi îndepărtați dacă doriți un spațiu fluid sau se poate monta un nou perete despărțitor dacă, de exemplu, aveți un nou membru al gospodăriei.

3. Bugetul aproximativ pentru adaptarea apartamentului

Un pas important este planificarea bugetului pentru adaptarea unui apartament sau a unei case. După ce ați pus pe hârtie așteptările, nevoile și dorințele, atunci trebuie să treceți la  ceva  mai puțin interesant, și anume de ce sumă de bani aveți nevoie  pentru renovarea apartamentului. Acesta este poate cel mai important pas de care vor depinde toți pașii următori.

Adaptarea apartamentului în sine va depinde de banii pe care îi aveți la dispoziție. Este posibil să nu poți renova întregul spațiu de locuit, ci doar unele  încăperi, așa că stabiliți-vă  prioritățile. Unele lucruri ar putea trebui să aștepte.

Antreprenorii cu care veți cădea de acord  vă vor spune prețurile în funcție de situația de pe teren. Cu toate acestea, în calculatorul nostru veți putea găsi prețurile medii ale lucrărilor, materialelor și serviciilor individuale și vă veți putea face o listă aproximativă de prețuri chiar înainte de a apela meșterii. 

Vom da un exemplu de adaptare la mansardă. În cele mai multe cazuri, presupune montarea lucarnelor, izolarea acoperișului, montarea plăcilor termoizolante și tencuiala. Prețul mediu al luminatoarelor este în jur de 1000 ron/m2, iar instalarea lor în jur de 300 ron/m2. Pentru izolarea termică se folosește de obicei vată bazaltică sau de sticlă cu grosimea de 30 cm și o folie permeabilă la vapori, care costă între 50 și 60 ron/m2. Dacă la placare folosiți knauf, adică izolația este realizată din plăci de gips-carton rezistente la foc și chituite, atunci prețul este de aproximativ 60 ron/m2. Tencuiala finală este de aproximativ 15 ron/m2. Costurile adaptării complete a mansardei, adică montarea luminatoarelor, montarea izolațiilor, a sistemelor de încălzire și răcire, sisteme de încălzire și răcire costă  între 1000 și 2500 ron/m2.

Puneți pe hârtie ceea ce vă va trebui pentru adaptare, verificați în calculator prețurile materialelor și serviciilor meșterilor. Aveți în vedere și cheltuielile neprevăzute care pot apărea în timpul renovării apartamentului.

Dacă adaptarea nu se face în fiecare an, atunci este bine să faceți aceasta când dispuneți de o anumită sumă de bani. De ce? Pentru că în timpul adaptării apartamentului rămâne mult moloz și murdărie, iar meșterii vor fi în casa dvs. mai multe zile, astfel că cel mai bine este să faceți totul dintr-odată.

4. Demolarea pereților despărțitori și îndepărtarea molozului

Trecem la lucrările mai dificile. Demolarea pereților despărțitori (rețineți că pereții portanti nu sunt demolați în timpul adaptării) este cel mai dificil pas. Pentru demolarea pereților despărțitori nu aveți nevoie de autorizație de construire si se face in mare parte manual, de sus in jos. Demolarea prin subminarea sau spargerea jumătății inferioare este strict interzisă, mai ales când folosiți materiale mai dure decât gips-cartonul. Motivul constă în faptul că această mișcare poate duce la prăbușiri neprevăzute.

Demolarea, oricât de mică, necesită experiență, în primul rând pentru siguranță și securitate. Antreprenorii profesioniști vor ști exact care sunt pereții portanți și care nu. Nu faceți acest lucru singur, deoarece puteți face greșeli catastrofale. După demolare, molozul se împachetează în saci și se duc  la groapa de gunoi prevăzută.

Cât costă demolările minore? Costul demolării manuale a unui perete despărțitor de cărămidă cu grosimea de 12 cm este între 100 și 120 ron/m2.  Transportul molozului vă va costa aproximativ 300ron/mc.

Aici vom include și delimitarea spațiului, adică formarea pereților despărțitori. Este o construcție uscată, iar  în acest scop se folosesc pereții de ipsos. Pentru încăperile cu umiditate crescută, cum sunt băile și bucătăriile, se recomandă montarea de panouri rezistente la umiditate.

Prețul unui perete despărțitor obișnuit variază între 75 și 100 EURO/m2, iar al unui perete dublu până la 160 ron/m2.

