De ce aveți nevoie de un arhitect?

Documentația proiectului

Pentru a putea începe construirea unei case este necesară o autorizație de construire; pentru aceasta, trebuie să contactați arhitectul care va pregăti documentația proiectului. Arhitectul pregătește mai întâi elaborarea conceptului proiectului de arhitectură, care definește ideea și conceptul clădirii în sine, schițe brute și planuri de etaj, informații de bază despre locație și, pe baza acestuia, se cer condițiile proiectului. Pentru ca arhitectul să înceapă lucrările, sunt necesare mai multe informații despre locație și un studiu geotehnic.

După aprobarea condițiilor proiectului se realizează proiectul autorizației de construire (DTAC sau PAC) - acesta poate fi modelat și întocmit mai întâi pentru organele care îl avizează, iar apoi pentru unitatea administrativă care emite autorizația de construire în baza acestuia.

Odată ce aveți în mână autorizația de construire, puteți începe construcția, cu un proiect faza P.T.+D.E. (proiect de execuţie) care este întocmit tot de un arhitect. Proiectul conține planuri arhitecturale detaliate cu toate detaliile, cum ar fi, de exemplu, planurile instalațiilor mecanice și electrice. Proiectul de construcție este impus de lege și, chiar dacă nu este, este cu siguranță recomandat, deoarece executanții nu pot începe lucrul fără instrucțiuni detaliate.

Un arhitect cunoaște în detaliu toate etapele procesului și reglementările și, mai presus de toate, știe să proiecteze și să realizeze clădirea astfel încât să fie în concordanță cu nevoile, contextul și legislația în vigoare.

Raționalizarea costurilor

Să luăm de exemplu o clădire de 150 m2 (net), întrucât metrul pătrat al unei case de familie din cărămidă este în medie de la 5.000 până la 8.000 RON, casa vă va costa aproximativ 750.000 până la 1.200.000 RON. La acestea se adaugă prețul terenului, prețul taxelor de utilități și alte costuri neprevăzute. Angajarea unui arhitect care întocmește întreaga documentație iese undeva între 3 și 5%, în funcție de prețul construcției casei. Arhitectul știe că această clădire, adică planul ei, este proiectat și raționalizat în așa fel încât, în cele din urmă, suprafața totală netă este mai mică decât se aștepta, pe când, în același timp, aspectul economic și funcționalitatea și utilitatea completă a încăperilor nu sunt niciodată puse în discuție. Prețul ridicat al clădirii este adesea influențat în cea mai mare parte de suprafața pătrată inutilă, care poate fi eliminată prin planificarea atentă a amenajării camerelor. De exemplu, prețul documentației întregi întocmite de un arhitect este echivalent cu prețul unui metru pătrat de toaletă, baie mică sau hol.​

Pe lângă faptul că arhitectul poate face construcția mai ieftină prin potrivirea spațiului util și a suprafeței pătrate, el poate, de asemenea, realoca efectiv costurile altor articole din proiect. Dacă, de exemplu, nu comandați un proiect de execuție cu calculul structurilor clădirii, din cauza supradimensionării structurii, costurile vor crește drastic, iar acest lucru se întâmplă aproape întotdeauna. Cu toate acestea, planul de construcție a clădirii specifică întotdeauna cu precizie câte cărămizi, beton și armături sunt necesare, astfel încât să nu plătiți pentru materialele în exces. De exemplu, 1 m3 de beton armat costă aproximativ 320 RON, iar planul structurilor de construcție este puțin mai mult.

Clădirea la comandă

Desigur, aveți întotdeauna posibilitatea de a economisi bani la proiectul conceptual, alegând o soluție tipică, care este apoi parțial, de fapt, în măsura în care este realist fezabilă, adaptată nevoilor și mediului dumneavoastră. Personalizarea unui plan standard va costa similar sau ceva mai puțin decât unul conceptual care este realizat la comandă, adaptat dorințelor, nevoilor și mediului în care va fi amplasată clădirea.

Cel mai probabil vă veți construi o casă o dată în viață și, de asemenea, cel mai probabil va fi una dintre cele mai mari investiții pe care o veți face, așa că nu merită să economisiți câteva sute de euro pe designul conceptual, ceea reprezintă mai puțin de 1% din suma totală a investiției.

O clădire la comandă este una care este complet adaptată stilului dumneavoastră de viață și ritmului zilnic, din momentul în care vă treziți și până în momentul în care vă culcați. Prin urmare, este aproape imposibil ca un anumit design să fie repetat pe două parcele diferite, pentru două familii.

Modelarea spațiului

Un arhitect, în schimb, proiectează o clădire care nu este destinată doar locuirii și satisfacerii nevoilor și funcțiilor de bază, ci proiectează un spațiu în care vă veți simți bine, precum și o atmosferă în care vă place să stați. Clădirea în sine este creată în așa fel încât în ​​spatele ei se ascunde o idee holistică care leagă interiorul și exteriorul și, în același timp, proiectează camere individuale pentru a le face cât mai funcționale și plăcute.

Pe lângă faptul că această clădire dobândește foarte mult în valoare, va fi mai ușor să o vindeți în viitor dacă este planificată în mod semnificativ și cuprinzător.