5. Lucrări de instalații sanitare și electrice cu ocazia adaptării apartamentului

Dacă v-ați mutat într-un apartament care are peste 10 ani, ar trebui să vă gândiți la înlocuirea instalațiilor electrice și sanitare, deoarece cu cât amânați mai mult lucrările, cu atât și pagubele vor fi mai mari. 

Înlocuirea instalațiilor sanitare și electrice este una dintre cele mai solicitante sarcini când se renovează un apartament, așa că cel mai bine este să le lăsați pe seama experților.

Cu ocazia adaptării unui apartament sau a unei case, vechea instalație sanitară este deseori înlocuită cu una nouă și presupune  înlocuirea reței de apă, demontarea pieselor sanitare veci și montarea de piese noi, cum sunt cabinele de duș, chiuvetele, vasele de toaletă. Este important ca instalațiile de apă să fie efectuate de profesioniști, deoarece în  majoritatea cazurilor, nu sunt posibile modificări după terminarea lucrărilor sau aceasta ar costa foarte mult, de exemplu spargerea gresiei. 

Cât vă va costa instalatorul? Prețul reinstalării instalațiilor sanitare și a scurgerilor, plus materialul, pentru o baie mai mică costă în jur de 2500 de ron. Pentru lucrări mai mici, cum ar fi instalarea obiectelor sanitare, costă între 225 și 250 ron.

Aici intră și instalațiile electrice care includ  înlocuirea parțială sau completă a instalațiilor electrice, întrerupătoare noi, prize și un tablou complet cu siguranțe. Înainte de lucrările electrice, trebuie să planificați cu atenție unde va fi amplasată priza.

Conectarea corectă a tuturor dispozitivelor din casa dumneavoastră și repartizarea corespunzătoare a prizelor pentru a fi folosite zilnic sunt un element foarte important când vorbim de renovarea apartamentului sau casei. 

Prețul instalațiilor electrice simple este de aproximativ 50 ron/m2. În acest caz, instalațiile electrice într-o casă medie ar costa între 5000 și 10000 ron, adică între 75 și 100 ron/m2.

6. Înlocuirea sistemelor de încălzire în timpul renovării apartamentului

Este o investiție costisitoare prin care se schimbă instalațiile electrice, cele de încălzire, țevile și robinetele.  Se pot schimba complet și caloriferele sau pot fi vopsite și se poate monta  un aparat de aer condiționat cu invertor. De asemenea, cazanul termic poate fi schimbat sau cel vechi reparat.

Înlocuirea sistemelor de încălzire sau repararea acestora se face doar înafara sezonului de încălzire.

Cât costă aparatele de aer condiționat? Prețul aproximativ al unui aparat de aer condiționat „obișnuit” care are o unitate interioară și una exterioară și este de 4 kW costă între 2100 și 4500 ron, iar prețul montării unui aparat de aer condiționat este de aproximativ 500 până la 1500 de ron.

Înlocuirea caloriferului costă 900 de ron, iar vopsirea caloriferului a.proximativ 5 ron/aripă calorifer/m de țeavă calorifer. În acest preț este inclus și materialul.

7. Acoperirea podelei în timpul adaptării apartamentului

Când se adaptează apartamentul se poate schimba întreaga podea sau se poate reînnoi cea veche, cum ar fi rașchetarea și lăcuirea parchetului.

Dacă totuși doriți să dați jos parchetul vechi, șapa de ciment cel mai sigur va fi într-o stare proastă, astfel că trebuie turnat un compus pentru nivelarea podelei. 

Ceea ce executanții văd des pe teren  este că investitorii doresc să mențină parchetul existent chiar dacă este foarte vechi.  Acest lucru nu este posibil pentru că oricât de bine arată suprafața parchetului, procesul de îmbătrânire este vizibil, iar șapa probabil s-a deteriorat și doar  decât lacul de la suprafață menține parchetul lipit stabil de suport.

Cât va costa parchetul, depinde de tipul de material, de amploarea lucrării și de parchetarul ales. În funcție de pardoseala existentă, prețul unui metru pătrat de parchet variază între 100 și 250 ron/mp. Prețul reînnoirii parchetului, care include rașchetarea, chituirea și lăcuirea în 2 straturi, costă între 50 și 100 ron/m2.

Aici vom aminti și gresia, ceramica sau granitul. Designul gresiei a avansat atât de mult, astfel că aceasta nu mai sunt folosite doar în băi și bucătării. Înainte de montarea lor se îndepărtează plăcile ceramice vechi, dacă există.

La fel ca în alte etape de adaptare a apartamentului, trebuie folosit material bun. Pe lângă plăcile de calitate, este importantă și alegerea lipiciului și a chitului.

Prețul plăcilor ceramice de calitate medie de diferite dimensiuni costă între 50 și 80 ron/m2, iar prețul montării plăcilor de dimensiuni standard costă între 50 și 90 ron/m2.

8. Înlocuirea tâmplăriei în cursul adaptării apartamentului

Tâmplăria nouă va reîmprospăta cu siguranță spațiul. Cea mai frecventă alegere este tâmplăria PVC care are eficiență energetică, montaj simplu și preț mic. Dacă nu vă place aspectul tâmplăriei PVC, puteți alege lemnul, aluminiul sau chiar o combinație a acestor două material, dar aceasta este cea mai scumpă alegere. 

Înlocuirea tâmplăriei în cursul adaptării apartamentului presupune înlocuirea tâmplăriei exterioare vechi - ferestre, uși terasă; înlocuirea vechilor uși din interior (de cameră); înlocuirea vechii uși de la intrare cu una nouă și mai sigură.

Cât costă ferestrele din PVC? O fereastră obișnuită din PVC cu geam dublu costă între 450 și 800 de ron. Veți plăti între 1250 și 3700 ron pentru o ușă de intrare simplă din PVC. Ferestrele din lemn cu geam dublu, pervaz, cu interval de montaj între 1400 și 1500 ron/m2, iar ușile de cameră furniruite cu cadru între 500 și 1000 ron.

Geamurile din aluminiu cu geam dublu sunt în medie între 750 și 1500 ron/m2. Prețul inițial pentru o ușă de intrare din aluminiu cu termoizolație, feronerie clasică, mâner din inox și prag ALU scăzut, dimensiuni 100x210 cm costă aproximativ 4000 - 5.000 de ron, iar ușile din lemn-aluminiu, care sunt cele mai calitative, vor costa între 7.500 și 12.000 ron.

Având în vedere că  înlocuirea tâmplăriei nu este deloc ieftină, un număr mare de persoane decid să o repare pe cea veche, aceasta fiind posibilă doar dacă sunt defecțiuni mici. 

9. Zugrăvitul în timpul adaptării

Înainte de această etapă, este necesară nivelarea pereților, bandajarea crăpăturilor (folosind bandă de bandaj sau folosind tehnica „clei+plasă”), precum și netezirea. Vopseaua poate fi aplicată numai pe pereții pregătiți.

În ceea ce privește alegerea tipului de vopsea și a culorii, cel mai bine este să vă consultați cu zugravul pe care l-ați angajat.

Care este prețul zugrăvitului? În medie, prețul zugrăvirii  pereților în alb, în ​​două straturi (material și lucru), este în jur de 20 ron/m2. Prețurile tapetului clasic variază între 25 și 120 ron, dar există și altele mai scumpe - până la 360 ron și chiar mai mult. Lipirea tapetului costă între 20 și 30 ron/m2.

10. Ultima fază de renovare a apartamentului - decorarea interiorului

Aceasta se referă la selecția și introducerea pieselor de mobilier și decor. Pentru mobilier posibilitățile sunt diverse. Puteți opta pentru mobilier industrial sau pentru mobilier la comandă, care este cu 30% mai scump, dar conform dorințelor și ideilor dvs și se va potrivi perfect în interior. Prețul mobilierului la comandă din PAL furniruit variază între 600 și 1600 ron/m2. Prețul total al mobilierului pentru living cu toate elementele stabilite anterior poate ajunge la aproximativ 25.000 ron.

Dacă intenționați să reamenajați bucătăria, prețul unei reamenajări mici, fără intervenții pe pereți și podea, cu înlocuirea blatului și ușii bucătăriei, variază între 500 și 750 ron/m2.

Dacă doriți să economisiți bani și nu aveți de gând să cumpărați mobilier nou, îl puteți restaura cel vechi. Cât de mult va costa restaurarea mobilierului va depinde de dimensiunea piesei, de starea materialelor, de amploarea lucrărilor, de numărul de proceduri necesare și, desigur, de meșter. Prețul unei ore de lucru la restaurarea pieselor de mobilier vechi împreună cu materialul variază între 60 și 100 ron, dar sunt tapițeri și tâmplari care taxează pe bucată.